Menu

Посты с тэгом: Юридическая практика

Взыскание алиментов в твердой денежной сумме

Конституция РФ, п. 2 ст. 38, указывает, что забота о детях, их воспитание – равное право и обязанность родителей. Данная конституционная норма конкретизируется семейным законодательством.

Статья 63 Семейного Кодекса РФ устанавливают права родителей обязанность воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители обязаны обеспечить получение детьми основного общего образования.

Также ст. 80 Семейного Кодекса РФ обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Таким образом, согласно действующему законодательству, родители обязаны воспитывать своих детей, заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии. В этой связи СК РФ установил ответственность родителей за воспитание и развитие ребенка, что соответствует и требованиям ст.18 Конвенции о правах ребенка. Одним из видов юридической ответственности родителей за неисполнение обязанностей по воспитанию детей является семейно-правовая ответственность, а именно – лишение родительских прав.

В случае отсутствия соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты, имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях в соответствии со ст.81 Семейного кодекса РФ, и в твердой денежной сумме.

Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.
При взыскании алиментов в твердой денежной сумме размер алиментов устанавливается в сумме, соответствующей кратной величине прожиточного минимума для соответствующей социально-демографической группы населения, установленной в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту жительства лица, получающего алименты и подлежит индексации пропорционально росту этой величины, в том числе размер алиментов может быть установлен в виде доли величины прожиточного минимума, о чем должно быть указано в резолютивной части решения (ст.117 СК РФ).

ЖК “Грибовский лес” и одно судебное дело против этого застройщика

ЖК «Грибовский лес» представляет собой трехэтажный (с жилым мансардным этажом) С-образный дом, который состоит из 14-ти секций. Монолитная новостройка будет расположена в Одинцовском районе Московской области, в деревне Бородки.
Застройщиком объекта является ООО «Симон Джессо».
По данным сайта Одинцовского городского суда Московской области по состоянию на 01 мая 2019 года имеется одно дело против этого застройщика.

ЖК "Грибовский лес" и одно судебное дело против этого застройщика

Неустойка в долевом строительстве ЖК “Первый” в г.Одинцово

Жилой комплекс Первый в г.Одинцово Московской области расположен по адресу: Московская область, бул. Маршала Крылова, д. 25А. На сегодняшний день жилой комплекс сдан. Застройщиком объекта является строительная компания Арсенал Холдинг.

Неустойка в долевом строительстве ЖК "Первый" в г.ОдинцовоВ соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве дольщик имеет право на выплату неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства. Также в его пользу законом установлен залог на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Важным является передача объекта долевого строительства именно той площади, которая установлена договором. В противном случае участник долевого строительства имеет право на взыскание компенсации за разницу в квадратных метрах.

Такие же права есть у участника долевого строительства при передаче квартиры ненадлежащего качества. Законом установлен гарантийный срок. В соответствии со ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Покупка доли в квартире: условия сделки и пошаговый процесс

По мнению специалистов заключение договора о купле-продаже части недвижимости – одна из труднейших операций. Однако при этом в долевом владении находятся от 50 до 80% квартир по России. Покупка доли в квартире – серьезный шаг, который имеет свои преимущества и риски.

Особенности покупки доли

Доля – самый экономичный способ владения жильем. Тем не менее это не единственное, на что следует обращать внимание. Что еще нужно иметь в виду:

  • собственник может распоряжаться своей частью, только учитывая мнение совладельцев. Если он захочет оформить куплю-продажу своей доли, то должен получить согласие людей, владеющих преимущественным правом. Все владельцы обязаны письменно обозначить нежелание приобретения;
  • части могут составлять разное процентное соотношение от всей площади помещения;
  • даже имея одну долю в квартире, владелец может получить прописку по этому адресу.

Преимущественная покупка

Преимущественная покупка доли в квартире подразумевает предложение выкупа в первую очередь совладельцам жилплощади. Если ответ отрицательный, можно оформлять продажу третьим лицам. Важно заметить, что при продаже третьим лицам нельзя указывать цену меньшую, чем была предложена совладельцам.

Если преимущественное право покупки доли в квартире не было соблюдено, остальные собственники могут оспорить законность сделки в течение трех месяцев.

Необходимые документы для покупки доли в квартире

Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в МФЦ или регистрационную палату, также можно подать документацию в электронном виде.

