Menu

Скайхаус и Капитал Груп. Можно войти в одну воду дважды

Скайхаус и Капитал Груп. Можно войти в одну воду дважды

Застройщик Sky House Олтэр и Капитал Груп завершат строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и спортивной инфраструктурой по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 40-44. В июне 2019 года об этом было подписано соглашение, в соответствии с которым Капитал Груп будет выполнять на объекте функции технического заказчика. При этом, структуры Капитал Груп ранее на этапе начала строительства участвовали во владении данного строительного проекта. В связи с этим, проект Скайхаус нельзя назвать новым для компании Капитал Груп.

Вместе с тем, в Арбитражном суде Московской области продолжается рассмотрение банкротного дела ООО «Олтэр» за номером А41-78842/2015

http://kad.arbitr.ru/Card/e1b5f6e7-3bff-483c-a491-d72397ed2183

Следующее заседание назначено на 02 октября 2019 года на 11.30 каб. 705. Дело рассматривается у судьи Торосяна М.Г., который ведет и иные процедуры банкротств застройщиков. Самое известное из них – дело о о банкротстве СУ155.

Вместе с тем, суды общей юрисдикции, которые в своей практике идут собственным путем, отличающимся во многом от арбитража, рассматривают массово иски о признании права собственности в объекте незавершенного строительства – жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д. 40-44.

Ниже приведен пример решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы по признанию права собственности на объект незавершенного строительства. Потребители, пострадавшие от существенного нарушения сроков строительства и напуганные перспективами банкротства застройщика Олтэр стали массово обращаться с суды общей юрисдикции для того, чтобы хоть как-то защитить свои права и получить гарантию того, что их актив не уйдет с молотка при реализации имущества в случае банкротства застройщика.

Пример решения суда о признании права собственности Sky House

Взыскание неустойки с застройщика-банкрота ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»

Каждый дольщик знает, что при несоблюдении сроков передачи квартиры застройщик обязан выплатить неустойку. А есть реальная возможность получения такой неустойки, если застройщик является банкротом?

Нашей компанией была взыскана неустойка с ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ». Исполнительные листы были переданы для принудительного взыскания в службу судебных приставов. Однако неустойка не была взыскана, так как в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве.

Так на основании решения от 29.11.2018 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-69560/2018 застройщик ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» был утвержден Артышук Г.В.

Казалось бы, что теперь никаких денежных средств дольщик не получит. Но согласно открытых источников ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» имеет объекты недвижимости, которые будут включены в конкурсную массу. А значит в силу п. 1 ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае реализации объектов долевого строительства с торгов двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства

Таким образом, дольщик вернет свои деньги. Для взыскания неустойки и ущерба необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями и требованием о включении в реестр кредиторов. Требования заявителя будут удовлетворены и в итоге (пусть и не сразу) наш клиент получит денежные средства, которые были взысканы с застройщика-банкрота.

Мировое соглашение в семейном споре – скачать образец

Семейные споры самые долгие и изматывающие процессы. А если дело касается совместно нажитого имущества, то вдвойне. Ведь если супруги не смогли договориться «на берегу», то сделать это в суде тоже будет непросто. Однако, если за дело берется профессионал, то спор может разрешиться вполне мирным образом.

Так обратившаяся к нам клиентка не смогла разделить совместно нажитое имущество во внесудебном порядке. Дело осложнялось тем, что супруг проживал постоянно за пределами Российской Федерации и прилетать на процессы по разделу имущества отказывался. Однако юрист не просто подал иск в суд на раздел имущества, но и сумел добиться наложения обеспечительных мер в виде ареста на все имущество, подлежащее разделу. Именно это и сделало супруга клиентки более сговорчивым. Так как один из объектов, подлежащих разделу было довольно большое нежилое помещение, сдаваемое в аренду. И боясь потерять выгодного арендатора, супруг согласился с иском. Благодаря этому процесс не стал затянутым и было подписано мировое соглашение, которое устроило обе стороны.

Согласно заключенному мировому соглашению был установлен статус кво. А именно то, что ½ доли в праве собственности на недвижимое имущество принадлежит супруге. Данное мировое соглашение, утвержденное судом, является основанием для регистрации права собственности супруге в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Далее приведен проект мирового соглашения в семейном споре, скачать который вы можете по ссылке.

