Menu

Посты с тэгом: ЖСК

Суд с ЖСК Академия 2 по перерасчетам по результатам обмеров БТИ

Измайловский районный суд г. Москвы вынес решение в пользу жильцов о взыскании с ЖСК Академия 2 разницы в квадратных метрах по результатам обмеров БТИ.

Предыстория данного дела следующая. Граждане приобретали недвижимость в доме по адресу: г. Москва, ул. Озерная, владение 7 через схему с Жилищно-строительным кооперативом. Граждан принимали в этот кооператив, при условии оплаты паевого и членского взноса. В договоре об участии в ЖСК стоимость квартиры и размер паевого взноса определялся исходя из количества квадратных метров. Была также формулировка о возврате денежных средств в случае, когда квартира по факту окажется меньше заявленной. У многих жильцов квартира оказалась по площади меньше, чем они оплачивали по договору. Разница составляла где-то 1, где-то 2 или даже 3 метра.

Это обстоятельство послужило поводом для обращения в Жилищно-строительный кооператив Академия 2 с просьбой вернуть переплаченные по договору денежные средства. Однако, ЖСК Академия 2 не удовлетворило в досудебном порядке просьбы жильцов.

В итоге граждане обратились в Региональную общественную организацию общество защиты прав потребителей «Статус» с просьбой взыскать с ЖСК Академия 2 денежные средства за переплаченные квадратные метры. РОООЗПП «Статус» обратилось в Измайловский районный суд г. Москвы с иском к ЖСК Академия 2 о возврате денежных средства. Заявленные требования судом были удовлетворены в полном объеме.

ПЕРЕРАСЧЕТЫ ПО БТИ В ЖСК АКАДЕМИЯ-2 | ИЛЛЮЗИЯ ОТСУТСТВИЯ ОБМАНА

Николай Грачёв

История с домом по адресу г. Москва, ул. Озерная, владение 7 длится уже давно. И связана она с банкротством застройщика, многочисленными судами по признанию права собственности. Теперь появилось и еще одно направление, в котором граждане защищают свои права. Это взыскание сумм за перерасчеты по БТИ.

Граждане в этом доме приобретали квартиры посредством схемы с Жилищно-строительным кооперативом. Дольщики принимались в члены ЖСК, с ними заключали договор на участие в ЖСК с обязательством передать квартиру после завершения строительства.

По факту оказывалось, что гражданам передают квартиры с площадью меньшей чем та, за которую они оплачивали ЖСК Академия-2. Разница составляет от 0,5 метра до 3-4 метров.

Надо сказать, что многие застройщики «балуются» получением хороших прибылей за счет игры с перерасчетом и квадратными метрами. Способов честного обмана населения масса. Это и банальный «купленный» обмер БТИ, когда квартиру обмеряют с запасом, чтобы получить с граждан разницу – доплату по площади. Есть и более изощренные способы. Например, игра с коэффициентами – 0,3; 0,5. Специфика данных недобросовестных расчетов в том, что граждане покупают новостройку с коэффициентом 1 для балконов и лоджий, а получают квартиру в собственность с коэффициентом 0 для балконов и лоджий, как это и прописано в Жилищном кодексе РФ. То есть платят больше денег за покупку. Или еще один хитроумный способ, с которым мы и столкнулись в ЖСК Академия-2. Там участники ЖСК приобретали квартиры с коэффициентом для балконов и лоджий – 0,3, а добрый ЖСК после постройки дома передает квартиру с расчетной площадью с коэффициентом для балконов и лоджий – 1. То есть игра с коэффициентом съедает ту разницу, которая не в пользу ЖСК. И поэтому ЖСК либо выплачивает меньше, либо не выплачивает дольщику вообще ничего.

И вот мы изучили данные договоры, где мы выделим следующие основные их условия. Согласно п. 2.7 Договора, если по окончании строительства Жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 Договора, то паевой взнос члена ЖСК уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один

квадратный метр, установленный п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК Пайщику в течение 15 (Пятнадцати) банковских Дней с момента уведомления ЖСК Пайщиком и представления Пайщиком реквизитов счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства.

Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ: «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества».

Важным моментом перед обращением в суд по данным правоотношениям является сформированная доказательная база. Мы рекомендуем получить предварительно экспликацию и поэтажный план, чтобы у суда была полная квартира по площадям квартиры. Это позволит и правильно высчитать площадь балкона для перерасчетов по БТИ. Для этого площадь балкона умножаем на коэффициент 0,3 и прибавляем к остальным площадям квартиры. Полученную площадь вычитаем из оплаченной площади. Получаем разницу в квадратуре, которую умножаем на стоимость квадратного метра недвижимости. Вот и получилась у нас сумма переплаченных кровно заработанных денежных средств для обращения в суд.

