Команда юристов

юристы грачев и партнеры

Николай Грачев

Генеральный директор, кандидат юридических наук
юристы грачев и партнеры

Владимир Блохин

партнер
Вадим

Вадим Колотов

старший юрист
Юридическая компания “Грачев и партнеры”

Светлана Вавилова

старший юрист

Направления услуг

Начальная стадия переговоров при приобретении и продаже объекта – самая важная. На ней определяется вся структура сделки, цена, условия и обязательства. Проведение переговоров без квалифицированного специалиста чревато потерей денег как для покупателя, так и для продавца (задаток в двойном размере). Поэтому мы предлагаем эксклюзивную на рынке недвижимости услугу – разработка структуры сделки и участие в предварительных переговорах с заключением договора о намерениях сторон. Хорошее начало позволит безболезненно и быстро пройти путь от выбора объекта недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности и окончательных расчетов по сделке.


Не скачивайте договоры в интернете, они содержат ошибки и не учитывают специфику Ваших правоотношений. Обращайтесь к профессионалам. Позаботьтесь о будущих рисках, исключите из Вашей документации сырые и некачественные документы.

Мы проработаем индивидуально Вашу ситуацию, заложим все необходимые гарантии в договор. Предоставим наиболее актуальные документы на благо Ваших интересов и в полном соответствии с действующим законодательством.

Результатом нашей работы в этом направлении будет не только составленный в пользу клиента договор, но и сохраненный обеспечительный платеж. Мы знаем ключевые точки в договорных правоотношениях при заключении договора аренды и готовы помочь клиентам в этом вопросе.

Строительство – это важнейшая сфера экономики любой страны. В ней есть своя специфика, нормы и правила. Важно не только правильно составить договор подряда, но и в процессе его исполнения не допустить ошибок по документальному закреплению фактически выполненных работ или выявлению недостатков. Поэтому в данной сфере мы предоставляем две наиболее востребованные услуги:

  • юридическое сопровождение при заключении договора подряда;
  • юридическое сопровождение при исполнении договора подряда.

Мы поможем в рамках указанных услуг заложить в договорные правоотношения все необходимые гарантии, составить правильно письма, ответы на письма, претензии, акты.

Отличия юриста от риэлтора в сопровождении сделки с недвижимостью

  Юрист Риэлтор
Занимается подбором объекта
Участвует в переговорах
Знает судебную практику
Предоставляет отчет об объекте
Проверяет объект на предмет арестов и споров
Проверяет оспариваемость сделки  и основания признания недействительной
Даёт рекомендации по сделке
Учитывает интересы заказчика
Подбирает банк по условиям
Предоставляет помещение для переговоров
Составляет индивидуальный договор, исходя из ситуации
Проверяет кредитный/ипотечный договор
Стоимость услуги 40000 руб без доплат от 120000 руб+% от цены

Зачем нужно сопровождать сделку юристу?

Вы узнаете о всех рисках

Наши юристы на стадии консультации расскажут о всех возможных рисках проводимой сделки

Вовремя остановим сделку

Иногда лучше подыскать другой вариант, чем быть вовлеченным в опасную авантюру, в которой Вы можете потерять деньги или квартиру​

Мы защищаем интересы доверителя

Вы можете быть уверены, что мы действуем в Ваших интересах

Специализация = гарантия

Более 10 лет обслуживаем клиентов в вопросах недвижимости. Защищаем интересы в Арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Досконально знаем практику признания права и сможем качественно оказать Вам услугу.

Риэлтор не защитит в суде

Цель риэлтора - провести сделку. Комиссия - его заработок. Дальнейшее сопровождение и защита не входит в его компетенцию. При проверке всех документов мы прогнозируем самый негативный сценарий и в перспективе готовы к судебной защите клиентов​

Независимость юриста

Наши юристы не имеют материальной заинтересованности в скорейшем проведении сделки, они не зависят от второй стороны сопровождаемой сделки. Главная цель - защита интересов клиента.

Почему важно иметь юриста при сопровождении сделки​

Что делать, если Вы хотите купить недвижимость или собираетесь продать её?

Как не получить череду судебных тяжб и не потерять крупную сумму денег?

Если Вы хотите, чтобы сделка состоялась, была составлена юридически грамотно, и с ней в будущем не возникло проблем с оспариванием, Вам необходима качественная юридическая помощь.

Юридический анализ чистоты сделок с недвижимостью

Юридическая компания «Грачев и партнеры» предлагает анализ чистоты сделок с недвижимым имуществом и их юридическое сопровождение.

