18 декабря Государственной думой Российской Федерации будет рассмотрен законопроект о поправках в закон об участии в долевом строительстве. Помимо введения обязательного использования экскроу-счетов при привлечении денежных средств дольщиков, данный законопроект введет и иные важные изменения. Так, скорее всего специальную судебную защиту в рамках процедуры банкротства получат такие объекты долевого строительства как машиноместа и кладовки.
Напомним, что в рамках действующего законодательства на машиноместа и кладовки при банкротстве застройщика не создавался специальный реестр объектов, подлежащих передаче участникам долевого строительстве, в отличие от квартир. В связи с этим, дольщики сталкивались с существенными трудностями при введении процедуры банкротства. Машиноместа и кладовки, оплаченные дольщиками, не отделялись от конкурсной массы и были потенциально мишенью требований кредиторов банкрота.
Теперь же законодатель хочет распространить действие положений о банкротстве застройщика и на машиноместа и кладовки, дабы защитить права дольщиков — участников долевого строительства. До введения данных поправок участникам долевого строительства оставался один путь — идти в суды общей юрисдикции по месту нахождения строящегося дома и признавать права собственности на объекты незавершенного строительства. Для этого необходимо проводить судебную экспертизу, которая устанавливает, какой процент составляет доля конкретного дольщика — истца по делу, в комплексе в целом. После завершения такой экспертизы суд обычно выносил положительные решения о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.
Ждем принятие данного законопроекта в окончательном виде. После этого можно будет более точно сказать, насколько права дольщиков будут защищены и какие способы судебной защиты могут быть применены в такой сложной ситуации как банкротство застройщиков.
