Menu

Квартиры в Павшинской Пойме

Вопрос приобретения квартиры в Московском регионе, несмотря на существенные колебания экономики продолжает быть одним из самых важных и, одновременно, проблемных. Выбор ЖК и района, где собирается проживать покупатель жилья включает в себя несколько важных критериев:

  1. Транспортная доступность
  2. Инфраструктура
  3. Качество жилья
  4. Стоимость жилья
  5. Другие (криминализация района, возраст домов и прочее)

Для Москвы и области одним из наиболее привлекательных районов становится так называемая Павшинская пойма. Расположен данный район на Северо-Западе, на расстоянии 1 км от МКАД

Давайте разберем привлекательность данного района по вышеназванным пунктам

Транспортная доступность в Павшинской пойме

Рассматривая транспортную доступность, надо отметить несколько факторов:

  1. Есть проблемы с транспортной доступностью: проблемные места это, естественно съезд с МКАД и выезд с него, Волоколамское шоссе. Естественно, в час пик есть проблемы с выездом, но, если быть до конца честным данная проблема характерна для всего региона. [su_row][su_column size=”1/2″]Заторы в утреннее время[su_custom_gallery source=”media: 2262″ limit=”5″ link=”lightbox” width=”900″ height=”750″ title=”never”][su_custom_gallery source=”media: 346″  target=”blank” width=”400″ height=”380″][/su_custom_gallery][/su_column] [su_column size=”1/2″]Заторы в вечернее время[su_custom_gallery source=”media: 2261″ limit=”5″ link=”lightbox” width=”900″ height=”750″ title=”never”][su_custom_gallery source=”media: 346″  target=”blank” width=”400″ height=”380″][/su_custom_gallery][/su_column] [/su_row]
  2. Общественный транспорт. Ближайшее метро – Мякинино (15 минут пешком от центра Пойма). Метро Тушинская, до которой в течение 15 минут ходят маршрутные такси: 856, 1123. Также недалеко от Павшинской поймы, ближе к ЖК Молодежный есть станция электричек – Павшино.

Инфраструктура

Говоря в двух словах: она есть. Школы, детские сады, платные поликлиники и стоматологии. Много магазинов и супермаркетов: Пятерочка, ДИКСИ, БИЛЛА, МАГНИТ. Пункт Участковых уполномоченных полиции.

Качество, стоимость жилья и анализ застройщиков

Качество построенных домов разница исходя от застройщиков и возраста домов. Более подробно проведем аналитику по застройщикам.

ДСК-1, ЖК “Прибрежный”, ЖК “Павшинская пойма”

Квартиры в Павшинской поймеСамые качественные по моему субъективному мнению – ДСК-1, особенно свежевведенные-ЖК “Прибрежный”: Красногорский бульвар, 26-34. Кроме того, они расположены очень близко к мосту до метро и поэтому считаются наиболее удачным приобретением, но на них и самые высокие цены в Пойме – на сайте cian.ru можно найти только дорогие объекты от 100 кв.м. за цену в среднем 120 тыс. руб/кв.м. Ранее ЖК “Павшинская пойма” также довольно качественные дома, адреса: Красногорский бульвар, 3, 10, 46, 48, 50 / Ильинский бульвар, 2а.

Квартиры, как правило юридических проблем не имеют.

Итог, отличный выбор, хорошее местоположение, юридически чистые квартиры от застройщика, но довольно высокая цена для Московской области,

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 4,5/5[/su_animate]

СУ-155 и его микрорайоны

Самое большое количество домой в Павшинской Поймы были построены печально известным СУ-155, однако качество таких домов можно считать удовлетворительным и соответствующим требованиям. Стоимость таких квартир разница от 90 до 130 тыс. руб/кв.м. В первую очередь из-за того, что не все объекты оформлены в собственность.Квартиры в Павшинской Пойме

Неоформленная квартира стоит на 5-10% дешевле и это неплохой способ сэкономить на её приобретении. В этой статье Вы можете ознакомиться с условиями оформления квартир в собственность в Павшинской пойме.

Юридических проблем с данными квартирами масса: от сложных – двойных продаж до ставших традиционными – признаниями права собственности через суд.

Итог, оптимальный выбор для знающего человека, потому что все проблемы компенсируются приглашение грамотных юристов и ремонтных бригад.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 3,5/5[/su_animate]

Комстрин, ЖК “Спассикий мост”

ЖК СПАССКИЙ МОСТ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

ЖК СПАССКИЙ МОСТ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

Отдельной истории заслуживает также застройщик КОМСТРИН и его ЖК “Спасский Мост” (ООО “Облторгуниверсал”). Данный застройщик строит дома довольно высокого качества, сам ЖК расположен ближе к Волоколамскому шоссе и будет более удобен для людей, пользующимися автомобильными транспортными средствами. Однако, ввиду нашей юридической практики, можем сказать, что отношение данного застройщика к своим дольщиком не выдерживает никакой критики: грубят, хамят, угрожают. Поэтому мы не рекомендуем приобретать в строящимся домах данного застройщика, чтобы не сталкиваться с их представителями. Покупайте эти дома на вторичном рынке. Стоимость квартиры около 115 тыс. рублей за кв.м.

Юридических проблем – масса, несмотря на удобство и качество домов. Квартиры застройщик сдавал не вовремя, а взыскание неустойки с Облторуниверсал за просрочку – это отдельная боль.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 4/5[/su_animate]

КРОСТ, ЖК “АРТ”

Квартиры в Павшинской поймеПо праву можно считать одним из самых красивых ЖК в Московской области. Концепт творческих домов продуман, инфраструктура развивается и обещает быть восхитительной, уже есть футбольная и теннисная площадки, workout-зона, каток, детские площадки. Каких-либо юридических проблем не возникало. Все сдают (пока что!) в срок. В перспективе, при полном заселении, есть вероятность перенаселенности, но это ОЧЕНЬ теоретически и, думаю, КРОСТ к этому готовы.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Итог твердая 5/5[/su_animate]

Анализ рынка вторичного жилья в Павшинской пойме

Для совершения альтернативных сделок или просто приобретения жилья необходимо тщательно проверять стороны сделки. Если в вопросах приобретения жилья у застройщика, дольщика защищает 214-ФЗ, то при передачи жилья между двумя физическими лицами, могут возникнуть сложности.

Более подробно про сопровождение сделок можете прочитать в статье.

Желаю будущим собственникам быть внимательнее к истории квартир и чтобы пореже обращались к юристам.

С уважением, юридическая компания “Грачев и партнеры”

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32