Где узнать инвентаризационную оценку квартиры?

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on twitter
Share on print

Навигация по статье

При совершении сделок по отчуждению жилья, расчете налога на недвижимость необходимо знать, по каким признакам оценивается жилплощадь. До недавнего времени основным показателем цены квадратного метра выступала инвентаризационная стоимость — себестоимость строительства с учетом амортизации и временного изменения стоимости материалов и работ. Обновленное законодательство требует при начислении налога на имущество пользоваться более актуальным показателем — кадастровой стоимостью жилья. Но на этапе перехода к новым методам начисления налога (до 2020 года) допустимо использование как старого, так и нового критерия.

Способы выяснения инвентаризационной стоимости

Получить данные об инвентаризационной (оценочной) стоимости квартиры можно несколькими способами:

– заказать справку в БТИ;
– на сайте Росреестра;
– рассчитать самостоятельно;
– с помощью независимого оценщика.

Формальным свидетельством для предъявления в различные ведомства является только справка, выданная БТИ (бюро технической информации). Данные, полученные другими способами, могут быть использованы только как источник дополнительной информации (сравнения с оценкой БТИ).

Получение справки в БТИ

Обращаться за документом об инвентаризационной оценке необходимо в БТИ, работающем в районе расположения квартиры. Срок действия выданной справки будет ограничен, поэтому заказывать ее лучше непосредственно перед осуществлением сделки с жильем.

Официальная справка может быть предоставлена:

– собственнику квартиры;
– квартиросъемщику (если помещение не приватизировано);
– их представителю с нотариально заверенной доверенностью.

Для оформления справки потребуют:

– заявление;
– паспорт обратившегося;
– документ, подтверждающий имущественные права на квартиру обратившегося (договор социального найма);
– доверенность (для представителя).

Справки выдаются за плату максимум через 10 дней.

Если обратившийся не согласен с цифрой оценки, выданной БТИ, он имеет право оспорить ее в суде, аргументируя данными независимой экспертизы.

Получение сведений на интернет-ресурсе Росреестра

На главной странице сайта в разделе «Электронные услуги» надо выбрать опцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В появившуюся строку надо вписать кадастровый номер квартиры. Если он не известен, в соответствующее поле можно ввести адрес помещения. Сайт выдаст цифру оценочной стоимости жилья.

Расчет оценочной стоимости

При расчете используется официально утвержденный “Порядок оценки строений…» (приказ Минстроя РФ № 87 от 04.04.1992 г.).
Порядок расчета:
1) определяется базовая восстановительная стоимость квартиры по Сборникам УПВС (укрупненных показателей восстановительной стоимости);
2) базовая стоимость с помощью утвержденных властями специальных коэффициентов пересчитывается в цены 1991 года и потом в цены на год оценки;
3) по стандартным (ВСН 53-86) «Правилам оценки…» определяется физический износ квартиры;
4) разница между стоимостью на год оценки и стоимостью износа составит инвентаризационную стоимость.

Все данные для расчета имеются в местных БТИ, где и производят оценку.

Методы оценки жилья:
1. Сравнительный. Анализируются сведения о прошедших сделках на местном рынке жилья и оцениваемая квартира относится к конкретной группе.
2. Затратный. Используется для новостроев. Учитываются стоимость земли под домостроением и затраты на стройматериалы и строительные работы.
3. Доходный. Применяется при недостатке информации об операциях с подобными квартирами. Сравниваются цифры стоимости аренды жилья, затрат на его обслуживание и коммунальные платежи.

Независимая оценка

Оценку инвентаризационной стоимости помещения могут выполнить организации, имеющие лицензию и сертифицированных экспертов-оценщиков для проведения такого рода работ. Отчет эксперта-оценщика будет официальным документом для судебного рассмотрения при несогласии владельца жилья с показателем, полученным в БТИ.

Для начала оценивания специалисту потребуются паспорт собственника и документы, удостоверяющие его имущественные права на жилье.

Необходимо убедиться в наличии у оценщика разрешения на проведение оценки недвижимости.

Отчет оценщика будет легитимным только при заключенном между ним и владельцем жилья договоре на оказание услуг.

Сроки выполнения анализа будут зависеть от состояния жилплощади и полноты предоставленной информации о квартире.

Оценщик должен осмотреть квартиру и задокументировать все недостатки, оказывающие влияние на стоимость. После осуществления оценки эксперт составляет отчет.

Если заказчик не доволен результатами экспертной оценки квартиры, он может подать жалобу в Министерство имущественных отношений РФ.

Если оценивание произведено в полной мере и собственник удовлетворен работой оценщика, он должен подписать акт выполненных работ.

Необходимость в инвентаризационной оценке может возникнуть на этапе приватизации жилья или при заключении сделок с квартирой. До начала действия в 2015 году изменений в Налоговом кодексе РФ, показатель инвентаризационной стоимости был единственным вариантом установления стоимостной характеристики для начисления налога на жилую недвижимость. На переходном этапе, до 2020 года показатели оценочной стоимости жилья наряду с показателями кадастровой стоимости могут использоваться при начислении налога на имущество.

Юридические услуги "Грачёв и партнеры"

Свяжитесь с юристом

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32