ОФОРМЛЕНИЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРУППЫ КОМПАНИЙ УРБАН ГРУПП
ПОСЛЕДНИЙ ШАНС ДО ВВЕДЕНИЯ НАБЛЮДЕНИЯ
Все ближе судебные заседания по группе компаний Урбан Групп, которые состоятся 9 июля 2018 года. Судебная практика по аналогичным делам, например, с компанией СУ155, показывает, что наиболее остро в ходе процедуры банкротства встает вопрос об оформлении права собственности на нежилые помещения. Дело в том, что закон о банкротстве владельцам прав на передачу нежилых помещений не предоставляет тех гарантий, которые он дает владельцам жилья. Будущие собственники квартир после введения процедуры наблюдения смогут подавать заявления на включение их требований в реестр на передачу после достройки дома. У приобретателей нежилых помещений, коммерческой недвижимости, кладовых, парковочных мест, машиномест, боксов, такой возможности нет и не будет. После введения даже начальной стадии банкротства – наблюдения, оформление права собственности через суды общей юрисдикции, например, Красногорский городской суд Московской области, уже станет невозможно. Суды будут прекращать производства и отправлять заявителей в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. В случае с группой компаний Урбан групп – это Арбитражный суд Московской области. Поэтому так важно до первого заседания в деле о банкротстве заявить исковое заявление о признании права собственности в суд общей юрисдикции. Иначе после введения процедуры банкротства можно будет претендовать только на включение в реестр по денежным требованиям. Ну а вернуть денежные средства у банкрота будет не просто. В связи с этим, по нежилью рекоммндуем успеть подать свои требования в суд. С ведением данной категории дел мы всегда можем оперативно помочь.
Урбан Групп объявило о трудном финансовом положении
Что же из себя представляет эта группа компаний? Она состоит из нескольких юридических лиц по принципу – на каждый проект отдельное юридическое лицо. АО Континент проект, ООО Хайгейт и другие юридические лица.
Континент Проект — ЖК Солнечная система
На сегодняшний день в Арбитражном суде Московской области рассматривается дело о банкротстве АО Континент проект, котороя является застройщиком ЖК Солнечная система. Заседание назначено на 09 июля на 12.00. Иск о банкротстве заявлен публично-правовой компанией, которая учреждена Российской Федерацией. Поэтому есть все основания полагать, что в отношении АО Континент проект будет введена процедура банкротства – наблюдение. Либо даже данная компания может быть признана банкротом. Такая же ситуация у ООО Хайгейт. Дело будет рассматриваться в тот же день, в том же суде. Оба дела будет рассматривать судья Арбитражного суда Московской области Козлова М.В. Ссылка на дело арбитражного суда по ООО «Хайгейт».
Ваш Город — ЖК Видный Город
Такая же участь постигла и ООО «Ваш город», которое является застройщиком ЖК «ВИДНЫЙ ГОРОД» Дело также будет рассматриваться Арбитражным судом Московской области 09 июля в 10.00 судьей Козловой М.В. В указанных объектах квартиры продавались по 214-ФЗ и заключались договоры участия в долевом строительстве, которые проходили государственную регистрацию. Однако это не спасло застройщика от претензий по неустойкам. Так, наша общественная организация Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «СТАТУС» неоднократно выигрывала суды у АО Континент проект о взыскании неустойки. Ссылка на наши решения в Химкинском городском суде Московской области.
Ивастрой — ЖК Лайково
Аналогичная ситуация сейчас и по ЖК Лайково, где застройщиком является ООО «Ивастрой». По этой компании также назначено судебное заседание в Арбитражном суде Московской области о признании ее банкротом. Дело будет рассматриваться 09 июля 2018 года у судьи Козловой М.В. Ссылка на это дело. Обращаясь к вопросу защиты своих прав в отношениях с застройщиком – группой компаний Урбан Групп следует отметить несколько моментов. После введения процедуры банкротства – наблюдения, необходимо подавать заявление о включении требований в реестр кредиторов. В соответствии с абзацем 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве при применении в отношении должника правил банкротства застройщика возможно обращение в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов на передачу жилых помещений.
Это касается жилых помещений.
И если правила о банкротстве застройщика не будут применены – остается только подавать иск в суд на признание права собственности на объект незавершенного строительства с целью выведения жилого помещения из конкурсной массы, чтобы оно не ушло другим кредиторам.
Менее радужная ситуация по коммерческой и нежилой недвижимости.
Данные объекты не подпадают под действия правил о банкротстве застройщика и поэтому по ним нужна выработка специальной правовой позиции.