Необходимый пакет:

  • паспорта участников купли-продажи;
  • документ, закрепляющий права гражданина на владение собственностью;
  • заявление о гос. регистрации;
  • письменный отказ совладельцев;
  • подтвержденная выписка из гос. реестра, содержащая информацию о величине доли;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • согласие супруга, если владелец состоит в браке;
  • подтверждение отсутствия долгов;
  • разрешение опеки, если в сделке участвует ребенок.

Пошаговый процесс

Шаг первый: проверка честности продавца

Обязательно нужно проверить паспорт собственника, а также убедиться, действительно ли его данные вписаны в документ о праве собственности. Возможно, что человек действует не самостоятельно, а по доверенности. В таком случае необходимо проверить законность данного документа. Это можно сделать самостоятельно на сайте нотариальной палаты, используя реквизиты. Также допустимо лично явиться в нотариат для проверки доверенности.

Шаг второй: проверка квартиры

На сайте ГАС “Правосудие” необходимо убедиться, что квартира не числится объектом судебных споров, а по выписке ЕГРП уточнить, соответствует ли размер доли заявленному.

Также рекомендуется уточнить дату заключения предыдущего договора: если недвижимость продавалась слишком часто, это должно вызывать сомнения. Лучше воздержаться от заключения такой покупки.

Шаг третий: уведомление совладельцев

Возможность реализации сделки зависит от выполнения требования об уведомлении совладельцев. Каждый дольщик должен получить извещение, где прописаны условия сделки. Следует заметить, что подобные уведомления подлежат направлению с уведомлением о вручении.

В течение месяца после факта получения совладельцы имеют право преимущественной покупки. Сделка может состояться раньше, если будет получен отказ в письменной форме. В противном случае, если ответа не последовало, купля-продажа может состояться только по прошествии месяца.

Процедура требует повторного проведения, если продавец в будущем изменит условия сделки. В случае игнорирования требования сделка может быть объявлена недействительной.

Шаг четвертый: составление договора

Если все в порядке, стороны составляют договор, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Документ практически не имеет отличий от договора на покупку всей квартиры.

Во время подписания документов покупатель должен быть крайне внимателен. Необходимо убедиться в наличии всех важных пунктов.

  • в договоре необходимо прописать дату заключения, адрес помещения, размер доли;
  • следует помнить о внесении полной и достоверной информации об участниках сделки, а также уточнить цену объекта и сроки оплаты;
  • важно обратить внимание на уточнение документа, подтверждающего право собственности и справку о регистрации;
  • немаловажно внести в договор сведения об отсутствии или наличии определенных ограничений.

После процедуры оформления документа нотариус предоставляет договор на регистрацию. Росреестр не принимает регистрацию без нотариального заверения. В случае с долей без этого не обойтись.

Несмотря на множество необходимых для проведения сделки условий, доля в квартире способна окупить все старания. Прежде всего, важно помнить, что внимательность и последовательность действий помогут свести риски к минимуму.

Все ли рассказывают нам агенты по недвижимости?

Покупка дома может быть волнительным этапом для всех в семье. При поиске дома рассматривается много разных вариантов.

Если вы решите обратиться за помощью к агентам, есть вещи, о которых нужно знать. Агенты по недвижимости являются профессионалами, однако они могут недоговаривать некоторую важную информацию.

Существуют некоторые факты, на которые вы должны обратить внимание, когда принимаете решения.

Прежде всего, самое важное, что нужно помнить – это обращение в известное риэлтерское агентство. Так как их цель – продать дом.

Они сделают всю рекламу, пытаясь представить покупателю все в красивой форме. Но помните, сегодня не все агенты – лжецы. Однако имейте это в виду. Они продают, и вы покупаете. Не забудьте забыть об этом главном преимуществе.

В конце концов, вы можете поверить, что у вас за агент. Его основной задачей является покупка и продажа. И работают они в основном после комиссии.

Агент по недвижимости не может объяснить потребителю проблемы, связанные с имуществом. Если в жилище есть муравьи, термиты или любые другие проблемы с вредителями, вероятно, они не будут с ними откровенными.

Другие вопросы, которые следует учитывать, – это водопровод, ущерб от затопления или электрические проблемы. Выбранный агент может не проверить эту информацию.

Это правда, что они дают вам список домовладельцев. Это значит, что покупатель может посмотреть дом перед покупкой. Однако имейте в виду, что список исходит от человека, который хочет продать дом.

Некоторые покупатели получат отказы от агента по недвижимости, чтобы они могли получить больше прибыли. Бывают такие специалисты, которые знают столько же о доме, сколько и вы.

Агенты по недвижимости не сообщают вам о том, как они будут получать комиссию. Хотя вы платите за их услуги.

