Menu

Застройщики

Скайхаус и Капитал Груп. Можно войти в одну воду дважды

Скайхаус и Капитал Груп. Можно войти в одну воду дважды

Застройщик Sky House Олтэр и Капитал Груп завершат строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и спортивной инфраструктурой по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 40-44. В июне 2019 года об этом было подписано соглашение, в соответствии с которым Капитал Груп будет выполнять на объекте функции технического заказчика. При этом, структуры Капитал Груп ранее на этапе начала строительства участвовали во владении данного строительного проекта. В связи с этим, проект Скайхаус нельзя назвать новым для компании Капитал Груп.

Вместе с тем, в Арбитражном суде Московской области продолжается рассмотрение банкротного дела ООО «Олтэр» за номером А41-78842/2015

http://kad.arbitr.ru/Card/e1b5f6e7-3bff-483c-a491-d72397ed2183

Следующее заседание назначено на 02 октября 2019 года на 11.30 каб. 705. Дело рассматривается у судьи Торосяна М.Г., который ведет и иные процедуры банкротств застройщиков. Самое известное из них – дело о о банкротстве СУ155.

Вместе с тем, суды общей юрисдикции, которые в своей практике идут собственным путем, отличающимся во многом от арбитража, рассматривают массово иски о признании права собственности в объекте незавершенного строительства – жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 40-44.

Ниже приведен пример решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы по признанию права собственности на объект незавершенного строительства. Потребители, пострадавшие от существенного нарушения сроков строительства и напуганные перспективами банкротства застройщика Олтэр стали массово обращаться с суды общей юрисдикции для того, чтобы хоть как-то защитить свои права и получить гарантию того, что их актив не уйдет с молотка при реализации имущества в случае банкротства застройщика.

Пример решения суда о признании права собственности Sky House

Взыскание неустойки с застройщика-банкрота ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»

Каждый дольщик знает, что при несоблюдении сроков передачи квартиры застройщик обязан выплатить неустойку. А есть реальная возможность получения такой неустойки, если застройщик является банкротом?

Нашей компанией была взыскана неустойка с ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ». Исполнительные листы были переданы для принудительного взыскания в службу судебных приставов. Однако неустойка не была взыскана, так как в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве.

Так на основании решения от 29.11.2018 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-69560/2018 застройщик ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» был утвержден Артышук Г.В.

Казалось бы, что теперь никаких денежных средств дольщик не получит. Но согласно открытых источников ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» имеет объекты недвижимости, которые будут включены в конкурсную массу. А значит в силу п. 1 ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае реализации объектов долевого строительства с торгов двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства

Таким образом, дольщик вернет свои деньги. Для взыскания неустойки и ущерба необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями и требованием о включении в реестр кредиторов. Требования заявителя будут удовлетворены и в итоге (пусть и не сразу) наш клиент получит денежные средства, которые были взысканы с застройщика-банкрота.

ЖК “Грибовский лес” и одно судебное дело против этого застройщика

ЖК «Грибовский лес» представляет собой трехэтажный (с жилым мансардным этажом) С-образный дом, который состоит из 14-ти секций. Монолитная новостройка будет расположена в Одинцовском районе Московской области, в деревне Бородки.
Застройщиком объекта является ООО «Симон Джессо».
По данным сайта Одинцовского городского суда Московской области по состоянию на 01 мая 2019 года имеется одно дело против этого застройщика.

ЖК "Грибовский лес" и одно судебное дело против этого застройщика

Квартира в ипотеке и решили разойтись. Брачный договор вам в помощь

Ипотека скрепила не один брак в нашей стране. Тем не менее, часто так бывает, что и она не может помочь супругам жить дальше вместе. И приходят они к юристу и просят представить им грамотную юридическую схему выхода из сложившейся ситуации.

Зачастую супруги договариваются так, что квартира остается одному из них, но, при этом, второй супруг также хочет выйти из ипотеки, быть свободным от кредитных обязательств. То есть квартира вместе с кредитом отходит одному из супругов. В этом случае, наиболее эффективным является такой инструмент как брачный договор. Обычно, при покупке квартиры в ипотеку семейной парой, банки сами настаивают на заключении брачного договора на этапе покупки квартиры.

В случае, если этого не произошло и брак распадается, оптимальным выходом из сложившейся ситуации также является брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.

Правовым основанием брачного договора являются Семейный и Гражданский кодексы, однако следует помнить, что они регулируют только имущественные отношения супругов.

