Menu

Посты с тэгом: договор аренды

Дикси не платит арендодателям? Идем в суд!

Дикси – это популярный продуктовый магазин, большая корпорация, с тысячами сотрудников. Наш клиент уже на протяжении долгого времени имеет арендные отношения с этой компанией. Он сдает ей нежилое помещение под продуктовый магазин.

Продукты в магазине Дикси соответствуют стандартам качества, а вот обязательства свои данная компания выполняет не всегда. Результатом этого явилось два суда с Дикси, которые рассматривал Арбитражный суд г. Москвы.

Дикси не платит арендодателям? Идем в суд!Дела однотипные. Дикси Юг заключив долгосрочный договор аренды не оплачивала собственнику коммунальные и эксплуатационные платежи, которые собственник оплачивал ресурсоснабжающим организациям. Не оплачивались вовремя и арендные платежи. Счета Дикси Юг все получал, но из-за недоработок менеджмента платежи осуществлялись в адрес собственника помещения без должной дисциплины.

В итого, собственник был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с Дикси Юг коммунальных платежей, неустойки за нарушение сроков арендных платежей, неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей.

Позиция Дикси юг основывалась на том, что они не получали счета от собственника. Однако, это утверждение опровергалось почтовыми квитанциями о направлении счетов Дикси Юг, а также тем, что ответчик какие-то позиции из счетов оплачивал, какие-то нет. Поэтому, доказательная база была необходима и в таком очевидном деле. Ведь понятно, что магазин не может работать без электричества, воды, отопления и уборки общих мест. Тем не менее, представитель Дикси Юг систематически утверждал, что счета магазин не получал.

Рассмотрев представленные доказательства Арбитражный суд г. Москвы признал законность требований собственника об уплате задолженностей по возмещению расходов на коммунальные платежи, электричество, эксплуатационные расходы и взыскал заявленные суммы, неустойку за нарушение сроков, судебные расходы. Неустойка была снижена по заявлению ответчика. Остальные суммы были взысканы в полном объеме. На ответчика были возложены и судебные расходы.

Договор аренды жилья: что следует учесть при составлении

Итак, вы собираетесь снять квартиру посуточно либо на год, и размышляете, как лучше и безопаснее это сделать. К сожалению, первое, что приходит вам в голову — договориться об аренде устно, целиком и полностью полагаясь на совесть владельца жилья. Заключать договор, да еще через агентство — это дорого, да и “не принято у нас”.

Увы, на практике такая доверчивость может обернуться большими проблемами, а экономии и вовсе никакой не будет. Почему же люди так не хотят заключать договор об аренде жилья? Попробуем разобраться.

Договор — это лишнее?

Отказываются юридически оформлять аренду не только владельцы жилья, но и наниматели.

В принципе, логика хозяев понятна: они не хотят платить налоги с доходов от сдаваемой в найм недвижимости. Естественно, платить всё равно придётся, т. к. укрывательство от налогов незаконно и рано или поздно откроется.

Но, отказываясь заключать договор, владельцы квартир ставят себя в незавидное положение не только по причине возможных трений с налоговой. Любое нарушение нанимателем устного соглашения не может быть никак доказано в суде. Если арендатор вдруг решит платить вам вдвое меньше оговорённой суммы, вы никак не сможете доказать свою правоту. И, к сожалению, призывы к совести в подобных случаях редко бывают услышаны.

Наниматели квартир на основании личной договорённости также оказываются в весьма щекотливом положении. Помимо внезапного повышения платы арендатор рискует нарваться на неприятную встречу с участковым, которому недовольный чем-либо хозяин квартиры может пожаловаться на ваше «незаконное» вторжение. Однако если учесть, что основной причиной отказа от договора является нежелание платить агентству месячную арендную плату в качестве гонорара, то неинформированность людей просто поражает. Почему бы не составить договор самостоятельно, проконсультировавшись с юристом, стоимость услуг которого не превысит сумму в несколько тысяч рублей? Причём заверять заключённый с хозяином договор у нотариуса не нужно.

Так что нежелание официально закреплять деловые отношения в данном случае не только невыгодно, но и опасно.

Подводные камни договора

На самом деле, договор — очень полезная вещь. Особенно если его читать. А читать его надо обязательно и очень внимательно. В противном случае можно столкнуться с неприятными неожиданностями.

Причем именно тогда, когда договор понадобится для защиты собственных интересов.

Итак, на что обратить внимание в первую очередь?