Мы не являемся риелторами, заинтересованными в получении комиссии от завершенной сделки. Для наших юристов принципиально важен авторитет на рынке юридических услуг. Если завершенная сделка не создает Вам проблем – это правильно проведенная сделка.

Данные услуги включают в себя комплекс мер по минимизации рисков при проведении сделки купли-продажи или аренды недвижимости.

Любые операции (купля-продажа, залог, аренда и другие) с недвижимостью:
Будь то коммерческая, жилая недвижимость (квартира в новостройке, квартира в еще не введённом в эксплуатацию доме (доля в многоквартирном доме), недострой, вторичное жилье) или земельные участки с домом или без таковых - имеют некоторые риски, от которых Вас необходимо обезопасить.

Сопровождение сделок в нашей компании проводят юристы, в том числе кандидаты наук с большим юридическим опытом сопровождений сделок с недвижимостью.

Зачем нужен юрист на сделке? Хватит ли риэлтора?

​​У каждого своя специализация. Юрист может правильно составить договор, проверить документы контрагента, посоветовать наиболее оптимальный способ проведения сделки, рассказать о возможных судебных перспективах той или иной ситуации. При этом, опытный юрист знает как проходят сделки не хуже риэлтора и всегда может провести сделку. Сделка с недвижимостью - это сложный комплекс мероприятий, в которых нужен опыт, знания, настойчивость. Опытный юрист проверит документы на объект и выявит возможные недостатки в правоустанавливающих документах. Также юрист подкорректирует договор и вставит в него положения которые помогут его клиенту выиграть суд в случае судебного разбирательства. Большая судебная практика позволяет выявлять проблемы до их возникновения в правоотношениях сторон. Правильная оценка структуры правоустанавливающих документов позволит пройти государственную регистрацию без приостановок. Невозможно застраховаться от всех рисков в жизни, но возможно снизить вероятность их появления

Какие есть риски при заключении сделки?

  1. Первый и самый большой риск - участие мошенников. Несмотря на то, что юридическая грамотность в стране за последние годы увеличилась, велик шанс встретить подготовленную команду, которая желает завладеть Вашими денежными средствами.
  2. Дальнейшие проблемы с регистрацией недвижимости. При передаче некорректных или не полных документов, регистрация недвижимости может быть приостановлена, а, следовательно, Вы не сможете распорядится Вашим имуществом.
  3. Риск утери права на недвижимость. При заключении сделок при помощи "схем", Вы можете остаться без денег и без квартиры. Уверены, многие из Вас слышали истории, как люди просто теряли квартиры стоимостью порядка 10 млн. рублей по беспечности к сделке.
  4. Риски двойных продаж на один и тот же объект недвижимости.
  5. Инвестиционные риски (при приобретении права на будущую недвижимость): недострой; отсутствие права на строительство;, отсутствие разрешительной документации на строительство; качество и сроки строительства;, арест на имущество, введенное в эксплуатацию и другие.
  6. И многие другие случаи, включающие сделки с земельными участками.
    Список рисков слишком велик, чтобы описать в небольшой заметке, более подробно на Ваш вопрос может ответить наш юрист

Какие есть гарантии безопасности сделки?

Гарантия безопасности - это прежде всего, знания и опыт специалиста, сопровождающего сделку.

В некоторых сделках при получении исчерпывающего пакета документов возможно дать уверенное заключение о её чистоте.

В большинстве случаев, при заключении сделок с недвижимостью, стороны несут определенные риски, связанные с особенностями правового регулирования в России (а также стран компаний-нерезидентов, участвующих в сделке).

Более подробно оговорить их и дать заключение сможет квалифицированный юрист.

Зная о возможных рисках, можно подготовиться к вероятности их наступления и, в итоге, обезопасить свои инвестиции.

Стоимость сопровождения сделки с квартирой

Получение выписки на наличие запретов, арестов, обременений по квартире - 6000 Р
Проверка юридической чистоты квартиры с выдачей письменного мнения юриста - 24500 Р
Сопровождение на внесении аванса (предоплаты, задатка) - 12000 Р
Подготовка договора купли-продажи, либо согласование формы договора от продавца - 7500 Р
Сопровождение при заключении договора купли-продажи - 12000 Р
Проверка договора купли-продажи и документов для последующей государственной регистрации - 12000 Р
Содействие в государственной регистрации договора купли-продажи - 6000 Р
ИТОГО - 80000 Р





Если Вы хотите проверить интересующий объект на обременения, заполните форму