Посты с тэгом: 214-фз

Право собственности на квартиры застройщика “Стройкомфорт”

Сейчас занимаемся признанием права собственности на квартиры в доме ЖК Белые Росы. Застройщик ООО “Стройкомфорт” оказался не самым комфортным контрагентом для своих клиентов и бросил их, благо хотя бы в своих квартирах.

Клиенты не могут оформить собственность в этом доме, так как дом застройщиком не поставлен на кадастровый учет.

Оформить право собственности можно только через суд.

Мы предоставляем нашим клиентам следующий сервис – подаем документы в суд через наше общество по защите прав потребителей, в результате чего граждане освобождаются от уплаты гос пошлины (серьезная экономия – 20-30 тыс рублей). Далее помогаем жильцам поставить квартиры на кадастровый учет. Привлекаем профессиональных кадастровых инженеров.

Помимо этого дома у ООО “Стройкомфорт” остались еще два недостроенных дома. К сожалению, даже 214-ФЗ не может гарантировать дольщикам светлое будущее за вложенные в строительство денежные средства.

Предварительный договор. Все гениальное просто.

Далее после получения документов и принятия решения о покупке необходимо закрепить свои намерения в предварительном соглашении. Гражданский кодекс на сегодняшний день содержит богатый инструментарий для оформления данных правоотношений. Это и проверенный временем и застройщиками институт предварительного договора. По данному договору до недавнего времени продавались многие новостройки в г. Москве и, по сути, предварительный договор использовался как основной договор купли-продажи. Заключение предварительного договора было притворной сделкой, которая прикрывала собой сделку купли-продажи.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. Наиболее важными и обязательными являются условия – предмет и цена. Стороны могут включать и другие обязательные условия. В предварительном договоре обязательно указание срока заключения основного договора. На практике этот срок должен охватывать период получения необходимых для сделки документов. В соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В чем разница апартаментов и квартир?

Термин “Апартаменты” в законодательстве РФ не закреплен и следует разобраться именно с юридической точки зрения, как можно его толковать.
Фактически понятие “апартамент”, действующее в настоящее время установлено приказом Ростуризма и подразумевает под собой “комфортабельный номер для размещения“, однако много споров по поводу терминологии создал Закон Москвы от 05.05.2010 N 17, поставивший в один ряд многоквартирные и апартаментные дома и оба понятия приравнял к жилищному фонду.

Юридический статус апартаментов – жилое и/или нежилое помещение

Обратимся к основному закону, регулирующим правовые отношения в сфере недвижимости – Жилищный кодекс. В статье 15 определены признаки жилого помещения:

  • Изолированное помещение;
  • Недвижимое имуществом ;
  • Пригодно для постоянного проживания граждан (соответствие нормам и требованиям законодательства).

Если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вопрос “пригодности” регулируется большим количеством подзаконных актов и включает список требований: жилые дома должны располагаются на территориях, соответствующих строгим правилам по строительству, размещению опасных производств, наличию и расположению инженерных коммуникаций и социальных объектов, СанПИН предъявляет ряд требований по воздухообмену, расположении комнат, концентрации химических веществ и других.

Данные требования НЕ относятся к гостиницам и общежитиям, а учитывая тот факт, что апартаменты относятся к категории гостиничных номеров, постоянное проживание в них может быть небезопасным.

Приказ Минкульта и Постановление Правительства Москвы дают основания полагать, что апартаменты – это помещения не предназначенные для постоянного проживания, площадью более 40 кв.м., более чем 2 комнатами и являющиеся НЕЖИЛЫМИ помещениями.

Преимущества и недостатки апартаментов перед квартирами

Не для всех перечисленные преимущества и недостатки являются актуальными, однако здесь указаны наиболее значимые по мнению автора.

Преимущества апартаментов

  1. Стоимость. Исходя из рыночных реалий цены на апартаменты ниже на 10-18%.
  2. Преимущества конкретных застройщиков. Зависит от отношений управляющей компании к покупателю (наличие особых условий проживания).
  3. Перспективы законодательного закрепления апартаментов как жилья.
  4. Вероятность переоформления апартаментов на жилые помещения.
  5. Возможность регистрации юридического лица.

