Menu

Посты с тэгом: продажа дачи

Продажа части дачного участка: сложности и пути решения

Есть желание продать часть дачного участка: насколько это возможно и как действовать.

Если вдруг 1200 квадратных метров в СНТ стали слишком просторной площадью, большая часть которой остаётся без внимания, да ещё соседи, которым тесно, просят продать часть участка – можно ли продать половину земли? Теоретически – можно всё, но необходимо соблюсти ряд формальностей.

В первую очередь, требуется произвести предварительный раздел. Без этой процедуры продать участок можно только полностью, как единое целое. Если необходимо оставить шесть соток, а шесть реализовать – нужно помнить, что раздел территории в натуре напрямую соотносится с видом разрешенного использования данного участка. Что это означает?

Владелец имеет право продать долю своего земельного участка. Но установлены законом предельные размеры земельных участков – как в максимальную, так и в минимальную сторону. Их определяет градостроительный регламент, который соотносится с правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Они, в свою очередь, проходят утверждение в представительном органе местного самоуправления.

Итак, по каждому виду разрешенного использования имеются установленные конкретные предельные размеры. Узнать их применительно к своему участку можно, обратившись в местную администрацию или познакомившись с градостроительным регламентом, который, согласно закону, должен быть размещён на сайте муниципального образования.

Само понятие о предельных размерах значит, что площадь участка, который потенциально можно выкупить или арендовать, не может быть ниже или выше установленной нормы (для конкретных видов использования участка). Земельные участки, не соответствующие по площади установленным нормам, не подлежат государственной регистрации и не могут быть, например, застроены. Основанием для отказа в госрегистрации является несоответствие площади образуемого или изменяемого участка предельным размерам.

Предельные размеры участков не одинаковы во всех муниципалитетах, поэтому справляться по этому вопросу нужно отдельно. Различия обусловливаются рядом факторов. В их числе наличие свободных и занятых земельных площадей на территории поселения, плотность и численность населения, востребованность участков различного назначения. Поскольку предельные размеры участков устанавливаются по нормативным актам, действующим в конкретных регионах, но соответствующим законодательству, игнорировать их при реализации решения о продаже части участка нельзя. Если площадь участка, который хочется продать соседу, не противоречит нормам – всё получится.

Продажа дачи: некоторые мошеннические схемы

“Черные” риелторы не дремлют не только на рынке городских квартир, но и активно мошенничают с продажами дачных домиков. На какую удочку может попасть наивный покупатель? Какие схемы используют аферисты чаще всего?

В принципе эти схемы “работают” и при продаже квартир, но покупателей дачи обмануть проще. Люди часто забывают о бдительности и не проверяют продавцов по полной программе. Итак, липовый застройщик регистрирует обычное ООО и начинает активно продавать пустые земельные участки, на которых вот-вот должны “вырасти” замечательные коттеджи. Особенно ушлые аферисты действительно для наглядности строят парочку симпатичных дачных домиков и используют их в качестве образца. Потенциальные покупатели платят за будущее строительство и терпеливо ждут свою новую дачу. А мошенники благополучно “продают” участки в течение пары лет, а потом просто исчезают.

Частенько на “черном” рынке недвижимости гуляют абсолютно поддельные документы. Аферисты используют поддельное свидетельство о праве собственности на дачу или генеральную доверенность от продавца. На основании этих документов осуществляется сделка купли-продажи дачного домика, о которой чуть позже узнает истинный хозяин дачи. Разумеется, такая сделка признается мошеннической, а покупатель остается без денег и без дачи. Некоторые аферисты убегают с чужими деньгами сразу после того, как получают реальный аванс за будущую дачу. Государственная регистрация еще не произошла, право собственности не переходит новому владельцу, а продавец успешно скрывается с полученным авансом.

Перед заключением основного договора аферисты подписывают с потенциальным покупателем предварительный договор и получают половину (а то и полную) суммы стоимости дачного домика. Таких предварительных договоров может быть подписано несколько. А все покупатели чуть позже начинают претендовать на дачу и активно разыскивать продавца, который даже не собирался оформлять основной договор.

Не зря же опытные юристы и риелторы предупреждают людей о бдительности. Мошенников можно “раскусить” на начальном этапе, но для этого следует проверить и перепроверить все необходимые документы. Лучше один раз заплатить специалисту, чем потом всю жизнь бегать за продавцом дачи и искать потерянные деньги. Удачи!

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32