Посты с тэгом: право собственности

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.12.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройкомфорт» признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство открыто сроком на один год, а конкурсным управляющим утверждена Бусарова Инна Юрьевна.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 524 мая 2019 года Арбитражным судом г. Москвы было рассмотрено исковое заявление нашего клиента о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Котельники, ул. Сосновая, д. 2, корп. 5.

Судья Арбитражного суда г. Москвы Бубнова Н.Л. назначила сразу 20 дел на одно время, на 9.30., в том числе и дело нашего клиента. Сам судебный процесс, однако, занял не так много времени. Все дела, назначенные на одно время, были рассмотрены, по сути, в одном заседании. Всех участников одновременно пригласили в зал. У судьи на столе была стопка дел. Далее судья Бубнова Н.Л. называла номер дела и фамилии заявителей, удостоверялась в их присутствии либо в присутствии их представителей – юристов, и далее спрашивала у конкурсного управляющего мнение по поводу того или иного заявления. Конкурсный управляющий не возражал против удовлетворения заявлений, после чего судья удалилась в совещательную комнату на одну минуту, вернувшись провозгласила решения о признании права собственности на квартиры, в том числе и на объект недвижимости нашего клиента.

Банкротство ООО «Стройкомфорт» и оформление права собственности на квартиры в Котельниках ул. Сосновая д. 2, корп. 5Данное решение суда вступает в силу в течение месяца с момента его вынесения. После этого надо получить два экземпляра решения суда и отдать его на государственную регистрацию через мфц «мои документы». После государственной регистрации собственник назад получит один экземпляр решения суда и выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, что является подтверждением его права собственности.

В производстве арбитражного суда г. Москвы у судьи Бубновой Н.Л. также рассматриваются дела о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, по которым не такая однозначная практика, как по введенным в эксплуатацию объектам. Об этом расскажем в следующей статье.

Признание права на следующую партию квартир в Чехове – Земская, 18

03 декабря 2018 г. Чеховским городским судом Московской области было вынесено решение суда по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «Статус» в интересах двух граждан к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиры в городе Чехове по адресу ул. Земская д. 18. Дело завершилось в одно заседание.

Оформление квартир в Чехове через судПредварительное слушание сразу перешло в основное заседание и суд, удостоверившись в наличии всех необходимых документов, вынес решение в пользу РОООЗПП Статус и граждан. Обратившихся в общественную организацию. Процесс прошел в максимально сжатые сроки. Граждане получили судебную защиту своего права собственности и полное освобождение от уплаты государственной пошлины за обращение в суд в связи с сотрудничеством с РОООЗПП Статус.

Информация об услуге признания права собственности для города Чехов

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе Домодедово

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе ДомодедовоВ городе Домодедово Московской области застройщик ООО ПКФ «Гюнай» ИНН/КПП 5009002812 / 500901001, юридический адрес: 142001, Московская область, город Домодедово, улица Коммунистическая 1-Я (Северный Мкр.), строение 31г., осуществляет строительство ряда объектов:

– мкр. Центральный, улица Кирова, участок 17;

– мкр. Северный ул. Гагарина, №49 (поз. 19 по ПП);

– мкр. Северный, ул.Гагарина, участок № 63 (поз. 2 по ПП) и ряда других.

На сегодняшний день, у данного застройщика происходят задержки по срокам передачи объектов  по договорам участия в долевом строительстве.

Это явилось поводом для обращения в суд множества участников долевого строительства за взысканием неустоек.

Оформление права собственности и взыскание неустойки с ООО ПКФ «Гюнай», застройщика в городе Домодедово

Ниже информация с сайта Домодедовского городского суда Московской области.

Ссылка 1

Ссылка 2

В связи с этим, есть основания полагать, что большое количество судебных разбирательств приведет к неблагоприятным последствиям для застройщика в виде большого количества исполнительных истов и взысканных сумм. Сегодня можно обращаться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства, чтобы хоть как-то гарантировать передачу квартиры.

 

 

 

 

 

Уже 22 решения по Чехову!

Уже 22 решения по Чехову!

Сегодня 23 мая 2018 года в Арбитражном суде Московской области вынесли 7 решений о признании права собственности на квартиры ЖСК “Губерский” в г. Чехове (ул. Земская, дома 16 и 18).