Недостатки апартаментов

  1. Отсутствие регистрации по месту жительства. Т.к. апартаменты – это нежилые помещения, возможность регистрации в них отсутствует. Отсюда возникают ограничения на пользование социальными учреждениями: поликлиниками, школами, детскими садами.
  2. Более дорогое обслуживание: коммунальные платежи значительно выше, чем в квартирах и устанавливаются управляющей компанией, законодательных ограничений в этом вопросе нет.
  3. Выше налог. Более подробно в статье.

Планируемые изменения в законодательстве

В 2015 году Правительством Москвы была разработана концепция апартаментов, согласно которого апартаменты переходят в статус жилых помещений, уровень налогообложения будет выше чем у квартир, а наличие социальной инфраструктуры необязательно. Данный проект законопроекта был внесен на рассмотрение в ГосДуму.
С другой стороны, существует парламентский запрос депутата Хованской Г.П. о проверке роста небезопасного жилья (подразумевается апартаментов), на данный запрос дано заключение профильного комитета ГД РФ: “использование нежилых помещений для постоянного проживания граждан не соответствует жилищному законодательству.”
Учитывая неоднозначность проблемы и его многогранность, думаю, что данный вопрос будет рассмотрен не скоро и законодательного решения ожидать не стоит.

Вывод

Компания “Грачев и партнеры” не рекомендует приобретение апартаментов на непроверенных объектах для постоянного проживания. Несмотря на привлекательную стоимость, надо иметь ввиду дополнительные затраты по обслуживанию данного объекта.

Только после анализа застройщика, предлагаемых условий и цены, юристы нашей компании могут дать заключение о целесообразности приобретения конкретного жилья.

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

25 января 2017 года Мособлсуд рассматривал два наших дела с разницей в 30 минут в двух разных коллегиях. Мы (наше общество защиты прав потребителей «Статус», действовавшее в интересах двух потребителей) судились по взысканию неустойки с застройщиком “Облторгуниверсал”, который строит один из самых современных и видных домов г. Красногорска в Павшинской пойме – Спасский мост.

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

компания грачев и партнеры

Суд первой инстанции – Красногорский городской суд взыскал чуть больше половины от заявленной неустойки, а также штраф и моральный вред. В целом, решение Красногорского суда укладывалось в существующую в наших судах общей юрисдикции практику по аналогичным делам. Что, безусловно, давало нам повод для оптимизма при рассмотрении дела в Московском областном суде. При этом, по данному жилому комплексу наши решения по взысканию неустойки были первыми.

В итоге, по первому делу коллегия Мособлсуда снизила в 3 раза неустойку, которую взыскал Красногорский суд. А по второму делу коллегия Мособлсуда оставила решение Красногорского суда в силе!

Дела аналогичные и по предмету и по основанию, иски практически одинаковые. Решения в Красногорском суде выносил один и тот же судья в один день! И решения почти одинаковые. Но две разные коллегии одного и того же суда – Мособлсуда, принимают разные решения. Одна коллегия оставляет в силе решение первой инстанции, другая коллегия изменяет решение и уменьшает (режет) неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ. Что же делать теперь судье первой инстанции, на какие скрепы ориентироваться. Как писал в своей диссертации 10 лет назад основатель компании “Грачев и партнеры” Николай Грачев  «Судебная защита экономических прав и свобод», что у нас нет единой судебной практики даже в одном суде апелляционной инстанции, так это и осталось. И это, на наш взгляд, является одной из главных проблем судебной системы, что не позволяет гражданам реализовывать в полной мере свое право на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

В англо-саксонской правовой системе суд всегда может сослаться на прецедент, сказать, что каждый раз решение новое и по новым обстоятельствам. Но в романо-германской правовой системе, к которой мы относимся, судебная практика по аналогичным делам должна быть единой, так как есть принцип законности судебного решения, а закон един, и все равны перед законом.

