Посты с тэгом: красногорский суд

Обжалование отказа о включении в реестр обманутых дольщиков

Вавилова Светлана29.03.2018 Красногорским городским судом Московской области удовлетворены исковые требования наших клиентов к Министерству Строительства о включении в реестр обманутых дольщиков.Так при обращении в Министерство о постановке на учёт в качестве обманутых дольщиков гражданам было выдано уведомление об отказе. Нами был подан иск об обжаловании данного отказа.Ответчик в суд не явился,представил возражения.Однако суд встал на сторону потребителей и удовлетворил иск.После вступления решения суда в законную силу, Истцы наконец то будут поставлены в реестр обманутых дольщиков.

Суд по защите прав потребителей по проектору BenQ. Взыскание компенсации, штрафа, неустойки и морального вреда

Довольно наглядная история – покупатель обратился за помощью в юридическую компанию с просьбой восстановить статус-кво и вернуть потраченные деньги на приобретение некачественного товара.

Отказ продавца

Клиент приобрел проектор BenQ стоимость 89000 рублей с производственным браком, о чем сообщил продавцу. Тот в свою очередь, проектор принял, провел “свои исследования” и отказал в возврате товара.

Покупатель, будучи образованным специалистом, решил пойти до конца, т.к. брак носил явный характер и продукция стоимостью почти 100 тысяч рублей не может быть такого качества и вновь передал продавцу проектор. Продавец уже отправил товар дистрибьютору, где тоже сообщили, что текущий брак носит программный характер и это “нормально”, изменять своё ПО они не будут. Продавец в свою очередь возмещать отказался.

Экспертиза

Покупателем самостоятельно проведена техническая экспертиза, были обнаружены явные недостатки. Данная экспертиза впоследствии легло в основу искового заявления.

Суд

Продавец решил не ходить на суд, видимо, будучи уверенным в своей позиции, однако, после нескольких переносов судебных заседаний, 11 сентября 2017 Красногорским городским судом МО было рассмотрено дело по иску РОООЗПП “СТАТУС” в интересах гражданина K. к ООО “ПРО-АВ” о расторжении договора купли-продажи проектора, взыскании его стоимости, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на экспертизу.

По итогам рассмотрения дела с ответчика взыскано: стоимость проектора 89900 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей, неустойка 39 556 рублей, штраф 34 864 рубля, 20000 рублей на проведение экспертизы.

Итого с продавца по решению суда будет взыскано почти 230 тысяч рублей.

Вывод

Для покупателей – не бойтесь защищать свои права. Закон о защите прав потребителей целиком и полностью на Вашей стороне. Да, это может затянуться, но Вы будете понимать, что проживаете в правовом государстве и Вас нельзя обманывать.

Для продавцов – не будьте уверены в своей неприкосновенности. Оказывайте сервис и идите навстречу покупателям. Иногда небольшая жадность может привести к огромным тратам впоследствии.

 

Решение о взыскании неустойки с Саб-урбан

Сегодня, 06 сентября 2017 года, в Красногорском городском суде МО состоялось судебное заседание по иску РОООЗПП “СТАТУС” в интересах гражданина N к ООО “САБ-УРБАН” о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры в ЖК “Пятницкие квартал”, компенсации морального вреда и штрафа.По результатам рассмотрения дела суд взыскал с ООО “САБ-УРБАН” в пользу гражданина N неустойку в размере 155 000 рублей (из 310 000 заявленных), компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в размере 43 750 рублей, а всего взыскал 218 750 рублей.

Квартиры в Павшинской Пойме

Вопрос приобретения квартиры в Московском регионе, несмотря на существенные колебания экономики продолжает быть одним из самых важных и, одновременно, проблемных. Выбор ЖК и района, где собирается проживать покупатель жилья включает в себя несколько важных критериев:

  1. Транспортная доступность
  2. Инфраструктура
  3. Качество жилья
  4. Стоимость жилья
  5. Другие (криминализация района, возраст домов и прочее)

Для Москвы и области одним из наиболее привлекательных районов становится так называемая Павшинская пойма. Расположен данный район на Северо-Западе, на расстоянии 1 км от МКАД

Давайте разберем привлекательность данного района по вышеназванным пунктам

Транспортная доступность в Павшинской пойме

Рассматривая транспортную доступность, надо отметить несколько факторов:

