Обеспечительный платеж при расторжении аренды квартиры из-за коронавируса

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on twitter
Share on print

Навигация по статье

Правовое основание

Свобода передвижения гарантирована Конституцией РФ и дает возможность гражданам менять свое место жительства. Если переезд необходим из съемной квартиры, обращаемся к заключенному договору аренды/найма. В нем есть условия, касающиеся уведомления арендодателя/собственника о расторжении договора найма.

Залог, обеспечительный платеж или “последний месяц”

По сложившейся практике договор найма квартиры заключается сторонами на 11 месяцев. И если арендатор желает съехать с квартиры раньше срока, он должен посмотреть положения договора о его расторжении. Вариации тут могут быть разными – уведомление собственника за 1,2 и даже 3 месяца. Если же в договоре нет такого положения, будет действовать норма закона, а именно п. 1 ст. 687, в соответствии с которой наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

При этом, договор аренды может содержать и условия об обеспечительном платеже. Если нанимателю приходится уведомлять собственника о расторжении заранее, возникает резонный вопрос – надо ли платить дальше арендную плату или использовать для этого обеспечительный платеж. Ответ содержится в договоре:

А) обеспечительный платеж возвращается в конце срока аренды. Этот вариант наиболее выгоден для собственника. Он может проверить целостность имущества в квартире и после этого обеспечительный платеж вернуть арендатору. При этом, последний месяц аренды должен быть оплачен.

Б) обеспечительный платеж погашает последний месяц аренды. Этот вариант более выгоден арендатору, так как ему не надо уже платить за последний месяц аренды.

В любом случае, нахождение денежных средств у собственника квартиры и их возврат арендатору должны быть документально зафиксированы. Подтверждением являются банковские выписки, расписки, составленные собственноручно и иные письменные доказательства. При их отсутствии будет очень сложно доказать движение денежных средств, а значит и получить справедливое судебное решение.

Популярные статьи

Раздел автомобиля в брачном договоре

Раздел автомобиля в брачном договоре

По возможности, имущественные отношения между супругами лучше урегулировать заранее. Это исключает непредвиденные потери для кого-то их них при разводе, которым теперь заканчивается половина браков в

Читать »
Нанесение царапины чужому автомобилю: юридическая помощь, оценка последствий

Нанесение царапины чужому автомобилю: юридическая помощь, оценка последствий

Проводим независимую и судебную оценку обстоятельств нанесения царапины чужому автомобилю. Изучение внешних факторов и автотехнических проблем, определение виновника. Юридическая помощь при оставлении места ДТП, грамотные

Читать »
Отмена неустойки по ДДУ

Отмена неустойки по ДДУ

Правительство Российской Федерации отменило начисление неустойки и процентов за нарушение договоров долевого участия. Так, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 с 03.04.2020

Читать »
Расторгнуть договор при коронавирусе получится не у всех

Расторгнуть договор при коронавирусе получится не у всех

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой

Читать »
Отмена штрафов за коммуналку

Отмена штрафов за коммуналку

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 с 06.04.2020 действует мораторий на штрафы за неоплаченные коммунальные услуги и отключения коммунальных услуг. Для избежания

Читать »
Обеспечительный платеж при расторжении аренды квартиры из-за коронавируса

Свяжитесь с юристом