Не обольщайтесь: стандартные договоры обычно заключаются для того, чтобы риелтор мог забыть о вашем существовании после того, как получит причитающийся гонорар. Если в разделе «Пожелания сторон» не будет чёрным по белому написано, что в случае нарушения хозяином квартиры условий договора агентство обязуется в кратчайшие сроки подыскать вам новое жилье, то можете не надеяться на какую-либо защиту с этой стороны. Причем обычно представители агентства клятвенно обещают квалифицированную помощь в любой сложной ситуации. Не верьте, пока не увидите, что в договоре этот момент чётко и понятно прописан. Не соглашайтесь на размытые формулировки типа «вы всегда можете к нам обратиться». Только конкретные условия документально засвидетельствованных обязательств!

Будьте внимательны к терминам и понятиям. К сожалению, не редки случаи, когда даже заключённый договор не может быть рассмотрен судом в качестве серьёзного основания для разбирательства. Обычно проблема заключается в примитивнейшем подмене понятий. Большинство людей, не знакомых с тонкостями формулировок, употребляют слово «аренда». Но в законодательстве есть указание, что заключить договор аренды может только юридическое лицо. А частное лицо имеет право заключать лишь договор о найме. Так что, если в вашем соглашении не будет учтён этот маленький нюанс, при возникших осложнениях вы не сможете предъявить «договор аренды» суду, не являясь юридическим лицом.

Непременно уточните обязанности сторон. В договоре должны быть указаны обязанности всех участников соглашения: владельца квартиры на сутки, нанимателя и агента.

Заключая договор, будьте предельно внимательны не только к сути, но и к словам!

Договор: подробности

  • Итак, вы заключаете договор найма и договариваетесь: вы сохраняете квартиру в удовлетворительном состоянии, хозяин не утомляет вас нежелательными визитами, а риелтор несёт ответственность за взаимное выполнение обязательств. Теперь следует уделить внимание частным вопросам.
  • Пропишите сумму аренды на весь срок действия договора. Так будет защищён и наниматель (от внезапного увеличения арендной платы), и хозяин (от нечестности со стороны арендатора);
  • Потребуйте обеспечить неприкосновенность своего жилища, т. к. пока действует договор, квартира является жильём нанимателя. Пропишите условия и время визитов владельца квартиры (определённые часы, дни, после предварительного звонка по телефону и т. д.).
  • Предупредите владельца квартиры заранее о наличии у вас домашних животных и заручитесь его письменным согласием на пребывания вашего питомца в арендованной квартире.
  • Если вы одинокий человек, то обговорите условия посещения квартиры (комнаты) лицами противоположного пола, в том числе обязательно упомянуть о вашем праве оставлять гостей на ночь. Казалось бы, все взрослые люди, но почему-то конфликты между нанимателями и владельцами именно на этой почве довольно часты.
  • Пропишите ваше право на отсутствие каких-либо соседей. Этот пункт договора убережет вас от внезапного подселения, но и вам не позволит сдавать квартиру третьим лицам (т.е. в субаренду).
  • Потребуйте подтверждения того, что хозяин жилья действительно таковым является, и обязательно укажите в договоре, что соответствующие документы, подтверждающие права собственности, вам были предъявлены;
  • Приложите к договору акт передачи-приёма вещей и мебели, зафиксируйте фактическое состояние имущества, передаваемого вместе с квартирой. Это нужно сделать для того, чтобы впоследствии не оказалось, что это именно вы порвали драгоценную обивку на кресле 50-х годов прошлого века. Подробный акт позволит защититься от неправомерных требований хозяина возместить ущерб, которого вы не наносили;
  • Обязательно наличие таблицы, в которой вы будете ежемесячно фиксировать очередное внесение арендной платы. Данный пункт позволит предотвратить требование вторичной оплаты. Да, да, мы помним про совесть, но подстраховаться всё же нужно.

Подобный договор, в котором отражены все возможные нюансы такого, казалось бы, простого процесса, как аренда квартиры, защитит всех участников соглашения от разногласий и взаимных претензий. Если же конфликта с владельцем квартиры всё же не получилось избежать, то при наличии правильно заключённого договора и при отсутствии нарушения вами прописанных в соглашении условий можно смело обращаться в суд. Особенно, если вы сможете предъявить зафиксированные нарушения договора со стороны хозяина жилья. Если вам не в чем себя упрекнуть, суд непременно окажется на вашей стороне.

Помните: несмотря на то, что вы оплачиваете и услуги риелтора, и аренду квартиры, ни агент, ни владелец недвижимости не должны вам больше того, что прописано в договоре.

А может все-таки к юристу?

Квалифицированная юридическая помощь поможет свести к минимуму риски приобретения жилья: потери денег или порчи объекта.

Юридическая компания “Грачёв и партнеры” имеет обширный опыт и знания для проведения именно Вашей сделки, составление договора под индивидуальные условия составит 5000 рублей.

Также мы можем бесплатно предоставить образец договора аренды, в котором есть все необходимые, по нашему мнению, условия. Для этого напишите об этом в комментарии или в группу VK.

Задайте интересующие Вас вопросы в комментариях к статье, мы обязательно ответим на них.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32