1. Главная
  2. /
  3. Статьи от компании «Грачев и партнеры»
  4. /
  5. Жилищное право
  6. /
  7. Почему бывает бесполезно нанимать юриста после...

Почему бывает бесполезно нанимать юриста после передачи аванса за покупаемую квартиру?

Share on vk
Share on facebook
Share on odnoklassniki
Share on whatsapp
Share on telegram
Share on twitter
Share on print

Навигация по статье

Некоторые покупатели уверены, что нанятый юрист решает все вопросы, связанные с продажей жилья, однако его знания бесполезны, если покупатели изначально действовали самостоятельно. Поэтому обезопасить своих клиентов он способен лишь от некоторых рисков. За сопровождением покупки люди обращаются уже после передачи аванса, чтобы проверить квартиру. Но авансовый платеж надо тоже вносить максимально грамотно.

Необходимо прочитать договор аванса, оценить его пункты с точки зрения возможных дальнейших проблем. Всегда прописывают окончательную стоимость недвижимости, дату оформления ДКП, а также допустимые причины, которые обяжут владельца вернуть деньги. Ведь нередко авансовый по названию договор оказывается по сути залоговым, что дает право продавцам отказаться отдавать полученные средства. Суд подтвердит правомерность действий собственника, поскольку покупатель сам подписался под всеми условиями.

Аванс следует передавать исключительно уполномоченному для этого лицу. Им может выступать непосредственно собственник объекта или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности. При передаче денег стоит позвонить нотариусу, чтобы удостоверить действительность доверенности. Хозяин недвижимости не несет никакой ответственности, если кто-либо принял аванс, показав отмененную им доверенность.

Важна сумма аванса. Нельзя предварительно вносить слишком много денег. Собственник возьмет крупную сумму, потратит ее или покроет ею свою задолженность, отказавшись после этого продавать жилье. Потом можно, конечно, завести уголовное дело о мошенничестве, но забрать все свои деньги полностью будет проблематично. Поэтому авансовое соглашение должно содержать пункты, дублирующие ПДКП. Они помогут обязать владельца продать недвижимость хотя бы в судебном порядке. Передавать следует только небольшую денежную сумму.

Покупателю при встрече должны предоставить ксерокопии правоустанавливающих документов, показав еще оригиналы. Пока нет возможности проверить квартиру, следует проверить соответствие данных свидетельства о собственности с самим авансовым договором. Например, люди приходили смотреть недвижимость в шестом доме, во всех документах фигурирует номер шесть, а вот при подписании соглашения об авансе внезапно появляется сто тридцать шестой дом, который вообще не существует! Поможет ли им юрист, нанятый на сопровождение, вернуть аванс, отданный за фантомный вариант, когда такая замечательная бумага уже будет подписана?

Может, лучше пригласить юриста до передачи авансовых денег, предложив ему больший гонорар?

Популярные статьи

Аренда закончилась. Переходим к порядку возврата нежилого помещения.

Арендуемое имущество должно быть возвращено арендатором арендодателю после прекращения арендных отношений. Обязанность есть и у арендатора, и у арендодателя. Арендатор не может бездействовать в данном

Читать »
Раздел автомобиля в брачном договоре

Раздел автомобиля в брачном договоре

По возможности, имущественные отношения между супругами лучше урегулировать заранее. Это исключает непредвиденные потери для кого-то их них при разводе, которым теперь заканчивается половина браков в

Читать »
Нанесение царапины чужому автомобилю: юридическая помощь, оценка последствий

Нанесение царапины чужому автомобилю: юридическая помощь, оценка последствий

Проводим независимую и судебную оценку обстоятельств нанесения царапины чужому автомобилю. Изучение внешних факторов и автотехнических проблем, определение виновника. Юридическая помощь при оставлении места ДТП, грамотные

Читать »
Отмена неустойки по ДДУ

Отмена неустойки по ДДУ

Правительство Российской Федерации отменило начисление неустойки и процентов за нарушение договоров долевого участия. Так, согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 с 03.04.2020

Читать »
Расторгнуть договор при коронавирусе получится не у всех

Расторгнуть договор при коронавирусе получится не у всех

Верховный суд Российской Федерации в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой

Читать »
Почему бывает бесполезно нанимать юриста после передачи аванса за покупаемую квартиру?

Свяжитесь с юристом