#грачевипартнеры #облторгуниверсал #взысканиенеустойки

Претензия застройщику по качеству квартиры

Качество квартиры от застройщика не устраивает: как предъявить претензию

Реальность не оправдала ожиданий, застройщик не выдержал обещанное качество квартиры – как быть? Правоотношения предполагают решение проблемы силами самих участников договора. Дольщик может начать с обращения к застройщику с претензией. Она обязательно должна быть письменной. Единого образца на все случаи нет, но основная форма должна быть соблюдена. Многое зависит от точности формулировок и ясности изложения.
Основания для обращения могут быть разными. Если строительство значительно затягивается по срокам, как правило, без суда не обходится, но и здесь отстаивать права нужно начинать с официальных обращений к застройщику. Если недостатки в качестве квартиры проявили себя уже при эксплуатации, обращаться по поводу устранения не поздно: период гарантии на помещение по закону – не менее пяти лет. В этот срок могут выясниться неисправности, которые при осмотре перед подписанием акта приема-передачи жилплощади заметить было невозможно.
В претензии информация о том, кому она адресована и от кого, обязательно размещается в «шапке». Как правило, документ пишется на имя генерального директора. Правильно написать название организации застройщика поможет договор, а из данных дольщика нужны фамилия с инициалами, данные паспорта, адрес и телефон. Далее по центру строки: «Претензия», а ниже – изложение сути. Каждый хоть раз писал заявление и знает, как оно оформляется. С претензией всё аналогично. Она может быть и коллективной, от многих дольщиков, недовольных качеством квартир. Тогда перечисляются номера договоров и данные всех подателей претензии.
Дольщик обязательно должен отметить, что выполнил все обязательства по договору, четко перечислить выявленные последствия ненадлежащего качества работ, а также указать пункты договора, не выполненные застройщиком. Важна аргументация: требования должны быть основаны на содержании договора и положениях законов РФ. Это не только Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а и нормативные акты, регулирующие правоотношения и защиту прав потребителя.
Это сложно, но грамотно составленная претензия по качеству квартиры может способствовать быстрому разрешению без судебных разбирательств. В этом много пользы принесет обращение к компетентному юристу. Тем более, что в ответе на претензию будет много ссылок на положения закона, разобраться в которых самостоятельно порой невозможно.
Претензия застройщику вручается официально. Следует позаботиться, чтобы на руках осталась копия. При отправке почтой доказательством передачи документа будет оформление заказного письма с уведомлением о вручении. Если документ вручается лично, то надо проследить, чтобы на нем самом и на копии были поставлены печати, даты, подписи принимающего лица. То же должно быть соблюдено в случае отправки с привлечением курьера.
Досудебное разбирательство предполагает устранение недостатков качества квартиры застройщиком или снижение стоимости в соответствии с договором, а в случае, когда дольщик сам исправляет недоделки – взыскание затраченных средств. При положительном стечении обстоятельств в недельный срок застройщик высылает ответ, и у него есть 60 дней на выполнение законных требований дольщика. Если реакции нет – за дольщиком право обращаться в отдел муниципалитета по защите прав потребителя или в суд.

[su_button url=”#popmake-1156″ style=”soft” background=”#960a0a” color=”#ffffff” size=”5″ radius=”5″]Заказать консультацию юриста[/su_button]

Взыскание неустойки с застройщика по новой ставке в 10%

Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Совет директоров Банка России 16 сентября 2016 года принял решение снизить ключевую ставку до 10,00% годовых.

Ставка ЦБ с 16.09.2016

Вопрос: Что это означает для людей, собирающихся подавать исковое заявление в суд по взысканию неустойки  с застройщика?

Ответ: ничего не меняет. Сумма неустойки для дольщиков, которые уже подали документы меняться не должна. Фактически, если срок сдачи затягивается после 16 сентября 2016 года – рассчитываться неустойка будет по 10% годовых.

Вопрос: Как рассчитывать неустойку по ставке 10%?

Ответ: в этом вопросе есть 2 метода вычисления

  1. Неустойка высчитывается по ставке на момент подачи заявления
  2. Неустойка высчитывается за каждый период ставки Банка России (например, с 14.06.2016 по ставке 10,5%, а далее с 16.09.2016 по 10%). Юристы компании “Грачев и партнеры” считают этот метод более юридически грамотным, однако единой правовой позиции судами в данный момент нет.