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ

г. Москва _____________________ 2019 года

Гражданка Российской Федерации, _______________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________, именуемая в дальнейшем «Истец»,

Гражданин Российской Федерации, _______________________________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________, именуемый в дальнейшем «Ответчик», совместно в дальнейшем именуемые «Стороны»,

в целях урегулирования спора по гражданскому делу № __________________, находящемуся в производстве Гагаринского районного суда города Москвы по исковому заявлению Истца к Ответчику о разделе совместно нажитого имущества, заключили настоящее МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ о нижеследующем:

1. Стороны пришли к соглашению, что в собственность _________________________________ переходит следующее имущество:

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __________________________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью _______________ кв.м., расположенный по адресу: __________________________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью _______________ кв.м.; расположенная по адресу: __________________________________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ____________________ кв.м., расположенное по адресу: ___________________________________________________________.

2. Стороны пришли к соглашению, что в собственность _______________________________________________ переходит следующее имущество:

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером __________________________ площадью _________ кв.м., расположенный по адресу: ______________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью _______________ кв.м., расположенный по адресу: __________________________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью _______________ кв.м.; расположенная по адресу: __________________________________________;

– право на ½ долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью ____________________ кв.м., расположенное по адресу: ___________________________________________________________.

3. Судебные расходы не подлежат распределению мировым соглашением. Бремя судебных издержек по данному гражданскому делу ложится на ту сторону, которая их понесла.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

5. Условия настоящего мирового соглашения составлены сторонами в добровольном порядке. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр для суда.

7. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Гагаринским районным судом города Москвы.

8. На основании статьи 173 ГПК РФ стороны просят утвердить настоящее мировое соглашение и производство по делу прекратить на основании ст. 220 ГПК РФ.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Истец:_____________________________________________________

__________________________________________________________

Ответчик:__________________________________________________

__________________________________________________________

Банкротство физического лица. Свет в конце тоннеля.

Банкротство физического лица. Свет в конце тоннеля.

Так выглядит решение суда об освобождении банкрота от долгов. Наша клиента попала в сложную финансовую ситуацию.

Все полученные средства она передала родственнице и не смогла вернуть кредиты банку. В связи с этим, в арбитражный суд было подано заявление о признании должника банкротом. После года судебного разбирательства должника признали несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура реализации имущества. После ее завершения должника освободили от долгов, а банкротная процедура была завершена. Все решения по делу принимал Арбитражный суд г. Москвы.

Возврат аванса при несостоявшейся сделке купли-продажи недвижимости

Практика совершения сделок с недвижимостью показывает, что первым шагом часто бывает заключение предварительного договора или договора о намерениях. При этом, покупатель в подтверждение серьезности своих намерений вносит продавцу некий обеспечительный платеж, который является гарантией совершения сделки для продавца.

При этом, сам аванс может принимать как собственник объекта, так и его представитель, агент. Напомню, что в этом случае, у представителя или агента должна быть надлежащим образом оформлена доверенность, а также агентский договор.

После заключения авансового соглашения стороны далее ведут переговоры по деталям сделки, назначают время и место заключения основного договора купли-продажи. Обговариваются порядок расчетов, валюта исполнения, условия договора купли-продажи. На начальном этапе какие-то из этих условий могут быть урегулированы и предварительным договором.

Далее может возникнуть ситуация, когда покупатель или продавец не заинтересованы в продолжении сделки. Если инициатива прекращения сделки лежит на продавце, аванс безусловно должен быть возвращен покупателю. Но что же происходит, когда сделка прекращается из-за действия или бездействия покупателя. В таких случаях, обычно предварительный договор предусматривает, что аванс не возвращается, либо покупатель обязан оплатить штраф, и другие санкции для покупателя.

Обращаю внимание на то, что в случае передачи дела в суд будет не просто доказать, по чьей именно инициативе или из-за кого сделка не состоялась – покупателя или продавца. Поэтому собираясь в суд надо подумать прежде всего о доказательствах, которые будут подтверждать те или иные обстоятельства.

Судебная практика в этом вопросе сообщает нам вот что аванс признается возвратным обеспечением. И если не доказано иное при несостоявшейся сделке покупатель имеет все шансы получить до суда или в судебном порядке уплаченные за квартиру денежные средства.

Продавцу для того, чтобы обезопачить себя и обеспечить свои интересы необходимо подучать о включении в договор более действенных юридических условий, а именно соглашения о задатке либо штраф за неисполнение обязательств покупателем.

