Menu

Посты с тэгом: Нерезиденты

Продать собственность в России, находясь за рубежом

Проблемы, с которыми могут столкнуться граждане РФ за границей

Например, пожилой человек, всю жизнь проживший здесь, переехал к детям в другую страну и решил продать свою квартиру в России. Что ждёт при реализации такого решения? Можно ли прибегнуть к помощи посредника, на которого выписана доверенность установленного образца? Каким будет налог с продажи?

Ключевым моментом является то, на протяжении какого срока собственник проживает за пределами родины.  По закону, отсутствие в России на срок более 183 дней (календарных) в течение года ведёт к тому, что гражданин теряет статус налогового резидента.  В зависимости от этого и устанавливается величина налога.  Ставка для нерезидента – 30%, для резидента – 13%. Для того, чтобы снять жильё с регистрационного учета, может потребоваться доверенность, оформленная заблаговременно у российского нотариуса или в консульстве РФ за рубежом.

Насколько возможна выписка из квартиры без личного присутствия лица, продавшего квартиру? В этом случае тоже поможет доверенность, но официальные органы в стремлении избавить себя от возможного мошенничества, могут с недоверием отнестись к такому варианту – к нему надо быть готовым и хотя бы подстраховаться: созвониться с УФМС и обсудить ситуацию. Плюс в документе не лишне указать подробнейшим образом каждое действие, которое доверяется произвести представителю, и все данные по квартире. Большим подспорьем станет заверенное у нотариуса личное заявление о снятии жилья с регистрации.

Покупка земли и недвижимости нерезидентами

Покупка земли и недвижимости иностранными гражданами на территории РФ: возможности, ограничения, особенности

Сразу оговоримся, что для иностранцев, желающих приобрести участок или жильё в России, не установлено ограничений для этого. Не только граждане других стран, но и товарищи, не имеющие гражданства, могут совершать сделки купли-продажи с недвижимостью.  Это могут быть как русскоговорящие люди – например, жители бывшего СССР,  так и «настоящие» зарубежные граждане, даже с другого континента. Обычно интерес вызывает недвижимость в зоне курортов, имеющих устойчивый спрос, или в определённых климатических зонах, комфортных для жизни и работы. В южных районах России никого не удивишь тем, что земля покупается гражданами Казахстана, Украины, Беларуси, Франции, Италии, которые организуют свой бизнес.

Требования

Покупателю-иностранцу потребуется заверенный перевод паспорта на русский язык, согласие мужа (жены) на совершение сделки – часто члены семьи предпочитают остаться на родине. Такое согласие легко оформляется прямо там – в консульстве РФ, в нотариальном отделе, или у местного нотариуса с соблюдением требований (в частности, необходимость апостиля). В России понадобится перевод и нотариальное заверение.

Когда покупатель действует без представителя, он лично подписывает договор о купле-продаже. Но если он не владеет государственным языком  РФ, потребуется присутствие дипломированного переводчика. Его роль в юридическом плане сопоставима с ролью нотариуса.

Иных условий, отличных от действующих для граждан внутри страны, нет.

Следует знать об Указе Президента N26 от 9 января 2011 года о том, что возможность покупки иностранными гражданами земельных участков в ряде приграничных территорий полностью исключена. Существует перечень, который связан с ФЗ о Государственной границе – в нём указано 380 муниципальных образований: например, близ морских портов, в Калининградской области, в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга и другие. Также важно то, что нерезидент РФ, в отличие от граждан России, не имеет возможностей прописки в своём жилище. Вместо этого есть право регистрации по месту пребывания.

Наследство иностранцев в России: чего ждать при продаже квартиры, полученной от родных – граждан РФ

Если гражданин, определяемый как «нерезидент России», сталкивается с ситуацией, когда нужно продать жильё, пришедшее в качестве наследства, он должен быть готов к налогам и взносам, отличным от тех, какие ждали бы его, живи он в России.

оформление недвижимости

Оформление недвижимости в России

Безусловно, требуется оформлять документы и ждать столько времени, сколько положено по закону. Но, если для решения этих дел приехать в страну проблематично, можно действовать через представителя, которому потребуются оригиналы документов, а также доверенность, заверенная нотариально – перевод на русский и апостиль обязательны. Представителю понадобятся следующие документы: свидетельства о праве собственности на квартиру в порядке наследования, о праве собственности продавца на квартиру; выписка из домовой книги; карточка собственника; кадастровый (техпаспорт) из БТИ.

