Menu

В чем разница апартаментов и квартир?

Опубликовано: 23.05.2017 в 17:52

Категории: Жилищное право

Термин “Апартаменты” в законодательстве РФ не закреплен и следует разобраться именно с юридической точки зрения, как можно его толковать.
Фактически понятие “апартамент”, действующее в настоящее время установлено приказом Ростуризма и подразумевает под собой “комфортабельный номер для размещения“, однако много споров по поводу терминологии создал Закон Москвы от 05.05.2010 N 17, поставивший в один ряд многоквартирные и апартаментные дома и оба понятия приравнял к жилищному фонду.

Юридический статус апартаментов – жилое и/или нежилое помещение

Обратимся к основному закону, регулирующим правовые отношения в сфере недвижимости – Жилищный кодекс. В статье 15 определены признаки жилого помещения:

  • Изолированное помещение;
  • Недвижимое имуществом ;
  • Пригодно для постоянного проживания граждан (соответствие нормам и требованиям законодательства).

Если с первыми двумя пунктами все более-менее понятно, то вопрос “пригодности” регулируется большим количеством подзаконных актов и включает список требований: жилые дома должны располагаются на территориях, соответствующих строгим правилам по строительству, размещению опасных производств, наличию и расположению инженерных коммуникаций и социальных объектов, СанПИН предъявляет ряд требований по воздухообмену, расположении комнат, концентрации химических веществ и других.

Данные требования НЕ относятся к гостиницам и общежитиям, а учитывая тот факт, что апартаменты относятся к категории гостиничных номеров, постоянное проживание в них может быть небезопасным.

Приказ Минкульта и Постановление Правительства Москвы дают основания полагать, что апартаменты – это помещения не предназначенные для постоянного проживания, площадью более 40 кв.м., более чем 2 комнатами и являющиеся НЕЖИЛЫМИ помещениями.

Преимущества и недостатки апартаментов перед квартирами

Не для всех перечисленные преимущества и недостатки являются актуальными, однако здесь указаны наиболее значимые по мнению автора.

Преимущества апартаментов

  1. Стоимость. Исходя из рыночных реалий цены на апартаменты ниже на 10-18%.
  2. Преимущества конкретных застройщиков. Зависит от отношений управляющей компании к покупателю (наличие особых условий проживания).
  3. Перспективы законодательного закрепления апартаментов как жилья.
  4. Вероятность переоформления апартаментов на жилые помещения.
  5. Возможность регистрации юридического лица.

Недостатки апартаментов

  1. Отсутствие регистрации по месту жительства. Т.к. апартаменты – это нежилые помещения, возможность регистрации в них отсутствует. Отсюда возникают ограничения на пользование социальными учреждениями: поликлиниками, школами, детскими садами.
  2. Более дорогое обслуживание: коммунальные платежи значительно выше, чем в квартирах и устанавливаются управляющей компанией, законодательных ограничений в этом вопросе нет.
  3. Выше налог. Более подробно в статье.

Планируемые изменения в законодательстве

В 2015 году Правительством Москвы была разработана концепция апартаментов, согласно которого апартаменты переходят в статус жилых помещений, уровень налогообложения будет выше чем у квартир, а наличие социальной инфраструктуры необязательно. Данный проект законопроекта был внесен на рассмотрение в ГосДуму.
С другой стороны, существует парламентский запрос депутата Хованской Г.П. о проверке роста небезопасного жилья (подразумевается апартаментов), на данный запрос дано заключение профильного комитета ГД РФ: “использование нежилых помещений для постоянного проживания граждан не соответствует жилищному законодательству.”
Учитывая неоднозначность проблемы и его многогранность, думаю, что данный вопрос будет рассмотрен не скоро и законодательного решения ожидать не стоит.

Вывод

Компания “Грачев и партнеры” не рекомендует приобретение апартаментов на непроверенных объектах для постоянного проживания. Несмотря на привлекательную стоимость, надо иметь ввиду дополнительные затраты по обслуживанию данного объекта.

Только после анализа застройщика, предлагаемых условий и цены, юристы нашей компании могут дать заключение о целесообразности приобретения конкретного жилья.

Поиск по сайту

Остались вопросы?

Звоните:
  • +7(495)118-32-32