Юридическая компания «Грачёв и партнеры» уже более 5 лет профильно занимается спорами с застройщиками. Эта статья — несколько простых советов для планирующих покупать недвижимость.
Покупая квартиру в новостройке не всегда радость будет долгой. Потому что когда вы покупаете недорогое жильё, то это всегда определённый риск получить не то что хотели в начале. У любого добросовестного застройщика должен быть пакет документов на строящиеся объект.
Это разрешение на строительство и сформированный для этого строительства земельный участок. Он может принадлежать как на праве аренды, так и на праве собственности застройщику.
Повод задуматься, когда вам ни один их этих документов не предоставляет. Бывает большое количество строящихся домов реализуется на землях, которые для этого не предназначены. То есть, строят трёхэтажное здание, а по факту оно многоквартирное, но строится оно в частном секторе и без разрешения на строительство. И выглядит это как строительство коттеджей каким-то отдельным физическим лицом.
В этом случае вы получаете не квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, а долю в общем имуществе, которая соответствует какому-то жилому помещению. Аналогия может быть проведена с коммунальной квартирой, то есть, вы получаете либо комнату, либо долю. Но в любом случае это не квартира.
На что нужно обратить внимание?
Это не значит, что такие объекты не стоит приобретать. Конечно, лучше воздержаться, но если никак, то можно обратить на несколько факторов.
- Первый фактор это земельный участок, на котором располагается этот объект недвижимости.
- Второй фактор это «пятно застройки» не должно быть больше 30% от земельного участка. По площади застройки можно сориентироваться, посмотрев технический паспорт на периметр здания, и зная площадь земельного участка воспользоваться в памяти программой средней школы и вычислить. Проще говоря, если площадь застройки меньше 30% и этажность застроенного дома не выше трёх этажей, то такое имущество можно рассматривать к покупке.
Если любой из этих параметров выбивается, то есть этажность застройки четыре этажа либо «пятно застройки» больше 30%, то эту постройку в судебном порядке по ходатайству администрации могут признать незаконной. И как следствие, может быть получено администрацией в судебном порядке решения о сносе данной постройки. В этом случае вы никакой компенсации для себя не получите.
Поэтому в сделках с вновь возводимой недвижимостью нужно быть предельно осторожным и внимательным.
Лучше привлекать специалистов, даже если вам продавец говорит о том, что у него полный штат юристов. Даже если он говорит о том, что него все документы в порядке. И также говорит поверь мне на слово, что всё будет замечательно. Лучше обратиться к специалисту, потому что это позволит вам потратив небольшие денежные средства, получить определённого рода гарантии в том, что вы останетесь как минимум с объектом недвижимости или не потеряете свои деньги.
