Команда юристов

Сопровождение сделок с недвижимостью

Николай Грачев

Генеральный директор, кандидат юридических наук
Потомственный юрист. Отец Грачев Александр Александрович был практикующим юристом, адвокатом с начала 90-х готов. В 2003 году окончил Академию Труда и Социальных Отношений по специальности юриспруденция, гражданско-правовая специализация. В 2007 году защитил диссертацию в Российской Академии Правосудия на тему «Судебная защита экономических прав и свобод». С 2005 года по настоящее время является практикующим юристом, с большим опытом судебных разбирательств. Сфера практических интересов находится в области судебной работы, правовых вопросов, связанных с недвижимостью, экономическими спорами, строительными проектами. Клиентами являются крупные агентства недвижимости города Москвы и Московской области, застройщики, строительные компании.
Сопровождение сделок с недвижимостью

Владимир Блохин

партнер
В 2011 г. закончил следственный факультет Омской Академии МВД России. Опыт работы: следователь ОРПТО ОП №7 СУ УМВД России по Омской области; следователь следственной группы Управления по расследованию организованной преступной деятельности и коррупции МВД России; ведущий юрист-консультант компании «Право и авторитет». Участвовал в расследовании резонансных уголовных дел по привлечению к ответственности основателя девелоперской компании «Миракс Групп» Полонского С.Ю., бывшего президента «Банка Москвы» Бородина А.Ф. В сфере гражданского судопроизводства — опыт представительства лиц по взысканию денежных средств с физических и юридических лиц, представительство юридических лиц в Арбитражном суде.
О компании "Грачёв и партнеры"

Вадим Колотов

старший юрист
В 2015 г. с отличием окончил Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Опыт работы: Участвовал в проектах в сфере гражданского, семейного, трудового, корпоративного права, законодательства о банкротстве, процедуре «due diligence». Имел опыт взаимодействия с различными органами государственной власти, банками, экспертными организациями, независимыми регистраторами. Участвовал в качестве представителя в судебных заседаниях судов общей юрисдикции, арбитражных судов. Представлял интересы доверителя в Банке России при составлении протоколов об административных правонарушениях, при рассмотрении дел об административных правонарушениях. Представлял интересы клиента на собраниях акционеров. Участвовал в сопровождении процедур реорганизации юридического лица, выхода участника из общества, купли – продажи доли в уставном капитале.

Отличия юриста от риэлтора в сопровождении сделки с недвижимостью

  Юрист Риэлтор
Занимается подбором объекта
Участвует в переговорах
Знает судебную практику
Предоставляет отчет об объекте
Проверяет объект на предмет арестов и споров
Проверяет оспариваемость сделки  и основания признания недействительной
Даёт рекомендации по сделке
Учитывает интересы заказчика
Подбирает банк по условиям
Предоставляет помещение для переговоров
Составляет индивидуальный договор, исходя из ситуации
Проверяет кредитный/ипотечный договор
Стоимость услуги 40000 руб без доплат от 120000 руб+% от цены

Зачем нужно сопровождать сделку юристу?

Вы узнаете о всех рисках

Наши юристы на стадии консультации расскажут о всех возможных рисках проводимой сделки

Вовремя остановим сделку

Иногда лучше подыскать другой вариант, чем быть вовлеченным в опасную авантюру, в которой Вы можете потерять деньги или квартиру​

Мы защищаем интересы доверителя

Вы можете быть уверены, что мы действуем в Ваших интересах

Специализация = гарантия

Более 10 лет обслуживаем клиентов в вопросах недвижимости. Защищаем интересы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Досконально знаем практику признания права и сможем качественно оказать Вам услугу.

Риэлтор не защитит в суде

Цель риэлтора - провести сделку. Комиссия - его заработок. Дальнейшее сопровождение и защита не входит в его компетенцию. При проверке всех документов мы прогнозируем самый негативный сценарий и в перспективе готовы к судебной защите клиентов​

Независимость юриста

Наши юристы не имеют материальной заинтересованности в скорейшем проведении сделки, они не зависят от второй стороны сопровождаемой сделки. Главная цель - защита интересов клиента.

Почему важно иметь юриста при сопровождении сделки​

Что делать, если Вы хотите купить недвижимость или собираетесь продать её?

Как не получить череду судебных тяжб и не потерять крупную сумму денег?

Если Вы хотите, чтобы сделка состоялась, была составлена юридически грамотно, и с ней в будущем не возникло проблем с оспариванием, Вам необходима качественная юридическая помощь.