Сделки по купле-продаже жилья: безопасность взаиморасчётов

Апогеем сделки купли-продажи жилья является обмен: продавец передаёт покупателю недвижимость, а в взамен получает денежные средства. Этот момент специалисты не безосновательно считают наиболее важным и ответственным в данной сделке.

И если передача квартиры оформляется актом приёма-передачи, что хоть как-то делает для покупателя процедуру обмена безопасной, то вот передача денежных средств – это совсем другое дело. Чтобы хоть как-то обезопасить покупателя, были придуманы самые разные варианты. Но ни один из них не может исключить возможность нарваться на мошенников.

Взыскание алиментов в твердой денежной сумме

Конституция РФ, п. 2 ст. 38, указывает, что забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей. Данная конституционная норма конкретизируется семейным законодательством.

Статья 63 Семейного Кодекса РФ устанавливают права родителей обязанность воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители обязаны обеспечить получение детьми основного общего образования.

Также ст. 80 Семейного Кодекса РФ обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, согласно действующему законодательству, родители обязаны воспитывать своих детей, заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии. В этой связи СК РФ установил ответственность родителей за воспитание и развитие ребенка, что соответствует и требованиям ст.18 Конвенции о правах ребенка. Одним из видов юридической ответственности родителей за неисполнение обязанностей по воспитанию детей является семейно-правовая ответственность, а именно – лишение родительских прав.

В случае отсутствия соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях в соответствии со ст.81 Семейного кодекса РФ, и в твердой денежной сумме.

Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
При взыскании алиментов в твердой денежной сумме размер алиментов устанавливается в сумме, соответствующей кратной величине прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты и подлежит индексации пропорционально росту этой величины, в том числе размер алиментов может быть установлен в виде доли величины прожиточного минимума, о чем должно быть указано в резолютивной части решения (ст.117 СК РФ).

Снижение юридических расходов по алиментам

Очень жаль, что порой судья, вынося решение ссылается на общие нормы, не вникая в суть дела. Так мировым судьей судебного участка № 31 Долгопрудненского судебного района Московской области было вынесено определение о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. Данным определением судья взыскала всего 10 000 рублей из заявленных 35 000. Посчитав, что взыскание алиментов несложный и не долгий процесс судья воспользовалась своим правом на уменьшение заявленной суммы и снизила ее в 3,5 раза. Снижение юридических расходов по алиментамПричем взыскала она именно ту сумму, которую посчитал возможным к взысканию Ответчик-неплательщик алиментов. И ей было совершенно не важно, что Истица до этого 2 раза подавала заявление на выдачу судебного приказа, а должник отменял этот приказ. Именно поэтому Истица вынуждена была обратиться к юристу. Недолгий процесс растянулся на 4!!!! заседания, в ходе которого было заявлено встречное исковое требование о взыскании алиментов с матери. Вынесенное решение не устроило Ответчика, и он обжаловал его в апелляционном порядке. И всю работу юриста – исковое заявление, участие в 4 судебных заседаниях, составление возражений на встречное исковое заявление, составление возражений на апелляционную жалобу, участие в суде 2 инстанции, составление заявление на взыскание судебных расходов и участие представителя в 2 заседаниях о взыскании судебных расходов судья «справедливо и разумно» оценила в 10 000 рублей. Да стоит еще упомянуть о том, что до настоящего времени Ответчик не оплатил ни рубля с взысканных с него алиментов, видимо считая, что после такого решения вынесенного судьей, это совсем не обязательно…..

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России выселяет военнослужащего в отставке.

ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России и 1-й отдел ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны России подали иск в Домодедовский городской суд Московской области на военнослужащего в отставке.

Домодедовский суд находится по адресу: Московская область, г. Домодедово, ул. Советская, д. 26.

Иск заявлен о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

ЖК “Грибовский лес” и одно судебное дело против этого застройщика

ЖК «Грибовский лес» представляет собой трехэтажный (с жилым мансардным этажом) С-образный дом, который состоит из 14-ти секций. Монолитная новостройка будет расположена в Одинцовском районе Московской области, в деревне Бородки.
Застройщиком объекта является ООО «Симон Джессо».
По данным сайта Одинцовского городского суда Московской области по состоянию на 01 мая 2019 года имеется одно дело против этого застройщика.

ЖК "Грибовский лес" и одно судебное дело против этого застройщика

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32