  1. Есть проблемы с транспортной доступностью: проблемные места это, естественно съезд с МКАД и выезд с него, Волоколамское шоссе. Естественно, в час пик есть проблемы с выездом, но, если быть до конца честным данная проблема характерна для всего региона. [su_row][su_column size=”1/2″]Заторы в утреннее время[su_custom_gallery source=”media: 2262″ limit=”5″ link=”lightbox” width=”900″ height=”750″ title=”never”][su_custom_gallery source=”media: 346″  target=”blank” width=”400″ height=”380″][/su_custom_gallery][/su_column] [su_column size=”1/2″]Заторы в вечернее время[su_custom_gallery source=”media: 2261″ limit=”5″ link=”lightbox” width=”900″ height=”750″ title=”never”][su_custom_gallery source=”media: 346″  target=”blank” width=”400″ height=”380″][/su_custom_gallery][/su_column] [/su_row]
  2. Общественный транспорт. Ближайшее метро – Мякинино (15 минут пешком от центра Пойма). Метро Тушинская, до которой в течение 15 минут ходят маршрутные такси: 856, 1123. Также недалеко от Павшинской поймы, ближе к ЖК Молодежный есть станция электричек – Павшино.

Инфраструктура

Говоря в двух словах: она есть. Школы, детские сады, платные поликлиники и стоматологии. Много магазинов и супермаркетов: Пятерочка, ДИКСИ, БИЛЛА, МАГНИТ. Пункт Участковых уполномоченных полиции.

Качество, стоимость жилья и анализ застройщиков

Качество построенных домов разница исходя от застройщиков и возраста домов. Более подробно проведем аналитику по застройщикам.

ДСК-1, ЖК “Прибрежный”, ЖК “Павшинская пойма”

Квартиры в Павшинской поймеСамые качественные по моему субъективному мнению – ДСК-1, особенно свежевведенные-ЖК “Прибрежный”: Красногорский бульвар, 26-34. Кроме того, они расположены очень близко к мосту до метро и поэтому считаются наиболее удачным приобретением, но на них и самые высокие цены в Пойме – на сайте cian.ru можно найти только дорогие объекты от 100 кв.м. за цену в среднем 120 тыс. руб/кв.м. Ранее ЖК “Павшинская пойма” также довольно качественные дома, адреса: Красногорский бульвар, 3, 10, 46, 48, 50 / Ильинский бульвар, 2а.

Квартиры, как правило юридических проблем не имеют.

Итог, отличный выбор, хорошее местоположение, юридически чистые квартиры от застройщика, но довольно высокая цена для Московской области,

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 4,5/5[/su_animate]

СУ-155 и его микрорайоны

Самое большое количество домой в Павшинской Поймы были построены печально известным СУ-155, однако качество таких домов можно считать удовлетворительным и соответствующим требованиям. Стоимость таких квартир разница от 90 до 130 тыс. руб/кв.м. В первую очередь из-за того, что не все объекты оформлены в собственность.Квартиры в Павшинской Пойме

Неоформленная квартира стоит на 5-10% дешевле и это неплохой способ сэкономить на её приобретении. В этой статье Вы можете ознакомиться с условиями оформления квартир в собственность в Павшинской пойме.

Юридических проблем с данными квартирами масса: от сложных – двойных продаж до ставших традиционными – признаниями права собственности через суд.

Итог, оптимальный выбор для знающего человека, потому что все проблемы компенсируются приглашение грамотных юристов и ремонтных бригад.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 3,5/5[/su_animate]

Комстрин, ЖК “Спассикий мост”

ЖК СПАССКИЙ МОСТ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

ЖК СПАССКИЙ МОСТ ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ

Отдельной истории заслуживает также застройщик КОМСТРИН и его ЖК “Спасский Мост” (ООО “Облторгуниверсал”). Данный застройщик строит дома довольно высокого качества, сам ЖК расположен ближе к Волоколамскому шоссе и будет более удобен для людей, пользующимися автомобильными транспортными средствами. Однако, ввиду нашей юридической практики, можем сказать, что отношение данного застройщика к своим дольщиком не выдерживает никакой критики: грубят, хамят, угрожают. Поэтому мы не рекомендуем приобретать в строящимся домах данного застройщика, чтобы не сталкиваться с их представителями. Покупайте эти дома на вторичном рынке. Стоимость квартиры около 115 тыс. рублей за кв.м.

