Menu

Посты с тэгом: неустойка

Неустойка в долевом строительстве ЖК “Первый” в г.Одинцово

Жилой комплекс Первый в г.Одинцово Московской области расположен по адресу: Московская область, бул. Маршала Крылова, д. 25А. На сегодняшний день жилой комплекс сдан. Застройщиком объекта является строительная компания Арсенал Холдинг.

Неустойка в долевом строительстве ЖК "Первый" в г.ОдинцовоВ соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве дольщик имеет право на выплату неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Также в его пользу законом установлен залог на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Важным является передача объекта долевого строительства именно той площади, которая установлена договором. В противном случае участник долевого строительства имеет право на взыскание компенсации за разницу в квадратных метрах.

Такие же права есть у участника долевого строительства при передаче квартиры ненадлежащего качества. Законом установлен гарантийный срок. В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как удалось увеличить выплаты с ВТБ Страхование на 300%

Клиент Е. обратился к нам за помощью – ВТБ Страхование отказал ему в выплате. Как все происходило и как нужно доказывать свою позицию в суде. Представителем по делу был Колотов Вадим Анатольевич.

Акт 1. Как все произошло

Е.  был застрахован в ООО СК «ВТБ Страхование» на Условиях страхования граждан, выезжающих за пределы постоянного места жительства по 3 страховым продуктам.

В июле 2016 года , находясь в туристическом комплексе, расположенном в Рязанской области (то есть за пределами постоянного места жительства истца), в результате несчастного случая, Е. получил травмы обеих ног и был доставлен в ГБУ Рязанской области – Областную Клиническую Больницу, где ему была оказана первая медицинская помощь.
О наступлении страхового случая незамедлительно был уведомлен Ответчик.
2 недели Е. находился на лечении в Клиническом госпитале ФКУЗ «МСЧ МВД России по г. Москве», где ему был поставлен диагноз – Разрыв сухожилий четырехглавых мышц обеих бедер (S 76.1), а также произведены операции – шов сухожилий, четырехглавых мышц правого и левого бедра, что подтверждается выпиской. Согласно заключению по результатам служебной проверки, травмы, полученные Е. возникли в результате несчастного случая и не связаны с исполнением им служебных обязанностей.

Расчет страхового возмещения по 1 продукуту выглядит следующим образом :
2% (S76)+2%(S76)+5%(травма, повлекшая оперативное вмешательство)+5%(травма, захватывающая
несколько частей тела)=14% от страховой суммы.
Страховая сумма – 50 000 долларов США
Страховое возмещение – 50 000/100х14= 7 000 долларов США

По второму страховое возмещение 100 000 долларов и соответственно 14 000 долларов страховое возмещение.

Акт 2. Страховая задолжала более 1,2 млн рублей

В декабре 2016 г. Е. обратился в страховую компанию по вопросу страхового возмещения.

ВТБ Страхование письмом через 2 месяца отказало в выплате страхового возмещения, указав, что договор страхования прекратил свое действие, поскольку страхователем (ПАО ВТБ24), якобы, не оплачена страховая премия за период с 15 августа 2015 года. Однако, как следует из ответа ПАО «ВТБ24» от 06 марта 2017 года, каких – либо нарушений договора со стороны Банка допущено не было. Программа страхования была отключена банком с 01 сентября 2016 года, то есть после наступления страхового случая.

Ст. 954 ГК РФ “…если страховой случай наступил до уплаты очередного страхового взноса, внесение которого просрочено, страховщик вправе при определении размера подлежащего выплате страхового возмещения по договору имущественного страхования или страховой суммы по договору личного страхования зачесть сумму  просроченного страхового взноса”, – Из содержания указанной нормы следует, что в этом случае договор страхования, вопреки доводам ответчика не прекращает своего действия и не снимает с ответчика обязанности по выплате страхового обеспечения.

Таким образом, подлежит взысканию страховое возмещение в размере 1 326 360 руб.

Акт 3. Это еще не всё

Кроме того, Е. застрахован в ООО СК «ВТБ Страхование» по программе страхования «Лайф+», что подтверждается страховым полисом.

Возникшие повреждения, являются основанием для выплаты ему страхового возмещения в размере 14% от страховой суммы, что составляет 117 320 рублей (838 000 / 100 х 14).
Однако Ответчик лишь частично исполнил свои обязательства по выплате страхового возмещения, уплатив Истцу 58 660 рублей.
Таким образом, за Ответчиком образовалась задолженность в размере 58 660 рублей. 01 марта 2017 года Истец направил в адрес Ответчика мотивированную претензию с требованием о выплате оставшейся части страхового возмещения. Однако Ответчик оставил указанную претензию без ответа.