Как взыскать неустойку с застройщика самому

Вопросом как взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома задаются в настоящее время многие дольщики. На стадии заключения договора долевого участия (далее в тексте – ДДУ) с застройщиком, менеджеры обещали скорейшие сроки сдачи дома, даже с опережением графика. Указывали на дату введения дома в эксплуатацию, хотя значимой будет только дата передачи объекта инвестирования – помещения. И, как правило, между двумя этими датами проходит порядка полугода. И вот, наступил момент передачи Вам, как дольщику, предназначенного помещения, однако, застройщик не спешит передавать Вам права. Со следующего дня начинает течь неустойка по ДДУ.

Включение в реестр кредиторов СУ-155

Взыскание неустойки с застройщика

Если у Вас достаточно свободного времени и Вы уверены, что сможете в суде дать отпор юристам застрощика, то Вы вполне можете взыскать неустойку самостоятельно. И мы расскажем Вам как.

Как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика

Первоначально Вам нужно посчитать Ваши требования. Как посчитать неустойку, вы можете прочитать здесь.

Ход действий примерной такой: подача претензии (ее подача будет являеться основанием требовать штраф), выжидание 30 дней на ответ, направление искового заявления в суд, предварительное слушание, основное заседание (одно или несколько), вынесение определение суда, обжалование решения (при необходимости), вступление решения суда в законную силу и получение испольнительного листа, испольнительное производство по неустойке (подача в Банк или приставам).

Без обжалования от подачи претензии до получения денег пройдет порядка 6 месяцев. При обжаловании – до года.

Подавать исковое заявление можно в любой момент, независимо от того, построен дом или нет. Также не стоит забывать про общий срок исковой давности, если с момента сдачи дома прошло более 3 лет – Вы не сможете претендовать на получение неустойки с застройщика. В случае, если Ваша неустойка менее 1 млн. рублей – гос.пошлина не оплачивается.

Сумма требований: неустойка + штраф (в размере 50% от суммы неустойки) + моральный вред + расходы (юридические, съем жилья и другие).

Документы для взыскания неустойки179261

Если Вы хотите взыскать неустойку с застройщика самостоятельно, Вам нужно будет составить минимум 2 документа: претензию и исковое заявление.

Ниже Мы покажем Вам образцы таких документов, чтобы скачать их в формате “*.doc@”.

Образцы документов для неустойки

Скачать образцы документов для взыскания неустойки

Скачать претензию на неустойку с застройщика

Скачать исковое завление о взыскании неустойки с застройщика

[su_row][su_column size=”1/2″]

[contact-form-7 404 "Not Found"]

[/su_column] [su_column size=”1/2″][wpcc id=”1″] [/su_column] [/su_row]

Застройщики и дольщики. Дом один, проблемы разные.

В средствах массовой информации все активнее поднимается вопрос о банкротстве застройщиков. Действительно, ситуация в экономике заставляет нас все больше задумываться о подобных случаях.

Застройщики – это крупный бизнес с миллиардными оборотами, кредитуемый крупнейшими банками, к тому же связанный с правами и законными интересами широкого круга лиц, наших граждан, которые вложили свои сбережения в строительство. Таким образом, мы можем говорить о сфере повышенной социальной ответственности субъектом предпринимательской деятельности.

58987a7679389f593eb1419178a5b9a8Государство установило повышенные гарантии для участников долевого строительства и дополнительные обязанности для застройщиков в виде правовых норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Зачастую застройщики не всегда по назначению используют деньги дольщиков. И их не может остановить ни закон, ни жесткий контроль со стороны государства. Следствием этого является задержка сдачи домов в эксплуатацию и передачи их дольщикам.

Сегодня суды Москвы и области перегружены делами по взысканию неустойки с застройщиков.

Как проверить квартиру в новостройке и обезопасить себя?179261

Прежде всего, необходимо обратиться к юристам, специализирующимся на данной теме. Важным этапом является тщательная проверка документов по квартире. Прежде всего, должны быть правильно оформлены документы на земельный участок под строящимся домом – договор аренды или право собственности застройщика. Права на землю должны принадлежать непосредственно застройщику дома. Далее нужно смотреть сам договор, по которому будут оплачены денежные средства. Хочу заметить, что денежные средства нужно оплачивать именно на основании заключенного с Вами договора, а не просто так, и, желательно, по безналичному расчету, а не в кассу застройщика. Часто при подобных расчетах используют аккредитив, когда деньги перечисляются застройщику только после регистрации договора в Росреестре с дольщиком.

