Menu

Посты с тэгом: неустойка с застройщика

Неустойка в долевом строительстве ЖК “Первый” в г.Одинцово

Жилой комплекс Первый в г.Одинцово Московской области расположен по адресу: Московская область, бул. Маршала Крылова, д. 25А. На сегодняшний день жилой комплекс сдан. Застройщиком объекта является строительная компания Арсенал Холдинг.

Неустойка в долевом строительстве ЖК "Первый" в г.ОдинцовоВ соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве дольщик имеет право на выплату неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Также в его пользу законом установлен залог на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Важным является передача объекта долевого строительства именно той площади, которая установлена договором. В противном случае участник долевого строительства имеет право на взыскание компенсации за разницу в квадратных метрах.

Такие же права есть у участника долевого строительства при передаче квартиры ненадлежащего качества. Законом установлен гарантийный срок. В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – завершающий этап или новые проблемы

Покупка новостройки – это всегда риски. Они могут быть в нарушении сроков, а могут быть и в качестве строительства.

Мы покупаем, по сути, дорогостоящий объект, которого еще в глаза не видели. Обычно это самая крупная покупка в финансовой истории домохозяйств. Покупка будущего, покупка идеального места жительства. Но не всегда наши ожидания совпадают с реальностью, которую формирует перед нами застройщик.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке – завершающий этап или новые проблемыНастает приятный момент осмотра результата инвестиций – построенной квартиры. Приглашение застройщика на приемку квартиры поступает по почте официальным письмом. В письме указан день приемки, когда надо явиться в офис застройщика и подписать необходимые бумаги.

Все это очень эмоцианально наполненные обытия, в которых надо сохранять трезвую голову.

Какие же подводные камни таят в себе бумаги, передаваемые на подписание застройщиком.

В первую очередь, это акт передачи объекта, в котором есть формулировка о том, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщуку. Такую формлировку лучше исключить, если у Вас есть претензии. Такие претензии могут касаться качества квартиры, строительной отделки. В жилом помещении бывают проблемы с окнами, отоплением, трещины в стенах. Все это надо фиксировать при осмотре объекта. Лучше всего обратиться к профессиональному строителю, который поможет выявить эти недостатки.

Следующий важный документ, который может предложить подписать застройщик, это дополнительное соглашение. Его надо внимательно изучить. Какие условия договора оно меняет. Какие изменния вносит, что скрывается за формулировками. Не ухудшает ли это Ваше положение и не приведет ли к тому, что Вы лишитесь права взыскать неустойку с застройщика или привлечь его к иной ответственности за неисполнение своих обязательств.

Также при подписании акта передачи квариры возникнут моменты по взаиморасчетам между сторонами. Количество квадратных метров в построенной квартире может быть больше или меньше указанного в договоре. Это обстоятельство необходимо правильно отразить в подписываемых документах.

Все эти профессиональные тонкости мы поможем решить Вам и дадим соответствующее заключение.

Задержка сроков строительства – как реагировать на письма счастья от застройщика

Приобретение строящегося объекта ведет клиента все ближе к цели – получению во владение, пользование и распоряжение заветных квадратных метров, которые являются результатом повседневной работы.

Задержка сроков строительства – как реагировать на письма счастья от застройщикаОднако на пути получения результата инвестирования – готовой квартиры, граждан часто ожидают сюрпризы, в том числе и неприятного характера.

Один из самых распространенных негативных сюрпризов – задержка сроков строительства.

В этих случаях застройщик обязан по договору участия в долевом строительстве, заключенному с гражданином, уведомить последнего об увеличении сроков и предложить ему подписать дополнительное соглашение, вносящее изменения в договор.

Прежде всего, хочу отметить, что любые контактные данные, которые мы сообщаем застройщикам, должны быть актуальными. Сюда входит почтовый адрес, телефон, электронная почта. Особенно важно, чтобы правильно был указан в договоре почтовый адрес, так как именно по нему будут приходить официальные уведомления от застройщика. Более того, необходимо получать письма, которые приходят в рамках данных правоотношений.

В подобных письмах застройщик скорее всего будет предлагать продлить сроки строительства и подписать дополнительное соглашение. Также может быть приложен проект дополнительного соглашения. Главное – после получения такого письма дать правильную ему оценку. Ни в коем случае не подписывайте документы не глядя. Это может привести к негативным последствиям. Фактически вы можете отдать застройщику право требовать денежные средства за нарушение сроков строительства.

