Жилищное право

Признание права собственности на квартиры СУ-155 через суд

Правособственности на квартиры СУ через суд

Что произошло с СУ-155? Что делать дальше?

Если Вы читаете эту статью, то с высокой долей вероятности Вы или Ваши близкие столкнулись с уникальной для рынка России ситуацией — банкротством (введением процедуры наблюдения) крупнейшего застройщика — АО «Строительное управление №155» (Далее АО «СУ-155»), номер банкротного дела А41-1022/2016.

Давайте разберемся в сложной ситуации и поможем не потерять квартиры дольщикам, инвесторам и участникам ЖСК (далее- покупателям).

Первый вопрос: «Почему так получилось?», ответа на него не дано, но как считается, руководство групп компаний СУ-155 сделало «ставку не на ту лошадь» в предкризисную эпоху. Они слишком большие средства вкладывали в развитие собственных заводов и строительства домов в регионах, которые в большей мере пострадали от введеных санкций, стоимости нефти и падения рубля. Ни для кого не секрет, что сейчас сложное время для всех застройщиков.

Но, не будем сильно углубляться в дебри неграмотных вложений застройщика. Нас интересует перспективы потерять жилье или защищить свое право.

Сразу хочу успокоить многих читателей — при соблюдении процедуры, шансы потерять жилье минимальны и они касаются в основном ситуаций двойных продаж, но это в свою очередь прерогатива разбирательства следственных органов и основания для возбуждения уголовного дела по ч.3 ст.159 УК РФ (при стоимости квартиры менее 1 млн рублей — ч.2 ст.159 УК РФ).

Ооднако сильно успокаиваться тоже не стоит и если пропустить всю процедуру, шансы потерять и квартиру и деньги более чем вероятны — в случае затягивания сроков с оформлением квартиры после ликвидации юридического лица, шансы оформить квартиру даже через суд — призрачны. Возможно, Вам придется ждать 15 лет до наступления срока приобретельской давности  (ст. 234 ГК РФ). А если Ваш дом не достроен и Вы не подали документы на включение в реестр, то даже теоретических шансов получить компенсацию нет.

Застройщик СУ-155 и все ЖСК в ближайшее время будут ликвидированы. Если вы не оформите квартиру до этого момента, то высока вероятность потерять жилье.


Почему оформлять через суд?

Если до введения процедуры наблюдения в отношении СУ-155 18 марта 2016 г. покупатель не оформил свое право в общем порядке, то придется обращаться в суд — это характерная история для банкротящихся застройщиков.

Получить право собственности на квартиру СУ-155 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Можете даже не пробывать подавать документы в росреестр — только потеряете госпошлину (2000 рублей) — ваша регистрация будет 100% приостановлена.


Текущий статус СУ-155

На момент последнего изменения статьи 02.02.2018 застройщик все еще находится в процедуре наблюдения, стадия конкурсного производства еще не наступила —  А41-1022/2016.

По застройщику МОИСК — застройщик объектов в г. Одинцово также в наблюдении — А41-27072/2016


Договор ЖСК с товариществом на вере (коммандитным товариществом) «СУ-155″ и компания»

Самым распространенным договором, по которому СУ-155 продавала свои квартиры является Договор участия в Жилищно-строительном кооперативе.

Большая часть объектов недвижимости, продаваемое печально известным застройщиком СУ-155 были оформлены через схему ЖСК: покупатели платят вступительный и паевой взнос в Жилищно-строительный кооператив и становятся фактически дольщиками в строящемся доме.

Схема его следующая: стороной договора выступает аффелированная самой СУ-155 компания — ЖСК. Такие кооперативны создаются под отдельные дома или целые микрорайоны. Поверенным в таком договоре выступает Товарищество на вере (Коммандитное Товарищество) «СУ-№155″ и Компания».

С договорами ЖСК гораздо удобнее работать, потому что они предлагают более гибкую подсудность: арбитражный или районный суд. Во втором случае ответчиком выступает ЖСК и такие дела прогнозируемые по срокам.

На текущий момент, если Ваш дом достроен (график достройки в Москве и области Вы можете посмотреть здесь), то Вам необходимо оформлять квартиру через суд. И это единственно возможный вариант, только при наличии определения суда, можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Обращаться в суд нужно именно в районный, т.к. если дом достроен, арбитражный суд  откажет Вам в рассмотрении такого иска с высокой долей вероятности (мы говорим про ЖСК, предварительный договор может оформляться и через арбитаж).

Если у Вас такой договор и вы получили ключи — смело обращайтесь в суд по защите своих прав. Вероятность оформить такую квартиру близка к 100%

Пример решения суда по ЖСК «Павшино, 39»


Предварительный договор = оформление собственности через арбитражный суд

Часть клиентов СУ-155 заключали предварительные договора.