Юридических проблем – масса, несмотря на удобство и качество домов. Квартиры застройщик сдавал не вовремя, а взыскание неустойки с Облторуниверсал за просрочку – это отдельная боль.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Оценка 4/5[/su_animate]

КРОСТ, ЖК “АРТ”

Квартиры в Павшинской поймеПо праву можно считать одним из самых красивых ЖК в Московской области. Концепт творческих домов продуман, инфраструктура развивается и обещает быть восхитительной, уже есть футбольная и теннисная площадки, workout-зона, каток, детские площадки. Каких-либо юридических проблем не возникало. Все сдают (пока что!) в срок. В перспективе, при полном заселении, есть вероятность перенаселенности, но это ОЧЕНЬ теоретически и, думаю, КРОСТ к этому готовы.

[su_animate type=”pulse” duration=”2.5″ delay=”0.5″]Итог твердая 5/5[/su_animate]

Анализ рынка вторичного жилья в Павшинской пойме

Для совершения альтернативных сделок или просто приобретения жилья необходимо тщательно проверять стороны сделки. Если в вопросах приобретения жилья у застройщика, дольщика защищает 214-ФЗ, то при передачи жилья между двумя физическими лицами, могут возникнуть сложности.

Более подробно про сопровождение сделок можете прочитать в статье.

Желаю будущим собственникам быть внимательнее к истории квартир и чтобы пореже обращались к юристам.

С уважением, юридическая компания “Грачев и партнеры”

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

25 января 2017 года Мособлсуд рассматривал два наших дела с разницей в 30 минут в двух разных коллегиях. Мы (наше общество защиты прав потребителей «Статус», действовавшее в интересах двух потребителей) судились по взысканию неустойки с застройщиком “Облторгуниверсал”, который строит один из самых современных и видных домов г. Красногорска в Павшинской пойме – Спасский мост.

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

компания грачев и партнеры

Суд первой инстанции – Красногорский городской суд взыскал чуть больше половины от заявленной неустойки, а также штраф и моральный вред. В целом, решение Красногорского суда укладывалось в существующую в наших судах общей юрисдикции практику по аналогичным делам. Что, безусловно, давало нам повод для оптимизма при рассмотрении дела в Московском областном суде. При этом, по данному жилому комплексу наши решения по взысканию неустойки были первыми.

В итоге, по первому делу коллегия Мособлсуда снизила в 3 раза неустойку, которую взыскал Красногорский суд. А по второму делу коллегия Мособлсуда оставила решение Красногорского суда в силе!

Дела аналогичные и по предмету и по основанию, иски практически одинаковые. Решения в Красногорском суде выносил один и тот же судья в один день! И решения почти одинаковые. Но две разные коллегии одного и того же суда – Мособлсуда, принимают разные решения. Одна коллегия оставляет в силе решение первой инстанции, другая коллегия изменяет решение и уменьшает (режет) неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ. Что же делать теперь судье первой инстанции, на какие скрепы ориентироваться. Как писал в своей диссертации 10 лет назад основатель компании “Грачев и партнеры” Николай Грачев  «Судебная защита экономических прав и свобод», что у нас нет единой судебной практики даже в одном суде апелляционной инстанции, так это и осталось. И это, на наш взгляд, является одной из главных проблем судебной системы, что не позволяет гражданам реализовывать в полной мере свое право на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

В англо-саксонской правовой системе суд всегда может сослаться на прецедент, сказать, что каждый раз решение новое и по новым обстоятельствам. Но в романо-германской правовой системе, к которой мы относимся, судебная практика по аналогичным делам должна быть единой, так как есть принцип законности судебного решения, а закон един, и все равны перед законом.

#грачевипартнеры #облторгуниверсал #взысканиенеустойки

ООО “АСТРУМ”

ОГРН 1147746353336
ИНН 7734721721

Контакты
телефон +7(495)118-32-32
e-mail: info@yurist-kvartira.ru

 instagram.com/grachev_partners/
 vk.com/grachevpartners
 facebook.com/grachevpartners/

Юридическая компания “Грачев и партнеры”. Все права защищены. Сайт создан компанией Anylex

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32