Menu

Посты с тэгом: Урбан Групп

Эскроу счета. 20% подорожание цен на новостройки? Очередные пугалки застройщиков.

С 01 июля 2019 года привлечение денежных средств дольщиков будет возможно только через эскроу счета. Государство вводит изменения в законодательство с целью защитить граждан Российской Федерации от недобросовестных застройщиков. Поводов для таких изменений в последнее время было предостаточно. Это и банкротство СУ155, которое продолжает рассматриваться в Арбитражном суде Московской области, это и банкротство Группы компаний Урбан Групп, и множество более мелких застройщиков. Причем у ГК Урбан Групп следователи обнаружили вывод денежных средств дольщиков через серые схемы.

Эскроу счета. 20% подорожание цен на новостройки? Очередные пугалки застройщиков.Норму законодательства об использовании эскроу счетов застройщики начали обходить через проверенный способ — оформление документов по проектам до вступления в силу данной нормы. То есть многие площадки будут оформлены до 01 июля 2019 года. Законодатель же решил подготовить свой ответ и распространить действие данной нормы на все действующие стройки.

В связи с этим, застройщики стали возмущаться и теперь угрожают 20% процентным поднятием цен. Выглядит это все очень комично. Во-первых, данными фактами — угрозами по ценам должно заинтересоваться антимонопольное ведомство. Цены определяет рынок, а не решения застройщиков. Во-вторых, после падения курса рубля в 2014-2015 году многие представители застройщиков также говорили о существенном подорожании квартир в будущем, в связи с увеличением себестоимости материалов в проектах. Но у покупателей — потребителей было свое видение этого вопроса. Цены упали существенно в связи с падением покупательской способности населения в 2015 году, а также повышением ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что привело к подорожанию кредитных средств. А ипотека, как известно, двигатель продаж на рынке недвижимости.

Поэтому, хотелось бы видеть добросовестность со стороны застройщиков, чтобы они помнили о своих клиентах, а не бросали их на произвол судьбы после получения оплаты по договору с оформлением собственности и достройкой объекта. В перспективы императивного повышения цен в связи с введением правила эксроу счетов верится слабо, так как цену определяет на свободном рынке спрос и покупательская способность, а не решение застройщика.

Признание права собственности на кладовку “Ивастрой” застройщика Урбан Групп

РОООЗПП Статус в интересах клиента обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Ивастрой» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства в виде доли в размере 58/156972 многоквартирного дома №17 по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково на земельном участке с кадастровым номером: 50:20:0040306:285 в виде кладовки площадью 5,8 кв.м.

ЖК Лайково банкротство

ЖК “Лайково”, фотография с официального сайта

В обоснование своих требований указали, что с ООО «Ивастрой» был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом №17, находящийся по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику строительства кладовую площадью 5,8 кв.м. Истцом обязательства по оплате нежилого помещения выполнены надлежащим образом.

Требования истца были заявлены в суд в связи с обстоятельствами фактического прекращения ООО «Ивастрой» строительства объекта.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

Таким образом, суд посчитал, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости в рамках заключенного договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательств – на защиту своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительстве в виде указанного кладового помещения. Исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме.

Публикация в газете коммерсант от банкротстве Урбан Групп

21 июля 2018 года в газете Коммерсант опубликовали информацию о решении Арбитражного суда Московской области по делам  №А41-44407/2018А41-44408/2018А41-44403/2018А41-44405/2018А41-44410/2018 по дочкам “Урбан Групп”: ООО “Хайгейт”, ООО “Экоквартал”, ООО “Ваш город”, АО “Континент Проект”,  ООО “Ивастрой”.

Для включения в реестр у граждан есть 90 дней с момента публикации о банкротстве предприятий.

Ознакомиться с совокупной информацией о ситуацией вы можете в статье.

В отношении ЖК “Видный город” ввели наблюдение

“Локомотив поехал”, – сегодня 09.07.2018 в отношении первой “дочки “Урбан Групп” ЖК “Видный город” ввели наблюдение.

После публикации в газете “Коммерсант” у дольщиков будет 30 дней на включение в реестр кредиторов.

(Изменение). Видный город признан банкротом и введено конкурсное управление.

Оставляйте заявку на консультацию по вашему вопросу.

Банкротство Урбан Групп

ВНИМАНИЕ! В статье может быть устаревшая информация! Вся актуальная обновляемая информация в статье!

Урбан Групп объявило о трудном финансовом положении

Что же из себя представляет эта группа компаний?

Она состоит из нескольких юридических лиц по принципу – на каждый проект отдельное юридическое лицо.

АО Континент проект, ООО Хайгейт и другие юридические лица.

Континент Проект – ЖК Солнечная система

На сегодняшний день в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело о банкротстве АО Континент проект, котороя является застройщиком ЖК Солнечная система.

Заседание назначено на 09 июля на 12.00. Иск о банкротстве заявлен публично-правовой компанией, которая учреждена Российской Федерацией. Поэтому есть все основания полагать, что в отношении АО Континент проект будет введена процедура банкротства – наблюдение. Либо даже данная компания может быть признана банкротом.

Такая же ситуация у ООО Хайгейт. Дело будет рассматриваться в тот же день, в том же суде. Оба дела будет рассматривать судья Арбитражного суда Московской области Козлова М.В.

Ссылка на дело арбитражного суда по ООО “Хайгейт”.

Ваш Город – ЖК Видный Город

Такая же участь постигла и ООО «Ваш город», которое является застройщиком ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД»

Дело также будет рассматриваться Арбитражным судом Московской области 09 июля в 10.00 судьей Козловой М.В.

(Изменения) – В отношении ООО «Ваш город»09 июля введена процедура наблюдения.

В указанных объектах квартиры продавались по 214-ФЗ и заключались договоры участия в долевом строительстве, которые проходили государственную регистрацию. Однако это не спасло застройщика от претензий по неустойкам. Так, наша общественная организация Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» неоднократно выигрывала суды у АО Континент проект о взыскании неустойки.

Ссылка на наши решения в Химкинском городском суде Московской области.

Ивастрой – ЖК Лайково

Аналогичная ситуация сейчас и по ЖК Лайково, где застройщиком является ООО «Ивастрой». По этой компании также назначено судебное заседание в Арбитражном суде Московской области о признании ее банкротом. Дело будет рассматриваться 09 июля 2018 года у судьи Козловой М.В.

Ссылка на это дело.

Обращаясь к вопросу защиты своих прав в отношениях с застройщиком – группой компаний Урбан Групп следует отметить несколько моментов.

После введения процедуры банкротства – наблюдения, необходимо подавать заявление о включении требований в реестр кредиторов. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве при применении в отношении должника правил банкротства застройщика возможно обращение в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов на передачу жилых помещений.

Это касается жилых помещений.

И если правила о банкротстве застройщика не будут применены – остается только подавать иск в суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства с целью выведения жилого помещения из конкурсной массы, чтобы оно не ушло другим кредиторам.

Менее радужная ситуация по коммерческой и нежилой недвижимости.

Данные объекты не подпадают под действия правил о банкротстве застройщика и поэтому по ним нужна выработка специальной правовой позиции.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32