Menu

Посты с тэгом: Банкротство

Взыскание неустойки с застройщика-банкрота ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ»

Каждый дольщик знает, что при несоблюдении сроков передачи квартиры застройщик обязан выплатить неустойку. А есть реальная возможность получения такой неустойки, если застройщик является банкротом?

Нашей компанией была взыскана неустойка с ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ». Исполнительные листы были переданы для принудительного взыскания в службу судебных приставов. Однако неустойка не была взыскана, так как в отношении застройщика было возбуждено дело о банкротстве.

Так на основании решения от 29.11.2018 Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-69560/2018 застройщик ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» был утвержден Артышук Г.В.

Казалось бы, что теперь никаких денежных средств дольщик не получит. Но согласно открытых источников ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» имеет объекты недвижимости, которые будут включены в конкурсную массу. А значит в силу п. 1 ст. 201.14 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае реализации объектов долевого строительства с торгов двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан-участников строительства

Таким образом, дольщик вернет свои деньги. Для взыскания неустойки и ущерба необходимо обращаться в арбитражный суд с заявлениями и требованием о включении в реестр кредиторов. Требования заявителя будут удовлетворены и в итоге (пусть и не сразу) наш клиент получит денежные средства, которые были взысканы с застройщика-банкрота.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство открыто сроком на один год, а конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 524 мая 2019 года Арбитражным судом г. Москвы было рассмотрено исковое заявление нашего клиента о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Сосновая, д. 2, корп. 5.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Бубнова Н.Л. назначила сразу 20 дел на одно время, на 9.30., в том числе и дело нашего клиента. Сам судебный процесс, однако, занял не так много времени. Все дела, назначенные на одно время, были рассмотрены, по сути, в одном заседании. Всех участников одновременно пригласили в зал. У судьи на столе была стопка дел. Далее судья Бубнова Н.Л. называла номер дела и фамилии заявителей, удостоверялась в их присутствии либо в присутствии их представителей – юристов, и далее спрашивала у конкурсного управляющего мнение по поводу того или иного заявления. Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявлений, после чего судья удалилась в совещательную комнату на одну минуту, вернувшись провозгласила решения о признании права собственности на квартиры, в том числе и на объект недвижимости нашего клиента.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5Данное решение суда вступает в силу в течение месяца с момента его вынесения. После этого надо получить два экземпляра решения суда и отдать его на государственную регистрацию через мфц «мои документы». После государственной регистрации собственник назад получит один экземпляр решения суда и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, что является подтверждением его права собственности.

В производстве арбитражного суда г. Москвы у судьи Бубновой Н.Л. также рассматриваются дела о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, по которым не такая однозначная практика, как по введенным в эксплуатацию объектам. Об этом расскажем в следующей статье.

Включение в реестр «САБ-УРБАН»

Сегодня в Арбитражном суде Московской области состоялось судебное заседание по заявлению клиента о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Дело слушала судья Шевырина Полина Владимировна.

Напомним, что в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-88538/2017 о признании ООО «САБ-УРБАН» несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2018 года по делу № А41-88538/17 в отношении ООО «САБ-УРБАН» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Тихомирова В.Г., член СРО АУ «Меркурий». Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» 14 июля 2017 года. Этим же Определением к процедуре банкротства Должника применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии со ст. 71, 201.2, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства наделен правом на подачу заявления о включении его требований в реестр требований о передаче жилого помещения.

На прошлом судебном заседании суд предложил предоставить подлинник платежного поручения, который подтверждал бы оплату денежных средств клиентом в адрес ООО «САБ-УРБАН». Клиент предоставил это платежное поручение в заседание и суд удовлетворил заявление о включении требований клиента в реестр на передачу жилых помещений.

Обращаем внимание, что по данной категории дел подлежит доказыванию именно факт оплаты денежных средств и суд со всей внимательностью изучает соответствующие платежные документы. Сумма должны сходиться копейка в копейку, иначе может последовать отказ во включении в реестр. В нашем деле платежные документы были предоставлены и требования клиента были удовлетворены.