Акт 4.  Проценты, моральный вред, штрафы и итоговая сумма иска

Проценты

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

После расчета по всем страховым продуктам сумма процентов составляет 12 046 рублей 26 копеек, 24 092 рубля 51 копейка и 2 000 рублей 07 копеек соответственно.

Моральный вред

Моральный вред не имеет четких критериев, не облагается госпошлиной и является абсолютно субъективной характеристикой. Е. оценил её в 100 000 рублей.

Штраф

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» “..за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.”

По всем продуктам сумма штрафов составила порядка 800 000 рублей.

Помимо этого мы потребовали возместить затраты на экспертизу и заключение специалиста в размере 230 000 рублей.

Итого общая стоимость исковых требований составила: более 2,5 млн рублей

Акт 5. Суд первой инстанции

Решением Басманного районного суда города Москвы от 24 апреля 2018 года частично удовлетворены исковые требования Е.  к ООО СК «ВТБ Страхование» о взыскании страхового возмещения. С ответчика взыскано страховое возмещение в размере 300 980 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 315 рублей 47 копеек, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 100 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 50 000 рублей, расходы на производство экспертизы
в размере 180 000 рублей, а всего взыскано 669 180 рублей 68 копеек.

Мы с клиентом посчитали, что сумма удовлетворенных требований судом первой инстанции была слишком занижена и решили подать апелляцию.

Акт 6. Апелляция

Обратившись с апелляционной жалобой, мы указали на ошибочность расчета судом первой инстанции и потребовали взыскать с  ООО СК «ВТБ Страхование»

  1. Страховое возмещение в размере 884 240 рублей;
  2. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 092 рубля 51 копейка;
  3. Страховое возмещение по другому полису в размере 442 120 рублей;
  4. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 046 рублей 26 копеек;
  5. Страховое возмещение по третьему страховому продукту – 58 660 рублей;
  6. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 007  рублей 07 копеек;
  7. Моральный вреда в размере 100 000  рублей;
  8. Штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 761 579 рублей 42 копейки
  9. Судебные расходы на оплату услуг представителей в размере 80 000 рублей.
  10. Расходы на получение заключения специалиста в размере 50 000 рублей и расходов на проведение судебно-медицинской экспертизы в размере 180 000 рублей оставить без изменения.

Общая стоимость требований составила  2 594 745,26 рублей

После длительных дебатов и выслушав доводы стороны, суд практически полностью удовлетворил наши требования, снизив моральный вред до 10 000 рублей, затраты на представителя до 50 000 рублей и штраф до 300 000 рублей, что было предсказуемо и допустимо в рамках наших судебных ситуации.

Итоговая сумма удовлетворенных требований составила 2 013 165,84 рублей, что в 3 раза больше первоначально удовлетворенных требований.

В конце хотелось бы добавить, что всегда нужно идти до конца в вопросах доказывания своей правоты. Большинство страховых компаний никогда добровольно не заплатят вам причитающиеся средства. В самой бизнес модели страховщиков, есть понимание что только часть людей будет защищать свои интересы в суде, а 95% скажут “и так сойдет”. 

Желаем читателям и нашим клиентам быть всегда в числе тех 5%!

Взыскание неустойки с ООО “Сбыт и Сервис”

ООО «Сбыт и сервис» является застройщиком жилого дома по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Чехова, д. 16. Этот жилой комплекс является долгостроем. Однако в официальных источниках не содержится информации о банкротстве компании ООО «Сбыт и сервис». В Чеховском городском суде Московской области рассматриваются иски участников долевого строительства о взыскании неустойки с застройщика.

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Статус» успешно защищает права граждан в правоотношениях с недобросовестными застройщиками. Результатом деятельности наших профессиональных юристов являются множество решений суда о взыскании неустойки, а также успешно завершившиеся исполнительные производства.

С учетом экономического положения застройщика, с уверенностью можно сказать, что не стоит затягивать с обращением в суд за взысканием неустойки, так как в отношении застройщика может быть введена процедура наблюдения либо конкурсное производство, в результате которого он будет признан банкротом. Поэтому пока компания действует надо добиваться взыскания положенных по закону об участии в долевом строительстве №214ФЗ процентов.

 

 

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе Домодедово

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе ДомодедовоВ городе Домодедово Московской области застройщик ООО ПКФ «Гюнай» ИНН/КПП 5009002812 / 500901001, юридический адрес: 142001, Московская область, город Домодедово, улица Коммунистическая 1-Я (Северный Мкр.), строение 31г., осуществляет строительство ряда объектов:

– мкр. Центральный, улица Кирова, участок 17;

– мкр. Северный ул. Гагарина, №49 (поз. 19 по ПП);

– мкр. Северный, ул.Гагарина, участок № 63 (поз. 2 по ПП) и ряда других.