Каждое слово в таком дополнительном соглашении имеет значение и может напрямую отразиться на будущих взаиморасчетах между участником долевого строительства и застройщиком. В документы, предоставленные Вам на рассмотрение, можно и нужно вносить правки. Лучше всего отправить документы на изучение опытному юристу. Еще лучше – привлечь юриста для участия в подготовке и подписании документа. Покупка квартиры в новостройке – важный и ответственный шаг. В связи с этим, все документы не должны ущемлять Ваши права и законные интересы.

Вы можете воспользоваться услугами нашей компании. Грачев и партнеры проведут работу дистанционно или будут сопровождать Вас при подписании дополнительных соглашений к договору с застройщиком, а также помогут составить правильный с юридической точки зрения ответ на письма, предложения, уведомления застройщиков.

Кейс – неустойка с “Премьер Инвест”

юристы грачев и партнерыНа прошлой неделе Климовским городским судом Московской области был удовлетворен иск Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей Статус (РОООЗПП СТАТУС) к “Премьер Инвест” о расторжении договора участия в долевом строительстве в интересах клиента – дольщика проекта.

При этом, РОООЗПП СТАТУС заявлялись ко взысканию денежные средства, являвшиеся взносом дольщика, неустойка по 214-ФЗ, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсация морального вреда.
Суд удовлетворил требования частично. Взыскал основную сумму по договору долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред, незначительный размер штрафа, а в требовании неустойки отказал.
Тем не менее, клиент остался доволен решением суда, так как проценты за пользование чужими денежными средствами составили более 400000 рублей.
В связи с этим, можно сделать однозначный вывод, что в суде надо заявлять все требования, а суд уже будет взыскивать исходя из своего понимания прав и обязанностей, а также ответственности за их несоблюдение.

Нарушение сроков застройщиком: как быть в такой ситуации?

Нарушение сроков застройщиком – часто встречаемая причина неполучения долгожданных ключей от квартиры вовремя. После выявления подобной проблемы у несостоявшегося собственника есть несколько вариантов действий, регламентированных законодательством.

В какой срок передается объект

включение в реестр обманутых дольщиковПорядок передачи квартиры дольщику фигурирует в заключаемом между покупателем и застройщиком договоре. Документ отражает именно передачу квартиры, а не введение объекта в эксплуатацию. Эти два понятия не идентичны.

В целом период передачи определяется еще на этапе проектирования работ по строительству дома. Затем этот срок оговаривается в ДДУ, предусматривающим отражение:

– конкретной даты передачи объекта;
– периода передачи, например, 4 квартал следующего календарного года;
– плавающего показателя периода передачи, зависящего от срока ввода в эксплуатацию (например, передача квартиры осуществляется в течение 30 дней после подписания соответствующих документов представителями муниципалитета).

Как правило, в договоре указывается примерный период. Таким образом застройщик пытается застраховаться от вероятности возникновения неустоек за просрочку.

Как узнать о нарушении сроков

При возникновении неблагоприятных для застройщика ситуаций, может возникнуть проблема своевременного завершения работ по возведению дома. Как правило, спонтанно такие моменты не возникают, и застройщик заранее знает о переносе сроков строительства. Его задача – уведомить об этом покупателя не позднее, чем за 2 месяца до установленного периода или даты.

Дольщик должен получить от застройщика соответствующее уведомление и предложение заключить дополнительное соглашение, изменяющее некоторые пункты основного договора. Дело дольщика, соглашаться на новые условия или нет.

Если обоюдное согласие о переносе сроков строительства отсутствует, то застройщик обязан возместить потерпевшей стороне (дольщику) пени. Закон устанавливает определенный размер санкции, рассчитываемой как 1/300 ставки Центробанка для организаций-дольщиков, 1/150 – для граждан.

Что делать дольщику, если выявлено нарушение сроков застройщиком

При неполучении акта передачи объекта в руки дольщика в установленный срок последнему следует начать определенные действия, направленные на получение от застройщика компенсаций или возврата внесенных ранее средств.

