Menu

Посты с тэгом: пенсионер

Налоговый вычет пенсионерам на покупку нежилого помещения

Покупка нежилого помещения: можно ли заводить речь о налоговом вычете?

Широко известно, что в случае покупки недвижимости за 2 миллиона рублей выплачивается компенсация в размере 260 тысяч рублей.

А вот каверзный вопрос: получит ли человек выплату, если он, будучи пенсионером, купит участок с жилым домом, который не оформлен как жилое помещение – может поставить в тупик. Что делать? Добиваться оформления постройки в качестве жилой до завершения сделки купли-продажи, или основанием к выплате компенсации является уже то, что купленный участок признается недвижимостью?

В первую очередь имеет смысл акцентировать внимание на том, что для работающих граждан – тех, с чьих доходов идут отчисления в бюджет – ситуация решается легко. Для трудящегося человека вполне реально освобождение от обложения доходов в размере двух миллионов рублей – при условии, что они потрачены на жильё. Это те самые 13 процентов. А у пенсионеров доходы не облагаются налогами, поэтому отсутствует основание – то есть наличие доходов, которые потенциально могут быть освобождены от налогообложения.

Но не так всё беспросветно для людей, вышедших на пенсию. Существует специально рассчитанный порядок применения имущественного вычета в случае приобретения жилой недвижимости пенсионером. На законном основании для этого учитываются доходы за три предыдущих года, если, конечно, такие доходы имелись и с них удержан НДФЛ.

Дальше ещё одна тонкость: такой вычет действителен лишь при условии, что недвижимость является жилой. Купленный участок имеет предназначение под жилое строительство – расходы на его покупку дают повод претендовать на вычет без каких-либо дополнительных оформлений жилого строения. При этом пенсионер должен обязательно быть резидентом РФ.

Такого рода налоговый вычет государство предоставляет однократно. Главное – для его получения нужно приобретать непременно жилое помещение, что следует отразить в договоре купли-продажи. Корень проблемы с нежилым помещением в том, что оно может быть использовано в коммерческих целях. Если в планы пенсионера такое не входит, то стоит озадачиться изменением статуса: из нежилого в жилое.

Налоговый вычет для пенсионеров при покупке или строительстве дома

Реальны ли налоговые вычеты или другие выгодные решения?

Обычная жизненная ситуация: пенсионеры помогли своему взрослому ребёнку построить дом или приобрести квартиру, имеют на руках документы, например, кассовые чеки – как подтверждение их расходов – примерно на половину общих затрат. Есть ли у них право на налоговый вычет?

Сроки освобождения от налога

Специалисты советуют начинать рассуждать от права собственности: если пенсионер выступает владельцем недвижимости дольше, чем три года, налог выплачивать не надо. Имеет смысл собрать все документы и записаться с целью консультации в подразделение налоговой службы. Для полноты информации стоит знать: в случае, когда право собственности оформлялось до первого января 2016 года и срок владения недвижимостью не менее трех лет, то при её продаже продающая сторона по закону освобождается от налога на прибыль – а если объект оформлен в собственность после указанной даты, то речь идёт об освобождении от уплаты налога на прибыль (условие: объект находится в собственности пять лет).

Налоговый вычет

Вопрос о том, чтоб возвратить налоговый вычет до 260 тысяч рублей можно разрешить положительно, если сумма в виде налога поступила в бюджет. Затраты на дом или квартиру непременно должны быть подтверждены – именно это скажется на размере выплаты. Напомним, что в настоящее время возврат возможен от суммы, которая не превышает двух миллионов рублей. Даже если вложено десять миллионов, можно рассчитывать, что возвратится 13% лишь от установленной законом базы.

Конкретно в случае построения дома у пенсионера сохраняется право на получение имущественного вычета на сумму расходов, понесенных фактически. Чеки, разного рода выписки, платежные поручения и прочие бумаги – всему этому отводится решающая роль. Согласно налоговому законодательству, главное условие для получения вычета – наличие доходов, которые облагаются по ставке 13%. Это может быть не только зарплата, но и доход от продажи какого-либо вида недвижимой собственности.

Вычет для пенсионеров

Гражданину, который уже вышел на пенсию, при строительстве дома, для себя или пусть даже для детей, положен вычет за четыре предыдущих года – такой период определён законодательством. Так, на дом, оформленный в нынешнем 2017 году, можно строить планы на вычет при подаче декларации 3-НДФЛ с подтверждёнными доходами вплоть до 2014 года. Соответственно: при сроке подачи в 2018 году это будет 2016 год. При отсутствии подтверждения официальных доходов об имущественном вычете придётся забыть. Тем не менее, право на него возникнет в том случае, если появятся доходы, которые облагаются по ставке 13%.

Выводы

Как видно из сказанного, ситуация содержит ряд сложностей, но пенсионер может избежать проблем и переживаний из-за отсутствия налоговых отчислений очень простым способом: зарегистрировать построенный дом на ребёнка, и ему по закону будет предоставлен нужный вычет. При добрых отношениях в семье деньги не станут причиной раздора.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32