Вспомните, как непросто Вы зарабатывали на эту квартиру, как тяжело Вам было. Неужели все эти усилия были для того, чтобы денежные средства остались в кармане у недобросовестного, алчного контрагента, который предлагает заведомо проигрышные для Вас расчеты. Обращайтесь в суд через РОООЗПП Статус за защитой своих прав.

ЖСК Подмосковье и СУ155. Нужно ли после включения в реестр подавать на признание права собственности.

В 2016 году была введена процедура наблюдения в отношении СУ155. Многие объекты СУ155 продавало через свои ЖСК, которые были созданы этой компанией либо вообще не имели юридически к ней никакого отношения. Дольщики покупали квартиры через вступление в ЖСК, оплачивая паевые и членские взносы. Особенно много таких квартир было продано в Южном Домодедово.

Право собственности на квартиру Курыжова д. 14, СУ-155 мкрн “Южное Домодедово”

Курыжова д. 14

Например, для продажи объектов там было создано ЖСК Подмосковье, в которое принимались в качестве членов покупатели объекта. Один из адресов, по которому обратились клиенты – г. Домодедово, мкр. Южный, ул. Курыжова. По сути, данные ЖСК – это фикция, не имевшая ни офиса, ни штата сотрудников.

Более того, клиенты уже обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр на передачу квартиры. На сегодняшний день квартира клиентам передана, поэтому необходимость во включении в данный реестр как таковая отпадает. Остается один нерешенный вопрос – оформление квартиры в собственность. Одно из необходимых условий такого оформления – передача квартиры клиенту – выполнено. Далее необходимо оплатить пошлину 6000 рублей и подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру. В результате рассмотрения такого иска будет вынесено определение судом об удовлетворении искового заявления, что даст возможность обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Выплаты пайщикам «СУ-155» в Балашихе

Как сообщает официальный сайт банка-санатора “Российский капитал” с 20 ноября 2017 года открывается процедура выплат возмещения денежных средств пайщикам объекта г.о. Балашиха, мкр. 25, корп. 3

Для возврата денег нужно предоставить следующие документы:

1. Договор ЖСК (все страницы).
2. Платежки, подтверждающие оплату вступительного, паевого и членского взносов.
3. Договор поручения на оформление собственности (для тех, кто его заключал) плюс платежка, подтверждающая оплату по этому договору.
4. Определения суда, вступившего в законную силу, заверенная судом (со штампом о вступлении в силу и синей круглой печатью).
5. Определение суда об исправлении ошибок (для кого актуальна).
6. Реквизиты банковского счета для перечисления денег в виде справки (с полной характеристикой по счету), заверенной печатью банка и подписью сотрудника, выдавшего справку.
7. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора уступки права, свидетельство о заключении брака (для тех, кто покупал в браке).
8. Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии брачных отношений на момент заключения договора ЖСК и по настоящее время (для тех, кто не в браке).
9. Оригинал паспорта гражданина РФ (стр. с фотографией, регистрацией и семейным положением).
10. ИНН Физического лица.Для пайщиков, которые приобретали по ипотеке, необходимо дополнительно:11. Кредитный договор (все страницы).
12. Договор о залоге пая (все страницы).
13. Справка из банка, о сумме задолженности по кредиту на текущий момент (если не погасили).
14. Реквизиты текущего счета в Банке «Возрождение».
15. Документы, подтверждающие использование материнского капитала.Для пайщиков, погасивших ипотеку, необходим дополнительный пакет документов:
1. Кредитный договор (копия).
2. Справка о погашении кредита (оригинал).
3. Договор залога пая (копия).
4. Справка о прекращении залога пая (оригинал)Для выплаты нерезидентам РФ, необходим дополнительный пакет документов:
1.Паспорт с переводом на русский язык, заверенный нотариусом.
2. Миграционная карта.
3. Регистрация (Если проживает на территории РФ (временная).

Файлы необходимо отсканировать и отправить на электронную почту vozvrat@rcstroy.com

Право собственности ЖСК Подмосковье

Сегодня 18.10.2017 в Домодедовском городском суде состоялось предварительное судебное заседание по иску РОООЗПП “Статус” в интересах гражданина о признании права собственности на квартиру к ЖСК “Подмосковье”.

Судом был привлечён 3 лицом временный управляющий СУ155 в связи с тем, что в Мособлсуде он часто обжалует подобного рода дела, если его не привлекают в дело. При этом, Мособлсуд бывает и отменяет решения по процессуальным основаниям.

Судебное заседание назначено на 27.11.2017 на 16.00

Если Ваш объект СУ-155 достроен, то на него уже можно оформлять в собственность.

График строительства объектов СУ-155 можете посмотреть по ссылке.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32