Допустим, всё оформлено и миновали стандартные полгода – свидетельство о праве на наследство получено. Как продать квартиру? Здесь тоже возможно содействие представителя. Но следует знать, что «нерезидент РФ», получив доход – в данном случае от продажи жилплощади, отошедшей ему в наследство –  обязан оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц). По Налоговому Кодексу РФ, его размер составляет 30%. Процедура включает оплату налога и представление декларации.

расчет НДФЛ наследство

Используйте первоисточник – Налоговый кодекс

Время владения собственностью никак не сказывается в пользу «нерезидента» – ситуация по истечении 3 лет владения собственностью (как для  граждан России) не изменится. Чтобы не попасть на двойные выплаты, стоит знать, что имеется соглашение об отсутствии двойного налогообложения – оно подписано Россией с другими странами о том, что наследник, будучи резидентом одной из стран, не должен повторно платить налог в своем государстве.

Итак, для «нерезидентов» при продаже унаследованной квартиры НДФЛ составляет 30%от доходов, вместо 13%. Льготы по доходам от реализации недвижимости после трёх лет владения не возникают. Следует добавить, что «нерезидент» не имеет права претендовать на уменьшение суммы, вырученной на налоговые вычеты от продажи согласно статье 220 НК РФ – эти 30% идут от полной суммы сделки.

Покупатели часто с недоверием смотрят на взаимодействие не с продавцом напрямую, а с его представителем. Это происходит оттого, что в сфере действий с недвижимостью нередки случаю мошенничества. В этом есть потенциал того, что риски будут учтены в договоре или скажутся на стоимости сделки. Имеет смысл изначально предлагать отдельный договор страхования рисков.

Иностранная фирма продаёт недвижимость в России: как правильно заплатить налоги

Реализация недвижимой собственности – продажа – действие, которое, по закону, облагается налогом на добавочную стоимость. Зарубежные юридические лица в таких случаях со стороны налогового законодательства рассматриваются как плательщики. Передача имущественного права – объект налогового обложения, равно как и само имущество. Последнее выступает товаром, имеющим потенциал реализуемости. За рамками этой категории остаются жилые дома (а также различные помещения и доли) и земля, где стоит недвижимость – они не облагаемы.

Для плательщиков налога, прибывших из-за рубежа, существуют варианты выплаты НДС – их два.

Если иностранное юрлицо стоит на налоговом учёте, оно платит самостоятельно – как правило, таковы организации, у которых имеются представительства в нашей стране. Стоит добавить, что для представительств в случае свершения сделок, облагаемых налогами, действует право претендовать на налоговый вычет. Уплата в бюджет производится по территориальности продаваемой собственности.

Если же у «иностранца» представительства не имеется, тогда речь заходит об учёте в органе ИФНС по месту, где располагается недвижимость, а перечисление налога из извлечённого дохода – это забота налогового агента. Он обязан взять на себя исчисление, удержание, уплату. Достоверность постановки на учет должна быть подтверждена соответствующим уведомлением или свидетельством определённой формы.
При купле-продаже недвижимой собственности, когда продаёт зарубежная компания, а покупает российская, есть нюансы. Так, в случае, когда покупатель – физическое лицо, при этом не ИП, то НДС в бюджет платит иностранная организация (имеется в виду: действующая без представительства). Бывают случаи, когда обе стороны сделки являются зарубежными юридическими лицами – как быть? Если продавец стоит на учёте, а покупатель не стоит – то исчислить и уплатить НДС обязана продающая сторона, а также предоставить налоговую декларацию не позже двадцатого числа, в соответствии с порядком, следующего за налоговым периодом месяца. Ещё важный момент: если продавец на момент выплаты дохода не представил свидетельства о постановке его на учёт в ИФНС, удержать и перечислить налог по закону – это обязанность покупателя. При ситуации, когда в договоре купли-продажи указывается, что оплата реализуется после регистрации перехода прав собственности, налоговая обязанность отходит компании-покупателю.

Прежде, чем заняться такого рода продажей недвижимости, стоит изучить статьи 143, 146, 149, 161, 166, 171, 172 НК РФ, Приказ ФНС России N ММВ-7-6/80 от 13 февраля 2012 года, Приказ Министерства финансов РФ от 30 сентября 2010 года N 117-н, «Особенности учета иностранных организаций» от 24 декабря 2010 года, Письмо Министерства финансов РФ от 3 марта 2014 года N 03-08-05/8961.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32