СтройКомфорт банкрот, что дальше? Юридическая помощь!

23 ноября 2018 года Арбитражным судом г. Москвы было вынесено решение суда о признании несостоятельным (банкротом) ООО «СтройКомфорт» и открытии в отношении него конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утверждена Бусарова И. Ю., член Ассоциации СРО АУ «Стабильность».

СтройКомфорт банкрот, что дальше? Юридическая помощь!ООО «СтройКомфорт» является застройщиком ЖК Белые Росы, строительный адрес: Московская область, г. Котельники, Новорязанское шоссе 19 км, уч. 1.

Суд применил при банкротстве ООО «СтройКомфорт» правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Закона о банкротстве. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее – требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Таким образом, после публикации конкурсным управляющим сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства есть 3 месяца на предъявление денежных требований и требований о передаче жилых помещений.

Также общественная организация РОООЗПП «Статус» имеет положительную практику признания права собственности на объекты незавершенного строительства в Люберецком городском суде Московской области.

Банкротство ООО «ОЛТЭР» – застройщика Sky House

Элитный многофункциональный комплект Sky House строится со значительными задержками в сроках. Эта ситуация возникла в связи со сложным финансовым положением застройщика этого жилого комплекса – ООО «Олтэр». Результатом экономической ситуации является дело о банкротстве ООО «Олтэр», рассматриваемое Арбитражным судом Московской области (№А41-78842/2015). Следующее заседание назначено на 29 января 2019 года.

Одним из эффективных способов защиты прав дольщиков в данном деле является обращение в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. На сегодняшний день, в судах г. Москвы складывается положительная практика по такого рода делам и суды выносят решения о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В связи с этим, целесообразно подать иски до следующего заседания Арбитражного суда Московской области, на котором застройщик – ООО «ОЛТЭР» может быть признан банкротом. В формировании необходимых документов для подачи в суд может помочь Грачев и партнеры.

[su_custom_gallery source=”media: 4501,4499,4498″ limit=”5″ link=”lightbox” width=”300″ height=”300″ title=”never”][/su_custom_gallery]

Признание права собственности на кладовку “Ивастрой” застройщика Урбан Групп

РОООЗПП Статус в интересах клиента обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере 58/156972 многоквартирного дома №17 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285 в виде кладовки площадью 5,8 кв.м.

ЖК Лайково банкротство

ЖК “Лайково”, фотография с официального сайта

В обоснование своих требований указали, что с ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №17, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую площадью 5,8 кв.м. Истцом обязательства по оплате нежилого помещения выполнены надлежащим образом.

Требования истца были заявлены в суд в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, суд посчитал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств – на защиту своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве в виде указанного кладового помещения. Исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.

ООО «Премьер-Инвест» может стать банкротом?

Застройщик ООО «Премьер-Инвест» из Климовска Московской области в скором времени может пополнить ряды банкротов.

Сегодня 28 августа 2018 года состоялось заседание Климовского городского суда Московской области по иску РОООЗПП Статус в интересах клиента о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в рамках 214-ФЗ к застройщику ООО «Премьер-Инвест». Судебное заседание было отложено на октябрь месяц в связи с неявкой ответчика – ООО «Премьер-Инвест».

Дело рассматривается судом в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартиры по строительному адресу: Московская область, г. Климовск, ул. Серпуховская, корп. 1. Строительство дома тянется уже несколько лет. Застройщик так и не может его завершить до конца.

И по имеющейся у нас информации, ООО «Премьер-Инвест» имеет на сегодняшний день многомиллионные долги по судебным решениям, которые не собирается гасить, что, в конечно итоге, приведет к обращению в суд кредиторов за признанием должника банкротом. Это информацию нам подтвердили и бывшие сотрудники юридической службы предприятия.

В связи с этим, участникам долевого строительства необходимо обращаться в суд, а также органы государственной власти за защитой нарушенных прав. В противном случае, после введения процедуры банкротства их права требования могут поступить в конкурсную массу и быть проданы с торгов.