Очень важно, чтобы в договоре с дольщиком стояли сроки передачи квартиры и они соответствовали тем, которые обещают менеджеры застройщика в офисе. Сроки должны быть не ориентировочными, а точно определенными – «… не позднее даты».

Особенно внимательно нужно подходить к ситуации, когда квартира приобретается не от застройщика, а по переуступке. В этом случае, нужно смотреть все заключенные уступки предыдущими владельцами и оплаты по ним. Продавец должен подтвердить, что все уступки по цепочке были оплачены, и передать дольщику все подтверждающие документы – расписки, платежные поручения.

Следует помнить, что неустойку за просрочку передачи объекта и другие гарантии можно получить только по зарегистрированному в Росреестре договору участия в долевом строительстве. Остальные схемы, в том числе приобретение квартиры по ЖСК, законом не защищены.

Что делать, если застройщиком нарушены сроки передачи квартиры?

Во-первых, нужно получить актуальную информацию от застройщика, съездить в офис и пообщаться с сотрудниками застройщика. Узнать от него какова ситуация с объектом. При этом, желательно осуществить визит с опытным специалистом – юристом по недвижимости. Подписывать у застройщика ничего не нужно, даже если со стороны сотрудником имеет место определенное психологическое давление. Вы не обязаны подписывать документы, дополнительные соглашения к уже заключенному договору. В крайнем случае, нужно взять проект документа с собой и показать его доверенному юристу, чтобы он дал свое заключение о целесообразности подписания этого документа. Скорее всего, застройщик предложит подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта. Если Вы его подпишите – лишитесь возможности требовать у застройщика обоснованной компенсации за ожидание передачи объекта. Поэтому лучше этого не делать и обратиться к специалистам.

56c1f6764b172Необходимо обязательно отслеживать почтовую корреспонденцию на своем почтовом адресе, который указан в договоре. Так как застройщик может присылать письма и уведомления. Все письма обязательно получать, хранить, показывать специалистам.

Далее необходимо грамотно составить претензию застройщику с указанием расчета неустойки и реквизитов для ее перечисления.

В случае игнорирования Ваших требований необходимо обращаться в суд. Лучше отдать решение данных вопросов профессионалам.

Что делать, если застройщик не оформляет собственность?

Необходимо собрать все заключенные с застройщиком документы, переписку, дополнительные соглашения и показать их специалистам.

Далее можно обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. При этом, уплачивается пошлина в суд за рассмотрение искового заявления. Дело рассматривается обычно 3-4 месяца. Много времени уходит на изготовление и получение судебных документов. Суды перегружены делами и не успевают вовремя готовить судебные решения. Также велико время ожидания в суде начала судебного заседания. Все это приводит к определенному дискомфорту для граждан и существенной потере времени и нервов. Поэтому лучше оформлять документы через специализирующиеся на этом организации, которые в том числе найдут возможность освободить Вас от уплаты пошлины через лазейки в законодательстве, правильно составят все документы и отследят, чтобы дело не было положено судом в долгий ящик, как это часто бывает в нашей судебной системе.

Снижение неустойки по ДДУ. Применима ли ст. 333 ГК РФ?

Практика уменьшения неустойки по 214-ФЗ в суде

Всем известно, что в нашей стране в настоящее время ввиду кризиса застройщики испытывают экономические сложности, некоторые из них банкротятся, ликвидируются, сливаются в крупные группы компаний. Однако, главная их проблема остается актуальна – застройщиками не исполняют свои обязанности по сдаче квартир в срок по договорам долевого участия.

И у дольщика, с кем бы он не работал, будь то даже крупные компании как ПИК” или “КРОСТ”, после задержки сдачи квартиры возникает резонный вопрос: “Как взыскать неустойку с застройщика?”. На просторах интернета можно найти большое количество информации по взыскать неустойку и даже просчитать свою неустойку на калькуляторе. И самые главные опасения дольщиков после даже поверхностного ознакомления с вопросом взыскания неустойки с застройщика – это снижение неустойки по ДДУ.