Кроме этого, они могут не включать некоторые дома, согласно указанных вами в диапазоне цен, местоположении и других критериев, которые вы указали. Агент может пропустить такие дома, даже если они идеальны, поскольку они не будут выгодны для сделки.

Это отличная причина для самостоятельной проверки, даже если у вас есть агент, работающий на вас. Затем, как покупатель, вы узнаете и поймете, действительно ли агент работает настолько честно, насколько это возможно, чтобы помочь вам найти ваш идеальный дом.

Будьте осторожны с брокерами, которые пытаются повысить цену. Объясните агенту, что вы можете тратить определенную сумму денег и придерживайтесь этого.

Еще одним из вариантов обезопасить себя – нанять юриста на сопровождение сделки. Юрист “по-умолчанию” не имеет заинтересованности любым путем заключить сделку. Подробнее про сопровождение сделок можете прочитать здесь.

ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ФИЗ ЛИЦА И ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ДОЛГОВ

Действующим законодательством о банкротстве предусмотрен механизм завершения реализации имущества банкрота – физического лица. Согласно статье 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

В соответствии с п 2 указанной статьи по итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

Ниже представлен пример дела, по которому завершена реализация имущества гражданина.

http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/70611ebc-72dc-4723-b1b0-d71edeed8bd6/A40-19997-2018_20190412_Opredelenie.pdf

Арбитражный суд г. Москвы в данном деле проверил отчет финансового управляющего, установил, что все мероприятия в рамках реализации имущества проведены, имущества должника, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов, не обнаружено.

Конкурсная масса не сформирована, ввиду отсутствия имущества, подлежащего включению в конкурсную массу.

Зарегистрированного имущества, дебиторской задолженности, иного имущества, подлежащего реализации в процедуре, не выявлено.

Согласно заключению финансового управляющего, признаков преднамеренного и фиктивного банкротства не выявлено.

Сделки, совершенные должником, в течение трех лет до подачи заявления о признании должника банкротом, по которым имеются основания для оспаривания сделок, отсутствуют.

В связи с этим, арбитражный суд завершил процедуру реализации имущества и освободил банкрота от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Актуальные вопросы правового регулирования товарищества собственников недвижимости

Актуальные вопросы правового регулирования товарищества собственников недвижимости

Николай Грачёв, к.ю.н.

Данная статья написана под трендов увеличения числа вопросов клиентов по поводу выбора формы управления многоквартирным домом – ТСН или УК.

Мы стараемся ответить на большинство типичных вопросов, связанных с их различиями.

Естественно, информация в данной статье не является исчерпывающей и окончательное решение необходимо принимать после анализа большого числа факторов.

С уважением, Николай Грачёв, кандидат юридических наук.

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (ст. 123.12 ГК РФ).

Согласно ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее — обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
  2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Таким образом, понятия ТСН и Управляющая компания не являются тождественными, допускается, что эти структуры могут существовать одновременно. При этом само по себе наличие ТСН не предполагает, что именно оно осуществляет управление многоквартирным домом. Решение об этом принимается на общем собрании собственников помещений. Для перехода полномочий на управление необходимо наличие двух условий: создание ТСН и изменение способа управления домом на общем собрании собственников.

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

Взносы на капитальный ремонт оплачиваются на счет регионального оператора или на специальный счет в зависимости от способа формирования фонда, который выбрали собственники (а не управляющей компании). Создание ТСН само по себе не может повлечь ни изменение порядка уплаты этих взносов, ни обнулению счетов за капитальный ремонт.

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

ТСН – это некоммерческая организация, которая обладает специальной правоспособностью (п. 1 ст. 49 ГК РФ), в связи с чем вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо закреплены в ее уставе.
ТСН – это корпоративная организация, учредители (участники) которой обладают правом участия (членства) в ней, формируют ее высший орган и приобретают корпоративные (членские) права и обязанности в отношении созданного ими юридического лица (п. п. 1, 2 ст. 65.1 ГК РФ).

ТСН, как и ТСЖ, осуществляет различные виды хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имуществ, сдачу в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (ч. ч. 1 – 2 ст. 152 ЖК РФ).
Как и любая другая некоммерческая организация, ТСН вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но при этом такая деятельность должна служить целям, ради которых создано товарищество, а полученные доходы не должны присваиваться и распределяться между его участниками. Здесь следует четко различать доходы от имущества товарищества и доходы от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности членов ТСН как собственников помещений в многоквартирном доме. Не подлежат разделу только доходы, полученные от использования имущества самого товарищества. Если же доходы были получены от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то эти доходы могут быть распределены собственниками (ст. ст. 218, 123.13 ГК РФ).