Застройщик ООО «Премьер-Инвест» перестал ходить в суды и себя защищать. Это явный признак скорого конца компании. К сожалению, практика других застройщиков-банкротов тому свидетельство.

Кейс – взыскание долга по договору найма

В 2017 году в производстве Лыткаринского городского суда Московской области находилось гражданское дело, о взыскании долга по договорам займа. В процессе рассмотрения данного дела судом были наложены обеспечительные меры на имущество ответчика-земельные участки. Однако, в отношении должника была возбуждена процедура о признании его банкротом, ввиду которой все требования могут быть предъявлены только в порядке рассмотрения дела о банкротстве.

 

Кейс - взыскание долга по договору найма

На этом основании, исковое заявление о взыскании долга по договору займа было оставлено без рассмотрения. В результате было обнаружено нарушение прав 3го лица. Вышеуказанные земельные участки были переданы по договору отступного третьему лицу еще в 2016 году. Таким образом, заявитель столкнулся с проблемой запрета регистрационных действий в отношении принадлежащих ему, по договору отступного, земельных участков, и оказался вынужден обратиться в суд, для отмены обеспечительных мер.

Интересы заявителя представляла Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей Статус (РОООЗПП СТАТУС). В прошедший понедельник Лыткаринским городским судом Московской области было вынесено определение об отмене обеспечительных мер, в связи с прекращением производства по делу. Позиция РООЗПП СТАТУС была построена на нормах Федерального закона «О несостоятельности и банкротстве» и Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд принял позицию представителя заявителя и удовлетворил заявленные требования. Из данной ситуации следует, что нужно добиваться восстановления нарушенного права вне зависимости от того, являлось ли потерпевшее лицо участником судебного процесса или нет, знало ли о действиях, которые напрямую затрагивают его имущественные интересы. Главное-это наличие законных прав и грамотно выстроенная правовая позиция

Проблемы с застройщиком “Элит ком” – банкротство и признание права собственности

ООО «Элит Ком» является застройщиком жилого комплекса «Квартал Европа» (мкрн. Салтыковка, г. Балашиха, Московская обл.).

Изначально срок сдачи был 1 квартал 2015 года, однако до настоящего времени застройщик дома не сдал.

В арбитражном суде находится дело о банкротстве ООО «Элит Ком» и , вероятно, в ближайшие месяцы будет введена процедура наблюдения.

21 февраля Арбитражный суд города Москвы отложил на 17 апреля судебное заседание по рассмотрению заявлений  о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Элит Ком».

Юридическая компания “Грачёв и партнеры” рекомендуют инвесторам и дольщикам оформлять право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

ЖСК Подмосковье и СУ155. Нужно ли после включения в реестр подавать на признание права собственности.

В 2016 году была введена процедура наблюдения в отношении СУ155. Многие объекты СУ155 продавало через свои ЖСК, которые были созданы этой компанией либо вообще не имели юридически к ней никакого отношения. Дольщики покупали квартиры через вступление в ЖСК, оплачивая паевые и членские взносы. Особенно много таких квартир было продано в Южном Домодедово.

Право собственности на квартиру Курыжова д. 14, СУ-155 мкрн “Южное Домодедово”

Курыжова д. 14

Например, для продажи объектов там было создано ЖСК Подмосковье, в которое принимались в качестве членов покупатели объекта. Один из адресов, по которому обратились клиенты – г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова. По сути, данные ЖСК – это фикция, не имевшая ни офиса, ни штата сотрудников.

Более того, клиенты уже обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр на передачу квартиры. На сегодняшний день квартира клиентам передана, поэтому необходимость во включении в данный реестр как таковая отпадает. Остается один нерешенный вопрос – оформление квартиры в собственность. Одно из необходимых условий такого оформления – передача квартиры клиенту – выполнено. Далее необходимо оплатить пошлину 6000 рублей и подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру. В результате рассмотрения такого иска будет вынесено определение судом об удовлетворении искового заявления, что даст возможность обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32