5 главных изменений в законе о недвижимости за 2017 год

Имеете дело с недвижимостью – будьте в курсе изменений законодательства.
Гражданский кодекс за прошедший год претерпел ряд изменений в части, касающейся сделок с недвижимостью. Часть из них вступила в силу, часть ждёт своего часа.

1. Правила постановки на кадастровый учет теперь позволяют подать заявление не только по территориальности нахождения объекта. Это даёт определённый выбор, но хорошо действует лишь в пределах кадастровых округов. В иных случаях предусмотрено непосредственное обращение в Росреестр. Рассматривается в настоящее время вопрос о включении данной услуги в ведение Многофункциональных центров, что расширит возможности не только до получения комплексного обслуживания при обращении в МФЦ, но и до самостоятельного оформления заявления на услугу через Единый портал госуслуг – что называется, не выходя из дома. Такое упрощение регистрации недвижимости весьма актуально при масштабах территории страны, даёт преимущество заключать сделки без личного присутствия или привлечения представителей.
2.  Также заслуживает внимания создание максимально прозрачных условий для подачи документов на регистрацию в ЕГРН: причиной отказа может стать лишь невозможность установления личности заявителя в соответствии со стандартными требованиями к подаче документов.
3.  Из оснований для отказа в регистрации исключён пункт об обязательном согласии супруга на сделку. Вместо этого действует примечание о том, что остаётся возможность оспаривания в соответствии со статьями 157.1, 173.1 ГК РФ. Это содержит некоторый риск для покупающей стороны, но далеко не всегда супруги продавцов могут аргументировано доказать, что их права нарушены вследствие отчуждения недвижимого имущества.
4. С начала предыдущего года машиноместа приравнены к нежилым помещениям – то есть они имеют статус недвижимости. Действует кадастровый учет машиномест и – как следствие – это отражается в ЕГРН.
5. Вступил в силу закон о земельных участках: с 1 января на территории нашей страны сделки с земельными участками, границы которых не зафиксированы в Государственном кадастре недвижимости, заключить будет невозможно. Основание — Федеральный закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 года. Он регламентирует сделки с земельными участками под садоводство, дачное хозяйство, ЛПХ, огородничество, индивидуальное гаражное либо жилищное строительство. Проведение кадастровых работ будет обязательной частью процедуры при совершении сделок.