По ним, в отличие от ЖСК, оформить квартиру возможно только через Арбитражный суд. Это связано с тем, что подсудность подобных дел не может рассматриваться в районных судах.

Предварительный договор в СУ-155

Пример решения суда Красногорский бульвар, 18 в Арбитражном суде


Реестр СУ-155

Реестр — камень преткновения для клиентов.

В марте-мае 2016 года было актуально мнение, чтобы оформить собственность на квартиру СУ-155, достаточно включения в реестр кредиторов, однако, дела обстоят куда запутаннее.

Реестр даёт право на передачу объектов, но этого недостаточно для полного оформления права.

Существует лишь один реестр по передачи жилых помещений (первоначально объектам  незавершенного строительства — сейчас часть домов достроено), подавать в него при имеет смысл только если он был достроен после введения наблюдения. Для этого можете ознакомиться с графиком достройки на сайте Роскапа.

Если дом был достроен до введения наблюдения, то нет необходимости подавать документы в реестр — сразу оформляйте собственность самостоятельным судебным процессом.

Реестр кредиторов (на возврат денежных средств)

Если Вы юридическое лицо, покупатель машиноместа или у вас есть нереализованный вексель, то Вы можете подать заявление только на возврат денежных средств.

Дольщики разделились на 3 группы: чьи квартиры достроились, чьи не достроились и покупатели машиномест. И последняя группа самая уязвимая.

Если вы подали заявление на включение в реестр кредиторов

После подачи заявления, Арбитражный суд Московской области, по вашему заявлению судья Торосян М.Г. должен вынести определение о принятии заявления о включении в реестр кредиторов.

Впоследствии будет назначено судебное заседание и вынесено определение о включение в реестр требований жилых помещений.

Отказ во включении в реестр передачи жилых помещений для покупателя машиноместа


Что делать с определением о включении в реестр жилых помещений

Данное определение необходимо предоставить в СУ-155 для получения ключей и подписания соглашения о передачи во временное пользование помещения. После получения ключей, Вы можете заняться вопросом оформления квартиры через суд.

2 пути оформления собственности:

  • Собрание участников строительства с инициативой внесения вопроса о признании права собственности;
  • Индивидуальная подача заявления.

Рекомендуем каждому гражданину заниматься решением вопроса в индивидуальном порядке, так как это более прогнозируемое мероприятие.


Ликвидация СУ-155

Наиболее вероятно, СУ-155 и все её дочки, включая ЖСК будут ликвидированы и объекты будут переданы в конкурсную массу и реализованы на торгах. И чтобы купленный объект не был утерян, на него необходимо оформить право собственности.


Взыскание неустойки или возврат денег по договору поручения

Вы праве заявить подобные или иные денежные требования к застройщику СУ-155.

По нашему субъективному понимаю, фактически получить денежные средства не представится возможным ввиду большого количества кредиторов.


Как оформить право собственности на квартиру СУ-155

Юридическая компания «Грачев и партнеры» уже более 3 лет занимается квартирами СУ-155 и оформили уже более 500 квартир СУ-155 на разных стадиях банкротства и даже под обременением.

Для получения подробной информации по услуге признания права собственности пройдите по ссылке.

Чтобы связаться с юристом, заполните форму и мы перезвоним за 12 минут






Самостоятельно подавая заявление, Вы будете оплачивать госпошлину, которая примерно равняется сумме юридического сопровождения.

Данная стоимость окончательная и не будет увеличена.

Не забывайте, что подавать в суд по одним и тем же основаниям можно только 1 раз.

Ознакомьтесь со схемой ниже. Это упрощенная схема признания права собственности. Красногорский городской суд в схеме указан как любой суд общей юрисдикции. Например, для квартир в Долгопрудном (ул. Ракетостроителей) — Долгопрудный городской суд Московской области.

Право собственности СУ-155
Схема признания права собственности на квартиры СУ-155

 


Исковое заявление о признании права собственности

В интернете Вы можете найти массу исковых заявлений, но в них есть масса ошибок: начиная со стоимостью государственных пошлин, заканчивая основаниями признания права и отсутствием дополнительных требований.

Мы, к сожалению, не сможем предоставить в общественный доступ наши труды — образцы исковых заявлений, так как они были отточены сотнями судебных процессов и не хотим, чтобы нашими наработками пользовались недобросовестные адвокаты.

Если вы намерены самостоятельно оформлять квартиру (почему бы и нет — это хороший опыт), вы можете оставить заявку на сайте и мы поможем Вам составить исковое заявление.