История одной нашей клиентки, текст и орфография сохранены.
Как и огромное большинство в Москве я снимаю квартиру.
Как-то я попала на мошенников и подарила им (всего лишь) 10 тысяч рублей. И сейчас я расскажу, как и что надо делать, чтобы снять квартиру выгодно, не переплатить агентам и не нарваться на мошенников.
Совет номер один: если вам понравилась первая жилплощадь, все равно походите и посмотрите еще хотя бы пять квартир. Я хотела снять на Ленинском проспекте. Помню, я посмотрела одну квартиру на Калужской: грязная, прокуренная, бабушкин ремонт, целых 20 минут идти пешком до метро. И за такое просили 29 тысяч плюс квартплата.
Продолжив поиск, я нашла хорошую однушку в двух минутах ходьбы от Ленинского проспекта правда без стиральной машины и спального места, но для меня этот вопрос был решаем. В любом случае, первым делом вам стоит сесть и выписать 5-10 предложений, а затем проехаться по ним.
Второй момент: когда вы снимаете квартиру, нужен ли съемщику агент? Понятно, зачем агент арендодателю. В принципе, когда вы звоните по объявлениям из Авито, вы попадаете на этих самых агентов. Кто-то из них просит 50% комиссии, а кто-то и 100%. И платите эту комиссию вы. Агент, который увязывается найти вам квартиру, называется контрагентом.
Он к той комиссии добавит еще и свою. Но все, что он делает, это звонит по тем же номерам, которые вы сами можете найти на Авито и Циане. Я от такого своего контрагента избавилась. Сказала ему, что я еще подумаю, потом нашла понравившуюся мне квартиру на Авито и позвонила сама по номеру, который был в объявлении. Естественно попала на агента собственников и после уже с ним договаривалась.
Иногда, позвонив по очередному номеру, вы можете наткнуться на собственника. Плюс съема через собственника в том, что вы не будете платить комиссию. Минус в том, что это риск. Вроде агенты юридически подкованы, но, как вы знаете, в нашей стране законы не особо работают в том плане, что вы потом будете добиваться чего-либо годами.
Когда я попала на мошенников и потеряла (всего лишь) 10 тысяч рублей, да, я отвезла заявление в прокуратуру, но никто мне потом по поводу этого заявления даже не перезвонил. И, конечно же, никаких денег я не вернула. С агентом просто спокойнее.
А вот как распознать, не является ли агент частью какой-либо мошеннической схемы? Или, проще говоря, как не нарваться на мошенников? Для того чтобы себя хоть как-то обезопасить, необходимо знать, какие документы требовать и какие вопросы задавать.
Когда вы первый раз смотрите квартиру, скорее всего, это будет встреча с агентом. И собственника на этой встрече может не быть. Но, если вы решили, что квартира и цена вас устраивают, при подписании договора хозяин квартиры должен обязательно присутствовать. Вам от него нужно увидеть три документа:
- Право собственности
- Квитанция квартплаты
- Паспорт
Мы недоумеваем, как вообще можно не требовать данные документы, — «Грачёв и партнеры»
Самый главный документ — это право собственности. Если оно по каким-либо причинам отсутствует (оформляется, потому что дом новый и т.д.), то это огромный риск того, что вы общаетесь с мошенниками. Еще на первой встрече вам стоит спросить, сколько собственников. Лучший вариант, если собственник один. Есть закон, суть которого в том, что все собственники должны быть согласны сдавать квартиру.
Тут сделаю небольшое отступление и расскажу вам случай из моего личного опыта. Моя мама второй раз вышла замуж. Так получилось, что она решила подарить своему мужу машину, но с условием, что он отпишет на нее треть его квартиры. Речь шла об очень дорогой машине, так что в денежном эквиваленте это было равноценно.
Они купили машину, переоформили право собственности. Когда мама забирала документы, старое право собственности, где мамин муж был прописан, как единственный собственник, им оставили на руках. Получается, если гипотетически мама с отчимом решили бы сдавать свою квартиру, муж мамы мог бы прийти на встречу со старым правом собственника, человек бы заплатил деньги и вселился.
А через недельку приехала бы моя мама с новым правом собственника, сказала бы, что она не согласна сдавать квартиру. По закону человек обязан в этом случае выселиться без возврата денег. Если вы об этом законе не знаете, то это будут уже ваши личные проблемы.
Буквально пару слов о двух других документах. Паспорт вам нужен, т.к. вы просто сравниваете: имя в паспорте должно совпадать с именем в праве собственника и на квитанции квартплаты. Переписывать данные нет смысла, ибо в договоре аренды агент вам их сам пропишет. На квитанции вы увидите, сколько человек прописано в квартире. Тут стоит для протокола просто поинтересоваться, кто еще прописан.
Помимо тщательного изучения документов следует задать несколько провокационных вопросов:
— Знаете соседей? Готовы с ними познакомить?
— Готовы сходить сделать выписку из домовой книги?
Если с квартирой все в порядке, то вы познакомитесь с соседями в процессе проживания. И выписка из домовой книги вам не нужна. Но, задавая эти вопросы, вам стоит обратить внимание на реакцию. Понятно, что это вы спрашиваете не у агента, а у хозяина квартиры. Если соседей знают, готовы познакомить с ними и готовы пойти с вами за выпиской, ведь время опасное, лишняя подстраховка не повредит и т.д… Реакция на подобные вопросы должна быть адекватная и спокойная.
Если человек начинает возражать и нервничает, то стоит обратить более пристальное внимание ко всему остальному. Посмотреть еще раз квартиру, проверить документы, позадавать дополнительные вопросы. Кстати, выписка из домовой книги может правда понадобиться, если есть какие-то сомнения по поводу права собственности.
И подытожу статью тем, как должен выглядеть контракт аренды. Когда я потеряла 10 тысяч, контракт был на предоставление информационных услуг. Вот этого в договоре точно быть не должно. В нем четко должны быть прописаны права и обязанности арендатора и арендодателя, адрес, по которому вы снимаете квартиру, что ценное находится в квартире (например, холодильник, стиральная машина и т.п.), на какой срок сдается.
Это все основные нюансы, на которые вы должны обратить внимание, чтобы безопасно снять квартиру в Москве.