Законодательством закреплено, что брачный договор и соглашение о разделе имущества должны быть заключены в соответствующей форме – нотариальной. Несоблюдение формы сделки, а брачный договор и соглашение о разделе имущества – это сделки, влечет их недействительность.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества может быть заключено в любой период в течение брака, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества – и после расторжения брака.

Брачным договором может предусматриваться личная собственность на какое-либо имущество одного из супругов. Это значит, что супруги договорились о том, что, например, квартира, купленная в ипотеку, является собственностью одного из супругов. Такой брачный договор, определяющий личную собственность на недвижимое имущество одного из супругов, подлежит регистрации в Росреестре. Также, необходимо уведомить о заключении такого брачного договора банк, если при заключении кредитного договора банк его не требовал.

В этом случае, заемщиком является только тот супруг, в чью собственность перешло недвижимое имущество.

Однако и здесь существуют определенные риски: с момента приобретения квартиры до момента заключения брачного договора может пройти несколько лет и квартира может сильно увеличиваться в стоимости за счет произведенного ремонта. В этом случае без помощи квалифицированного специалиста не обойтись и прийти к соглашению, учитывающему все интересы сторон.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство открыто сроком на один год, а конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 524 мая 2019 года Арбитражным судом г. Москвы было рассмотрено исковое заявление нашего клиента о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Сосновая, д. 2, корп. 5.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Бубнова Н.Л. назначила сразу 20 дел на одно время, на 9.30., в том числе и дело нашего клиента. Сам судебный процесс, однако, занял не так много времени. Все дела, назначенные на одно время, были рассмотрены, по сути, в одном заседании. Всех участников одновременно пригласили в зал. У судьи на столе была стопка дел. Далее судья Бубнова Н.Л. называла номер дела и фамилии заявителей, удостоверялась в их присутствии либо в присутствии их представителей – юристов, и далее спрашивала у конкурсного управляющего мнение по поводу того или иного заявления. Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявлений, после чего судья удалилась в совещательную комнату на одну минуту, вернувшись провозгласила решения о признании права собственности на квартиры, в том числе и на объект недвижимости нашего клиента.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5Данное решение суда вступает в силу в течение месяца с момента его вынесения. После этого надо получить два экземпляра решения суда и отдать его на государственную регистрацию через мфц «мои документы». После государственной регистрации собственник назад получит один экземпляр решения суда и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, что является подтверждением его права собственности.

В производстве арбитражного суда г. Москвы у судьи Бубновой Н.Л. также рассматриваются дела о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, по которым не такая однозначная практика, как по введенным в эксплуатацию объектам. Об этом расскажем в следующей статье.

Как не потерять деньги при покупке квартиры в новостройке

Юридическая компания “Грачёв и партнеры” уже более 5 лет профильно занимается спорами с застройщиками. Эта статья – несколько простых советов для планирующих покупать недвижимость.

Покупая квартиру в новостройке не всегда радость будет долгой. Потому что когда вы покупаете недорогое жильё, то это всегда определённый риск получить не то что хотели в начале. У любого добросовестного застройщика должен быть пакет документов на строящиеся объект.

Это разрешение на строительство и сформированный для этого строительства земельный участок. Он может принадлежать как на праве аренды, так и на праве собственности застройщику.

Повод задуматься, когда вам ни один их этих документов не предоставляет. Бывает большое количество строящихся домов реализуется на землях, которые для этого не предназначены. То есть, строят трёхэтажное здание, а по факту оно многоквартирное, но строится оно в частном секторе и без разрешения на строительство. И выглядит это как строительство коттеджей каким-то отдельным физическим лицом.
В этом случае вы получаете не квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а долю в общем имуществе, которая соответствует какому-то жилому помещению. Аналогия может быть проведена с коммунальной квартирой, то есть, вы получаете либо комнату, либо долю. Но в любом случае это не квартира.

На что нужно обратить внимание?

Это не значит, что такие объекты не стоит приобретать. Конечно, лучше воздержаться, но если никак, то можно обратить на несколько факторов.

  • Первый фактор это земельный участок, на котором располагается этот объект недвижимости.
  • Второй фактор это “пятно застройки” не должно быть больше 30% от земельного участка. По площади застройки можно сориентироваться, посмотрев технический паспорт на периметр здания, и зная площадь земельного участка воспользоваться в памяти программой средней школы и вычислить. Проще говоря, если площадь застройки меньше 30% и этажность застроенного дома не выше трёх этажей, то такое имущество можно рассматривать к покупке.