Давайте разберемся, что это такое – “уменьшение неустойки судом”.

Нормативной базой, на которую мы ссылаемся: Гражданский кодекс, ФЗ-214, Поставление Пленума ВС от 24 марта 2016 г. N 7.

Взыскание неустойки с застройщика по закону

При анализе первоисточника – Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “О ДДУ…” напрашивается Вывод, что из-за пропуска застройщиком сроков передачи квартиры, дольщик может требовать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России РФ от цены в договоре за квартиру за каждый просроченный день. Более подробно ознакомиться с формулой расчета и посчитать неустойку на калькуляторе можете на нашем сайте.

Гражданский кодекс в его статье 333 указывает, что уменьшить неустойку возможно при условии, что она “несоразмерна последствиям нарушения обязательства”. И, что немаловажно, при нарушении обязательства юрлицом или ИП, суд уменьшает неустойку только на основании его заявления. При буквально толковании закона – от ответчика необходимо ходатайство об снижении/уменьшении неустойки.

Как мы видим, законодатель явно находится на стороне дольщика. Закон не предусматривает уменьшение штрафов и сохраняет от снижении неустойки при отсутствии ответчика.

[su_carousel source=”media:534,535,536,537,528,522,523,524,525,526,527″ limit=”20″ link=”lightbox” width=”1280″ height=”500″ items=”3″ speed=”1000″]

[su_carousel source=”taxonomy: post_tag/53″ limit=”24″ link=”lightbox” width=”1600″ height=”400″ items=”4″ pages=”yes” autoplay=”0″ speed=”1000″]

Снижение неустойки судом

Обратимся к уже вышеназванному Постановлению №7.

Пункт 71 излагает практику использования судами норм ст. 333 ГК РФ. Так, уменьшение неустойки возможна не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда. Таким образом, Вы должны понимать, что отсутствие представителей застройщика в суде также может привести к уменьшению неустойки по решению суда.

Пункт 73. Бремя доказывания по уменьшению неустойки лежит на ответчике. Основанием для её уменьшения может быть тот факт, что возможный размер убытков истца будет значительно меньше просчитанной по ФЗ-214 неустойки. Применение этой нормы адекватным юристом застройщика может ощутимо уменьшить неустойку. Простор для доказывания более чем обширный.

В 75 пункте Верховный суд указывает на возможные доказательства объема неустойки: сведения платежах по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств юрлицам в регионе нахождения кредитора. Учитываются также индексы инфляции за истребуемый период.

Данные пункт еще более расширяет возможности уменьшения неустойки для представителей ответчика-застройщика.

Таким образом, хочу Вам сказать, что уменьшение неустойки – законное, но спорное решение.

Способы доказывания обоснованности неустойки

В настоящее время рассказывать о всех способах я не буду – прошу читателей уважать “коммерческую тайну” нашей компании “Грачев и партнеры”.

Первый и наиболее простой способ не допустить уменьшения неустойки – разделение процессов по судам и срокам.

Плюсы данного способа однозначны – суду проще взыскать меньшую сумму чисто психологически. Минусы – гораздо дольше займет вся процедура, много судов и потраченного времени. Это способ для людей с большим профицитом свободного времени либо пользующиеся профессиональной помощью компаний аналогичной “Грачев и партнеры”.

Взыскание неустойки с застройщика в настоящее время – это гонка вооружений юристов и готов уверить Вас, уважаемый читатель, что недопущение уменьшения неустойки по ДДУ – это большой труд и долгая работа.

Юристы компании “Грачев и партнеры” взыщут для Вас неустойку с застройщика без предоплаты – за 10% от неустойки, поступившей на Ваш банковский счет.

[wpcc id=”1″]

На заполнении формы у Вас уйдет всего 5 минут и мы сразу начнем работать

[contact-form-7 404 "Not Found"]

Признание права собственности

Право частной собственности – одна из важнейших основ любого демократического государства, включая Россию, закрепленная в нашем государстве в Конституции 1993 года. И поэтому особо актуальным становится вопрос о способах защиты права собственности от незаконных притязаний других лиц (юридических и/или физических), а также самого государства в лице госорганов.