На сегодняшний день, у данного застройщика происходят задержки по срокам передачи объектов  по договорам участия в долевом строительстве.

Это явилось поводом для обращения в суд множества участников долевого строительства за взысканием неустоек.

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе Домодедово

Ниже информация с сайта Домодедовского городского суда Московской области.

Ссылка 1

Ссылка 2

В связи с этим, есть основания полагать, что большое количество судебных разбирательств приведет к неблагоприятным последствиям для застройщика в виде большого количества исполнительных истов и взысканных сумм. Сегодня можно обращаться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства, чтобы хоть как-то гарантировать передачу квартиры.

 

 

 

 

 

Неустойка с ООО “Континент Проект”

18.10.2017 в Химкинском городском суде состоялось предварительное судебное заседание по Иску РОООЗПП Статус в интересах физического лица по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и взысканию штрафа с ООО “Континент Проект”.

Ответчик не явился,отзыв не представил.

Основное судебное заседание назначено на 15.11.2017 в 11.30

Условия взыскания неустойки можете посмотреть по ссылке.

20 июня, 2017 17:03

Выиграли сегодня у застройщика ООО Элит ком неустойку в Таганском суде г Москвы в размере 944000 рублей, моральный вред 20000, и штраф за нарушение закона о защите прав потребителей 240000 рублей. Суд удовлетворил все наши требования по неустойке и штрафу. Давид Паронян молодец, отличная работа.

Неустойка с застройщика по 9,75%

24.03.2017 Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% с 27.03.2017

[wpcc id=”1″]

Как правильно рассчитать неустойку с застройщика?

Если застройщик давно не сдает Вам квартиру и Вы приняли решение взыскать с них неустойку, то Вам верно нужно произвести расчет, давайте рассчитаем неустойку с квартиры стоимостью 6298112,54 рублей с 01.01.2016 по 01.04.2017

Главной особенностью такого расчета будет, что за каждый период времени ставки Банка России нужно считать отдельно,

Также для корректности расчета, если вы пользуетесь таблицей EXEL,  к последнему дню нужно добавить еще один.

формула для дней =B2-C2, формула расчета =A2*D2*E2/150

Правильный расчет неустойки с застройщика в 2017 году

A

Стоимость, руб

B

Дата-1

C

Дата-2

D

Разница дней

E

Ставка

F

Стоимость

6 298 112,5401.01.201613.06.201616411%757 453,00 ₽
6 298 112,5414.06.201618.09.20169610,50%423 233,16 ₽
6 298 112,5419.09.201626.03.201718810%789 363,44 ₽
6 298 112,5427.03.201701.04.201769,75%24 562,64 ₽
01 237 159,24 ₽

Данную сумму неустойку необходимо указывать в претензии, после 30 дней  на ответ застройщика, необходимо подать исковое заявление, в котором к указанной сумме прибавить 50%, итого = 1 855 738,86 ₽

Взыскание неустойки без предоплаты

Застройщик Премьер-Инвест в Климовском суде

Застройщик Премьер-Инвест в Климовском суде Защита права потребителя в Климовском суде. Взыскиваем неустойку с застройщика!

Подавали иск от РООЗПП “Статус”, суд взыскал 30% от заявленной суммы. Считаем это удовлетворительным результатом, ввиду особенностей судебной практики в регионе по взысканию неустойки.

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

25 января 2017 года Мособлсуд рассматривал два наших дела с разницей в 30 минут в двух разных коллегиях. Мы (наше общество защиты прав потребителей «Статус», действовавшее в интересах двух потребителей) судились по взысканию неустойки с застройщиком “Облторгуниверсал”, который строит один из самых современных и видных домов г. Красногорска в Павшинской пойме – Спасский мост.

Мособлсуд по-разному рассудил дела по искам дольщиков к застройщику ЖК Спасский мост Облторгуниверсал

компания грачев и партнеры

Суд первой инстанции – Красногорский городской суд взыскал чуть больше половины от заявленной неустойки, а также штраф и моральный вред. В целом, решение Красногорского суда укладывалось в существующую в наших судах общей юрисдикции практику по аналогичным делам. Что, безусловно, давало нам повод для оптимизма при рассмотрении дела в Московском областном суде. При этом, по данному жилому комплексу наши решения по взысканию неустойки были первыми.