Если любой из этих параметров выбивается, то есть этажность застройки четыре этажа либо “пятно застройки” больше 30%, то эту постройку в судебном порядке по ходатайству администрации могут признать незаконной. И как следствие, может быть получено администрацией в судебном порядке решения о сносе данной постройки. В этом случае вы никакой компенсации для себя не получите.
Поэтому в сделках с вновь возводимой недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным.

Лучше привлекать специалистов, даже если вам продавец говорит о том, что у него полный штат юристов. Даже если он говорит о том, что него все документы в порядке. И также говорит поверь мне на слово, что всё будет замечательно. Лучше обратиться к специалисту, потому что это позволит вам потратив небольшие денежные средства, получить определённого рода гарантии в том, что вы останетесь как минимум с объектом недвижимости или не потеряете свои деньги.

Включение в реестр «САБ-УРБАН»

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось судебное заседание по заявлению клиента о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Дело слушала судья Шевырина Полина Владимировна.

Напомним, что в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-88538/2017 о признании ООО «САБ-УРБАН» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2018 года по делу № А41-88538/17 в отношении ООО «САБ-УРБАН» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Тихомирова В.Г., член СРО АУ «Меркурий». Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» 14 июля 2017 года. Этим же Определением к процедуре банкротства Должника применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 71, 201.2, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения.

На прошлом судебном заседании суд предложил предоставить подлинник платежного поручения, который подтверждал бы оплату денежных средств клиентом в адрес ООО «САБ-УРБАН». Клиент предоставил это платежное поручение в заседание и суд удовлетворил заявление о включении требований клиента в реестр на передачу жилых помещений.

Обращаем внимание, что по данной категории дел подлежит доказыванию именно факт оплаты денежных средств и суд со всей внимательностью изучает соответствующие платежные документы. Сумма должны сходиться копейка в копейку, иначе может последовать отказ во включении в реестр. В нашем деле платежные документы были предоставлены и требования клиента были удовлетворены.

МИР Митино — Семейный квартал, как неустойка за нарушение сроков взыскивается через суд

Представляем Вам правовой анализ ситуации с застройщиком “Рождествено” по строительству ЖК “МИР Митино”.

Мир-митино Рождествено

Застройщиком МИР Митино является ООО «Рождествено» ИНН 7701579283, ОГРН 1057746116636, Дата регистрации 28.01.2005 г., Адрес: 125284; г.Москва, улица Беговая, д.6А, помещение №4

Участниками долевого строительства заключались с указанным Застройщиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также – «Договор»).

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от Застройщика по Акту приема – передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Характеристики квартиры были указаны в Приложении №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.8 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 октября 2018 года.

ООО «Рождествено» отправлялись письма о том что, в указанный по договору срок Застройщик не может передать обьект долевого строительства в связи с необходимостью завершения строительства обьектов инженерно-технического обеспечения-канализационно-насосной станции и очистных сооружений поверхностного стока.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «О долевом участии в строительстве»).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору с Застройщика подлежит взысканию неустойка.

В силу Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Размер ключевой ставки с 17 декабря 2018 года по сегодняшний день – 7,75 % годовых, .
Кроме того, в соответствии с ст.4 ч. 9 .Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, с Застройщика в судебном порядке может быть взыскана неустойка, моральный вред, штраф по закону о защите прав потребителей за несоблюдение претензионного порядка и отказ удовлетворить требования потребителей. В связи с этим, необходимо для защиты своих прав и законных интересов обращаться с претензией к ООО «Рождествено» и в случае неудовлетворения требований в суд.

Взыскание неустойки с ООО “Сбыт и Сервис”

ООО «Сбыт и сервис» является застройщиком жилого дома по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Чехова, д. 16. Этот жилой комплекс является долгостроем. Однако в официальных источниках не содержится информации о банкротстве компании ООО «Сбыт и сервис». В Чеховском городском суде Московской области рассматриваются иски участников долевого строительства о взыскании неустойки с застройщика.

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Статус» успешно защищает права граждан в правоотношениях с недобросовестными застройщиками. Результатом деятельности наших профессиональных юристов являются множество решений суда о взыскании неустойки, а также успешно завершившиеся исполнительные производства.

С учетом экономического положения застройщика, с уверенностью можно сказать, что не стоит затягивать с обращением в суд за взысканием неустойки, так как в отношении застройщика может быть введена процедура наблюдения либо конкурсное производство, в результате которого он будет признан банкротом. Поэтому пока компания действует надо добиваться взыскания положенных по закону об участии в долевом строительстве №214ФЗ процентов.

 

 

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32