В Чеховском суде в настоящий момент вынесены 15 решений.

Остальные квартиры находятся в процессе признания права собственности и мы планируем в ближайшее время этот вопрос закрыть.
Благодарим жителей города Чехов за доверие.

Покупка земли и недвижимости нерезидентами

Покупка земли и недвижимости иностранными гражданами на территории РФ: возможности, ограничения, особенности

Сразу оговоримся, что для иностранцев, желающих приобрести участок или жильё в России, не установлено ограничений для этого. Не только граждане других стран, но и товарищи, не имеющие гражданства, могут совершать сделки купли-продажи с недвижимостью.  Это могут быть как русскоговорящие люди – например, жители бывшего СССР,  так и «настоящие» зарубежные граждане, даже с другого континента. Обычно интерес вызывает недвижимость в зоне курортов, имеющих устойчивый спрос, или в определённых климатических зонах, комфортных для жизни и работы. В южных районах России никого не удивишь тем, что земля покупается гражданами Казахстана, Украины, Беларуси, Франции, Италии, которые организуют свой бизнес.

Требования

Покупателю-иностранцу потребуется заверенный перевод паспорта на русский язык, согласие мужа (жены) на совершение сделки – часто члены семьи предпочитают остаться на родине. Такое согласие легко оформляется прямо там – в консульстве РФ, в нотариальном отделе, или у местного нотариуса с соблюдением требований (в частности, необходимость апостиля). В России понадобится перевод и нотариальное заверение.

Когда покупатель действует без представителя, он лично подписывает договор о купле-продаже. Но если он не владеет государственным языком  РФ, потребуется присутствие дипломированного переводчика. Его роль в юридическом плане сопоставима с ролью нотариуса.

Иных условий, отличных от действующих для граждан внутри страны, нет.

Следует знать об Указе Президента N26 от 9 января 2011 года о том, что возможность покупки иностранными гражданами земельных участков в ряде приграничных территорий полностью исключена. Существует перечень, который связан с ФЗ о Государственной границе – в нём указано 380 муниципальных образований: например, близ морских портов, в Калининградской области, в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга и другие. Также важно то, что нерезидент РФ, в отличие от граждан России, не имеет возможностей прописки в своём жилище. Вместо этого есть право регистрации по месту пребывания.

Наследство иностранцев в России: чего ждать при продаже квартиры, полученной от родных – граждан РФ

Если гражданин, определяемый как «нерезидент России», сталкивается с ситуацией, когда нужно продать жильё, пришедшее в качестве наследства, он должен быть готов к налогам и взносам, отличным от тех, какие ждали бы его, живи он в России.

оформление недвижимости

Оформление недвижимости в России

Безусловно, требуется оформлять документы и ждать столько времени, сколько положено по закону. Но, если для решения этих дел приехать в страну проблематично, можно действовать через представителя, которому потребуются оригиналы документов, а также доверенность, заверенная нотариально – перевод на русский и апостиль обязательны. Представителю понадобятся следующие документы: свидетельства о праве собственности на квартиру в порядке наследования, о праве собственности продавца на квартиру; выписка из домовой книги; карточка собственника; кадастровый (техпаспорт) из БТИ.

Допустим, всё оформлено и миновали стандартные полгода – свидетельство о праве на наследство получено. Как продать квартиру? Здесь тоже возможно содействие представителя. Но следует знать, что «нерезидент РФ», получив доход – в данном случае от продажи жилплощади, отошедшей ему в наследство –  обязан оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц). По Налоговому Кодексу РФ, его размер составляет 30%. Процедура включает оплату налога и представление декларации.

расчет НДФЛ наследство

Используйте первоисточник – Налоговый кодекс

Время владения собственностью никак не сказывается в пользу «нерезидента» – ситуация по истечении 3 лет владения собственностью (как для  граждан России) не изменится. Чтобы не попасть на двойные выплаты, стоит знать, что имеется соглашение об отсутствии двойного налогообложения – оно подписано Россией с другими странами о том, что наследник, будучи резидентом одной из стран, не должен повторно платить налог в своем государстве.

Итак, для «нерезидентов» при продаже унаследованной квартиры НДФЛ составляет 30%от доходов, вместо 13%. Льготы по доходам от реализации недвижимости после трёх лет владения не возникают. Следует добавить, что «нерезидент» не имеет права претендовать на уменьшение суммы, вырученной на налоговые вычеты от продажи согласно статье 220 НК РФ – эти 30% идут от полной суммы сделки.