Юридический анализ чистоты сделок с недвижимостью

Юридическая компания «Грачев и партнеры» предлагает анализ чистоты сделок с недвижимым имуществом и их юридическое сопровождение.

Мы не являемся риелторами, заинтересованными в получении комиссии от завершенной сделки. Для наших юристов принципиально важен авторитет на рынке юридических услуг. Если завершенная сделка не создает Вам проблем – это правильно проведенная сделка.

Данные услуги включают в себя комплекс мер по минимизации рисков при проведении сделки купли-продажи или аренды недвижимости.

Любые операции (купля-продажа, залог, аренда и другие) с недвижимостью:
Будь то коммерческая, жилая недвижимость (квартира в новостройке, квартира в еще не введённом в эксплуатацию доме (доля в многоквартирном доме), недострой, вторичное жилье) или земельные участки с домом или без таковых - имеют некоторые риски, от которых Вас необходимо обезопасить.

Сопровождение сделок в нашей компании проводят юристы, в том числе кандидаты наук с большим юридическим опытом сопровождений сделок с недвижимостью.

Зачем нужен юрист на сделке? Хватит ли риэлтора?

​​У каждого своя специализация. Юрист может правильно составить договор, проверить документы контрагента, посоветовать наиболее оптимальный способ проведения сделки, рассказать о возможных судебных перспективах той или иной ситуации. При этом, опытный юрист знает как проходят сделки не хуже риэлтора и всегда может провести сделку. Сделка с недвижимостью - это сложный комплекс мероприятий, в которых нужен опыт, знания, настойчивость. Опытный юрист проверит документы на объект и выявит возможные недостатки в правоустанавливающих документах. Также юрист подкорректирует договор и вставит в него положения которые помогут его клиенту выиграть суд в случае судебного разбирательства. Большая судебная практика позволяет выявлять проблемы до их возникновения в правоотношениях сторон. Правильная оценка структуры правоустанавливающих документов позволит пройти государственную регистрацию без приостановок. Невозможно застраховаться от всех рисков в жизни, но возможно снизить вероятность их появления

Какие есть риски при заключении сделки?

  1. Первый и самый большой риск - участие мошенников. Несмотря на то, что юридическая грамотность в стране за последние годы увеличилась, велик шанс встретить подготовленную команду, которая желает завладеть Вашими денежными средствами.
  2. Дальнейшие проблемы с регистрацией недвижимости. При передаче некорректных или не полных документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена, а, следовательно, Вы не сможете распорядится Вашим имуществом.
  3. Риск утери права на недвижимость. При заключении сделок при помощи "схем", Вы можете остаться без денег и без квартиры. Уверены, многие из Вас слышали истории, как люди просто теряли квартиры стоимостью порядка 10 млн. рублей по беспечности к сделке.
  4. Риски двойных продаж на один и тот же объект недвижимости.
  5. Инвестиционные риски (при приобретении права на будущую недвижимость): недострой; отсутствие права на строительство;, отсутствие разрешительной документации на строительство; качество и сроки строительства;, арест на имущество, введенное в эксплуатацию и другие.
  6. И многие другие случаи, включающие сделки с земельными участками.
    Список рисков слишком велик, чтобы описать в небольшой заметке, более подробно на Ваш вопрос может ответить наш юрист

Какие есть гарантии безопасности сделки?

Гарантия безопасности - это прежде всего, знания и опыт специалиста, сопровождающего сделку.

В некоторых сделках при получении исчерпывающего пакета документов возможно дать уверенное заключение о её чистоте.

В большинстве случаев, при заключении сделок с недвижимостью, стороны несут определенные риски, связанные с особенностями правового регулирования в России (а также стран компаний-нерезидентов, участвующих в сделке).

Более подробно оговорить их и дать заключение сможет квалифицированный юрист.

Зная о возможных рисках, можно подготовиться к вероятности их наступления и, в итоге, обезопасить свои инвестиции.

Стоимость сопровождения сделки с квартирой

Получение выписки на наличие запретов, арестов, обременений по квартире - 6000 Р
Проверка юридической чистоты квартиры с выдачей письменного мнения юриста - 24500 Р
Сопровождение на внесении аванса (предоплаты, задатка) - 12000 Р
Подготовка договора купли-продажи, либо согласование формы договора от продавца - 7500 Р
Сопровождение при заключении договора купли-продажи - 12000 Р
Проверка договора купли-продажи и документов для последующей государственной регистрации - 12000 Р
Содействие в государственной регистрации договора купли-продажи - 6000 Р
ИТОГО - 80000 Р





Если Вы хотите проверить интересующий объект на обременения, заполните форму