Признание права собственности "Грачев и партнеры"

Признание права собственности “Грачев и партнеры”

Защита права собственности

В настоящее время Гражданскому Кодексу в России известны несколько особых вариантов защиты права собственности граждан:
1. Истребование вещи из незаконного чужого владения (так называемый, виндикационный иск);
2. Защита прав собственника от иных нарушений, не связанных с лишением владения (или негаторный иск)
3. Иск о признании права собственности, именно о котором и пойдет речь в нашей статье на сайте yurist-kvartira.ru

Итак, в каких ситуациях возможно прибегнуть к предъявлению иска в суд о признании права собственности?

Подобный способ защиты права на собственность актуален и распространен в спорах с правами на недвижимое имущество (особо распространен в многоквартирных жилых домах, а также участках земли).

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – на самом деле очень сложный и трудоемкий процесс и требует участия высококвалифицированной юридической помощи. Для признания права необходимо иметь как можно более полный перечень правоустанавливающих документов, а именно: разрешение на строительство дома (многоквартирного), свидетельство о наследстве и другие. Если мы говорим о сделке (инвестирования, купли-продажи), то: наличие самого договора (например, долевого участия или участия в ЖСК), условия которого соответствуют действующему законодательству (в случаях с ДДУ – 214 ФЗ от 30.10.2004). Необходимы согласия третьих лиц (например, мужа (жены) на совершение конкретной сделки.

Имеют место ситуации, что лицо, желающее зарегистрировать свое законное право, по какой – либо причине не может представить в регистрирующий орган (например, Росреестр) все нужные документы и поэтому тот отказывает в регистрации сделки или права на него.

Наследство СССР

Одной из самых распространенных ситуаций являются вопросы с земельными участками, полученными гражданами СССР в годы его существования. Зачастую подобные участки выдавались без оформления важных правоустанавливающих документов, а часть из них оказалась утерянной и гражданин остается «беститульным» собственником (владельцем) имущества. Он имеет право пользоваться этим земельным участком, однако у него отсутствует возможность его реализовать: продать, подарить или иным образом распорядиться им. Данная возможность у него возникнет только после регистрации своего права на эту недвижимость.

Единственной законной и логичной возможностью признания права собственности на объект недвижимости в подобной ситуации является подача искового заявления в суд общей юрисдикции.

Обратившись в суд с таким заявлением, Истец хочет констатировать факт принадлежности права на собственность на определенное недвижимое имущество и полученное им судебное решение будет являться единственным основанием для регистрации права в ЕГРП (расшифровывается эта аббревиатура, как “единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). После получения судебного решения, вступившего в законную силу, собственник может получить законное право и в полной мере владеть, распоряжаться и пользоваться своим недвижимым имуществом.

Чтобы такой иск был удовлетворен судом, будущему собственнику будет необходимо доказать некоторый объем обстоятельств, подтверждающих факт его права на спорный объект недвижимого имущества: документами, подтверждающими законное и правомерное владение недвижимостью как своим собственным имуществом; доказать данный факт можно через свидетельские показания; квитанции об оплате расходов; архивные справки и другие доказательства.

Часты случаи, что на один объект недвижимости претендуют сразу более одного лица. Такие ситуации возможны, если предыдущий собственник квартиры или участка продал её одновременно двум и более покупателям и поэтому, каждому из них, наряду с оспариванием сделки по продаже недвижимости в пользу другого покупателя, будет просить у суда признать именно за ним право собственности на спорное недвижимое имущество (квартиру или участок). Признать данная категория дел является одной из сложнейших в юридической практике.

В конце можем сказать, что судебная процедура признания права собственности на квартиру или иное недвижимое имущество позволяет лицу избавить свою собственность от притязаний со стороны других лиц и получить полную и законную возможность распоряжаться имуществом в полной мере по своему собственному усмотрению.

ООО “АСТРУМ”

ОГРН 1147746353336
ИНН 7734721721

Контакты
телефон +7(495)118-32-32
e-mail: info@yurist-kvartira.ru

 instagram.com/grachev_partners/
 vk.com/grachevpartners
 facebook.com/grachevpartners/

Юридическая компания “Грачев и партнеры”. Все права защищены. Сайт создан компанией Anylex

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32