Покупатели часто с недоверием смотрят на взаимодействие не с продавцом напрямую, а с его представителем. Это происходит оттого, что в сфере действий с недвижимостью нередки случаю мошенничества. В этом есть потенциал того, что риски будут учтены в договоре или скажутся на стоимости сделки. Имеет смысл изначально предлагать отдельный договор страхования рисков.

16.10.2017 в Гагаринском районном суде города Москвы состоялось судебное заседание

16.10.2017 в Гагаринском районном суде города Москвы состоялось судебное заседание по иску физического лица о включении недвижимого имущества (в виде части квартиры) в наследственную массу и признания права долевой собственности на данный объект недвижимости за законным наследником.

Судом были сделаны запросы в Росреестр и нотариусу.

Для получения ответов из указанных органов судебное заседание было отложено на 16.11.2017.

Однако на наш взгляд истинной причиной для отложения дела послужила передача указанного дела другому судье, прямо в день судебного заседания, т.е. прямо 16.10.2017.

Получили ключи от квартиры и подписали акт. Что дальше?

Если Вы полностью оплатили квартиру, новостройка достроена, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, есть кадастровый паспорт и на финише Вы подписали акт приемки-передачи квартиры и Вы решили самостоятельно оформить жилье, следуйте инструкциям ниже.

Однако, если дом сдан не в срок, или застройщик не подписывает акт/основной договор купли продажи, Вам необходимо обращаться в суд.

Предварительные работы для оформления собственности

В случае предоставления не полного пакета документов, регистрация недвижимости будет приостановлена до устранения – предоставления документов. Для того, чтобы оформить у Вас должны быть:

Ипотечный договор

Если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту, данный договор необходимо предоставить в Регпалату

Акт приема-передачи

Краеугольный документ в оформлении недвижимости. Подписывается между дольщиком и застройщиком.

Кадастровый паспорт и план-схема

В случае самостоятельного оформления кадастрового паспорта, если застройщик не поставил дом на кадастровый учет.

Процедура оформления/регистрации права собственности в 2 шага

Шаг 1. Сбор документов

  1. Паспорта будущих владельцев
  2. ДДУ+доп.соглашения (ЖСК, Договор купли-продажи и т.п.)
  3. Акт приемки помещения

Могут потребоваться:

  • Разрешения от органов опеки при оформлении на несовершеннолетнего
  • Нотариальная доверенность на оформителя, если регистрирует не сам собственник
  • Договор ипотеки (при наличии такового)
  • Кадастровый паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию (в условиях самостоятельной постановки на учет)

Шаг 2. Подача пакета документов в компетентные органы

росреестрТаких органов в настоящее время два:

  • Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии)
  • МФЦ (Многофункциональный центр) – государственный посредник между Вами и Росреестром.

Мы считаем подачу через МФЦ наиболее удобным способом регистрации, так как их большое количество и на нем можно записаться на нужное время.

Также будет необходимо:

  • Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (оплату можно произвести заранее или в самом МФЦ/Росреестре)
  • Подписать заявление, предоставленное регистратором

Как правило, в течение 14 дней право проверяются все документы и за заявителем регистрируется право собственности.

 

 

Выиграли сложное дело по наследству в Химкинском суде

Сегодня в Химкинском суде (судья Татаров В.А.) было вынесено положительное решение о восстановлении срока принятия наследства. Рассмотрение дела длилось более 4-х месяцев.Трудность восстановления срока состояла в том,что 3-е лицо (гражданская жена умершего) активно возражала против удовлетворения исковых требований,преследуя естественно корыстный интерес.Однако суд посчитал,что причины пропуска срока были действительно уважительными и удовлетворил требования истца,восстановив пропущенный срок принятия наследства.

ООО “АСТРУМ”

ОГРН 1147746353336
ИНН 7734721721

Контакты
телефон +7(495)118-32-32
e-mail: info@yurist-kvartira.ru

 instagram.com/grachev_partners/
 vk.com/grachevpartners
 facebook.com/grachevpartners/

Юридическая компания “Грачев и партнеры”. Все права защищены. Сайт создан компанией Anylex

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32