Сначала спорная ситуация решается в следующем порядке:

  • подготавливаются документы, подтверждающие право дольщика на квадратные метры (договор, квитанции об уплате всей суммы или ее части за объект и пр.);
  • формируется претензия и направляется застройщику;
  • ожидается ответ от организации.

В случае отсутствия реакции со стороны застройщика на направленное в его адрес письмо дольщик может обратиться в суд. Формируется исковое заявление, содержание которого в целом напоминает претензию.

К иску прилагаются доказательные документы: договор, претензия, расчеты по неустойкам, квитанции о внесении платежей за объект. Заявитель должен указать, что требуется получить от застройщика – уплаты неустойки или возврата всей ранее внесенной дольщиком суммы (в случае отказа от договорных отношений).

Покупатель квартиры может в одном лице выступать за прекращение договора, если просрочка по передаче объекта превысила 2 месяца. Однако желательно разобраться в причинах возникновения у застройщика проблем.

Если отказа от прав на квартиру не последовало и акт передачи все-таки подписывается, то следует обратить внимание на содержание передаточного документа. В нем должен быть отражен факт просрочки, что позволит взыскать с застройщика неустойку.

Неустойка с застройщика Лидер-М | Грачёв и партнеры

14.12.2017 Пресненским районным судом города Москвы взыскана неустойка с ООО “ЛИДЕР М” по иску РОООЗПП Статус в интересах физического лица.

Решением суда взыскана неустойка в размере 200 000 рублей, моральный вред в размере 3 000 рублей и штраф в размере 50 000 рублей в пользу физического лица и столько же в пользу общества.

Ответчик пытался доказать неправильный расчет неустойки Истцом,ссылаясь на то,что нерабочие дни якобы не должны быть учтены при расчетах!!!!

Нелепость этого заявления была очевидна и суд встал на сторону Истца,взыскав 60 процентов от заявленной Истцом неустойки.

Взыскание неустойки с СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ в г. Мытищи

14.12.2017 Мытищинским городским судом МО взыскана неустойка по иску РОООЗПП “Статус” в интересах физического лица с ООО “СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ”.

Решением суда взыскана неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 100 000 рублей в пользу физического лица и 100 000 рублей в пользу общества.

Очень порадовал,тот факт,что судьей неустойка была срезана по минимуму из заявленных 820 000 взыскано 2/3 – очень неплохой результат.

Взыскание неустойки с Мастер-Ком

31.10.2017 состоялось судебное заседание в Подольском городском суде о взыскании неустойки с ООО “Мастер-Ком” (ИНН: 7727602900
ОГРН: 1077746318650) за задержку сдачи объекта долевого строительства с 01.07.2017 по 17.10.2017.

Ознакомиться с движением дела Вы можете по ссылке на сайт суда.

По результатам судебного заседания взыскана неустойка в полном объеме, компенсация морального вреда по иску РОООЗПП “Статус” в пользу физических лиц с ООО “Мастер-ком”.

Размер взысканной неустойки каждому составил 122 262 рубля 51 копейка, моральный вред 4000 рублей, штраф по 62 630 рублей, такой же штраф в пользу общества 62 630 рублей.

Ответчик явился в заседание и возражал против удовлетворения иска, считая, что неустойка в рамках договора должна начисляться только с 31.12.2017, ссылаясь на соответствующий пункт договора, согласно которому Застройщик имеет право отодвинуть срок передачи объекта участнику долевого строительства в одностороннем порядке.

Однако судья посчитал данное заявление необоснованным и взыскал неустойку.

Мосгорсуд утвердил неустойку по Партнер Капитал

18.10 состоялось заседание апелляционной инстанции в Московском городском суде по иску РОООЗПП СТАТУС в интересах клиента к Партнер Капитал о взыскании неустойки. После четырёхчасового ожидания Мосгорсуд оставил в силе решение Симоновского районного суда о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа с Партнер Капитал.

Неустойка с ООО “Континент Проект”

18.10.2017 в Химкинском городском суде состоялось предварительное судебное заседание по Иску РОООЗПП Статус в интересах физического лица по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и взысканию штрафа с ООО “Континент Проект”.

Ответчик не явился,отзыв не представил.

Основное судебное заседание назначено на 15.11.2017 в 11.30

Условия взыскания неустойки можете посмотреть по ссылке.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32