В итоге, по первому делу коллегия Мособлсуда снизила в 3 раза неустойку, которую взыскал Красногорский суд. А по второму делу коллегия Мособлсуда оставила решение Красногорского суда в силе!

Дела аналогичные и по предмету и по основанию, иски практически одинаковые. Решения в Красногорском суде выносил один и тот же судья в один день! И решения почти одинаковые. Но две разные коллегии одного и того же суда – Мособлсуда, принимают разные решения. Одна коллегия оставляет в силе решение первой инстанции, другая коллегия изменяет решение и уменьшает (режет) неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ. Что же делать теперь судье первой инстанции, на какие скрепы ориентироваться. Как писал в своей диссертации 10 лет назад основатель компании “Грачев и партнеры” Николай Грачев  «Судебная защита экономических прав и свобод», что у нас нет единой судебной практики даже в одном суде апелляционной инстанции, так это и осталось. И это, на наш взгляд, является одной из главных проблем судебной системы, что не позволяет гражданам реализовывать в полной мере свое право на судебную защиту, гарантированное Конституцией РФ.

В англо-саксонской правовой системе суд всегда может сослаться на прецедент, сказать, что каждый раз решение новое и по новым обстоятельствам. Но в романо-германской правовой системе, к которой мы относимся, судебная практика по аналогичным делам должна быть единой, так как есть принцип законности судебного решения, а закон един, и все равны перед законом.

#грачевипартнеры #облторгуниверсал #взысканиенеустойки

Претензия застройщику по качеству квартиры

Качество квартиры от застройщика не устраивает: как предъявить претензию

Реальность не оправдала ожиданий, застройщик не выдержал обещанное качество квартиры – как быть? Правоотношения предполагают решение проблемы силами самих участников договора. Дольщик может начать с обращения к застройщику с претензией. Она обязательно должна быть письменной. Единого образца на все случаи нет, но основная форма должна быть соблюдена. Многое зависит от точности формулировок и ясности изложения.
Основания для обращения могут быть разными. Если строительство значительно затягивается по срокам, как правило, без суда не обходится, но и здесь отстаивать права нужно начинать с официальных обращений к застройщику. Если недостатки в качестве квартиры проявили себя уже при эксплуатации, обращаться по поводу устранения не поздно: период гарантии на помещение по закону – не менее пяти лет. В этот срок могут выясниться неисправности, которые при осмотре перед подписанием акта приема-передачи жилплощади заметить было невозможно.
В претензии информация о том, кому она адресована и от кого, обязательно размещается в «шапке». Как правило, документ пишется на имя генерального директора. Правильно написать название организации застройщика поможет договор, а из данных дольщика нужны фамилия с инициалами, данные паспорта, адрес и телефон. Далее по центру строки: «Претензия», а ниже – изложение сути. Каждый хоть раз писал заявление и знает, как оно оформляется. С претензией всё аналогично. Она может быть и коллективной, от многих дольщиков, недовольных качеством квартир. Тогда перечисляются номера договоров и данные всех подателей претензии.
Дольщик обязательно должен отметить, что выполнил все обязательства по договору, четко перечислить выявленные последствия ненадлежащего качества работ, а также указать пункты договора, не выполненные застройщиком. Важна аргументация: требования должны быть основаны на содержании договора и положениях законов РФ. Это не только Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а и нормативные акты, регулирующие правоотношения и защиту прав потребителя.
Это сложно, но грамотно составленная претензия по качеству квартиры может способствовать быстрому разрешению без судебных разбирательств. В этом много пользы принесет обращение к компетентному юристу. Тем более, что в ответе на претензию будет много ссылок на положения закона, разобраться в которых самостоятельно порой невозможно.
Претензия застройщику вручается официально. Следует позаботиться, чтобы на руках осталась копия. При отправке почтой доказательством передачи документа будет оформление заказного письма с уведомлением о вручении. Если документ вручается лично, то надо проследить, чтобы на нем самом и на копии были поставлены печати, даты, подписи принимающего лица. То же должно быть соблюдено в случае отправки с привлечением курьера.
Досудебное разбирательство предполагает устранение недостатков качества квартиры застройщиком или снижение стоимости в соответствии с договором, а в случае, когда дольщик сам исправляет недоделки – взыскание затраченных средств. При положительном стечении обстоятельств в недельный срок застройщик высылает ответ, и у него есть 60 дней на выполнение законных требований дольщика. Если реакции нет – за дольщиком право обращаться в отдел муниципалитета по защите прав потребителя или в суд.

[su_button url=”#popmake-1156″ style=”soft” background=”#960a0a” color=”#ffffff” size=”5″ radius=”5″]Заказать консультацию юриста[/su_button]

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32