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

Обязательный платеж может быть введен в ТСН. Для этого необходимо, чтобы общее собрание членов ТСН приняло соответствующее решение.

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

В соответствии со статьей 123.12. Гражданского кодекса РФ товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Headline_Widget”][/siteorigin_widget]

Товарищество собственников недвижимости создается для улучшения жизни собственников многоквартирного дома. Эта некоммерческая корпорация удовлетворяет потребности собственников в эксплуатации и управлении, владении, пользовании и распоряжении имуществом многоквартирного дома. ТСН является той формой управления, которая позволяет эффективно управлять общим имуществом на благо всех собственников. Вопросы по ремонту крыши будут решаться в ТСН на общем собрании участников согласно принятому в корпорации уставу.

Аванс при покупки квартиры. Как обезопасить свои деньги?

Один из эффективных способов заключения сделки в настоящее время является предварительный договор. Совместно с ним, как правило, заключается авансовый договор. Каким образом стоит поступить покупателю, чтобы запустить сделку, но при этом не потерять аванс рассказывает Николай Грачёв, – руководитель компании “Грачёв и партнеры”, кандидат юридических наук.

[siteorigin_widget class=”Inked_Video_SO_Widget”][/siteorigin_widget]
[siteorigin_widget class=”LSOW_Portfolio_Widget”][/siteorigin_widget]

Дикси не платит арендодателям? Идем в суд!

Дикси – это популярный продуктовый магазин, большая корпорация, с тысячами сотрудников. Наш клиент уже на протяжении долгого времени имеет арендные отношения с этой компанией. Он сдает ей нежилое помещение под продуктовый магазин.

Продукты в магазине Дикси соответствуют стандартам качества, а вот обязательства свои данная компания выполняет не всегда. Результатом этого явилось два суда с Дикси, которые рассматривал Арбитражный суд г. Москвы.

Дикси не платит арендодателям? Идем в суд!Дела однотипные. Дикси Юг заключив долгосрочный договор аренды не оплачивала собственнику коммунальные и эксплуатационные платежи, которые собственник оплачивал ресурсоснабжающим организациям. Не оплачивались вовремя и арендные платежи. Счета Дикси Юг все получал, но из-за недоработок менеджмента платежи осуществлялись в адрес собственника помещения без должной дисциплины.

В итого, собственник был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с Дикси Юг коммунальных платежей, неустойки за нарушение сроков арендных платежей, неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей.

Позиция Дикси юг основывалась на том, что они не получали счета от собственника. Однако, это утверждение опровергалось почтовыми квитанциями о направлении счетов Дикси Юг, а также тем, что ответчик какие-то позиции из счетов оплачивал, какие-то нет. Поэтому, доказательная база была необходима и в таком очевидном деле. Ведь понятно, что магазин не может работать без электричества, воды, отопления и уборки общих мест. Тем не менее, представитель Дикси Юг систематически утверждал, что счета магазин не получал.

Рассмотрев представленные доказательства Арбитражный суд г. Москвы признал законность требований собственника об уплате задолженностей по возмещению расходов на коммунальные платежи, электричество, эксплуатационные расходы и взыскал заявленные суммы, неустойку за нарушение сроков, судебные расходы. Неустойка была снижена по заявлению ответчика. Остальные суммы были взысканы в полном объеме. На ответчика были возложены и судебные расходы.

Кейс – неустойка с “Премьер Инвест”

юристы грачев и партнерыНа прошлой неделе Климовским городским судом Московской области был удовлетворен иск Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей Статус (РОООЗПП СТАТУС) к “Премьер Инвест” о расторжении договора участия в долевом строительстве в интересах клиента – дольщика проекта.

При этом, РОООЗПП СТАТУС заявлялись ко взысканию денежные средства, являвшиеся взносом дольщика, неустойка по 214-ФЗ, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также компенсация морального вреда.
Суд удовлетворил требования частично. Взыскал основную сумму по договору долевого участия, проценты за пользование чужими денежными средствами, моральный вред, незначительный размер штрафа, а в требовании неустойки отказал.
Тем не менее, клиент остался доволен решением суда, так как проценты за пользование чужими денежными средствами составили более 400000 рублей.
В связи с этим, можно сделать однозначный вывод, что в суде надо заявлять все требования, а суд уже будет взыскивать исходя из своего понимания прав и обязанностей, а также ответственности за их несоблюдение.
Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32