Ведение бизнеса предполагает наличие в распоряжении компании коммерческой недвижимости. Офисные, производственные, складские, торговые помещения пользуются сейчас большой популярностью среди динамично развивающихся и крупных фирм. Почему же арендовать коммерческую недвижимость выгоднее? На какой срок заключать договор и как определиться с выбором подходящего объекта.
В данной заметке мы опишим основные моменты, связанные с преимуществом аренды. Ранее мы писали про особенность составления договора аренды.
Преимущества и виды аренды
Аренда коммерческой недвижимости обладает такими весомыми преимуществами, как:
- Оперативность. Снять помещение зачастую намного быстрее и проще, чем его купить или построить. За счет этого, компания может начать свою деятельность в кратчайшие сроки.
- Экономия средств. Аренда обойдется дешевле, чем покупка или строительство здания. Обычно нет необходимости изымать из оборота фирмы средства для заключения сделки.
- Минимум забот. Обустройство и поддержка в надлежащем виде зданий является заботой собственника. При необходимости, с ним можно согласовать возможность ремонта.
- Большой выбор вариантов. Арендовать помещения можно практически в любом интересующем районе города. Если потребуется, можно легко сменить месторасположение офиса.
На срок до года заключается краткосрочная аренда. Если действие договоренности не будет прекращено ни одной из сторон, то ее действие продлевается на такой же срок. На срок более одного года заключается долгосрочная аренда. В договоре указывается конкретный период, в течение которого арендатор может пользоваться помещениями за определенную плату. Если сдается уже арендованный объект, то это субаренда. Такая сделка часто применяется как возможность разместить на территории смежный или дополняющий бизнес.
Виды и особенности выбора помещений
Аренда коммерческих помещений осуществляется с учетом таких факторов, как:
- Месторасположение. Недвижимость выбирается с учетом особенностей местности, где она располагается. Это могут быть, как районы населенного пункта, так и загородная территория.
- Площадь и состояние помещений. Коммерческая недвижимость разделяется на классы, что позволяет подобрать оптимальный вариант для каждой компании. Площадь объекта должна соответствовать потребностям бизнеса.
- Наличие и состояние коммуникаций. Перед тем, как будет заключен договор аренды, нужно проверить помещения на присутствие и состояние электропроводки, систем тепло- и водоснабжения.
- Безопасность. Большое значение имеет охрана и безопасность пребывания на объекте. С этой целью устанавливается видеонаблюдение и посты круглосуточной охраны.
- Инфраструктура объекта. К обустройству прилегающей территории зачастую предъявляются такие требования, как наличие парковки, удобных подъездных путей, продуктового магазина и других объектов сферы обслуживания. Порой также крайне важна близость к железнодорожным путям и автомобильным магистралям.
Чтобы создать комфортные условия сотрудникам для продуктивной работы требуется аренда офиса. Это могут быть, как отдельно стоящие здания, так и помещения в офисных комплексах, торгово-развлекательных и бизнес-центрах. Чтобы начать изготовление различных товаров, требуется аренда производственных помещений. Такая сделка обычно выгоднее, чем покупка или строительство здания.
Для хранения продукции потребуется аренда склада. Объект выбирается с учетом специфики товаров и условий для их временного или длительного хранения. Для осуществления розничных и оптовых продаж потребуется аренда торговой площади. Это сегмент недвижимости представлен магазинами, павильонами, бутиками, торговыми центрами.
