Ипотека скрепила не один брак в нашей стране. Тем не менее, часто так бывает, что и она не может помочь супругам жить дальше вместе. И приходят они к юристу и просят представить им грамотную юридическую схему выхода из сложившейся ситуации.
Зачастую супруги договариваются так, что квартира остается одному из них, но, при этом, второй супруг также хочет выйти из ипотеки, быть свободным от кредитных обязательств. То есть квартира вместе с кредитом отходит одному из супругов. В этом случае, наиболее эффективным является такой инструмент как брачный договор. Обычно, при покупке квартиры в ипотеку семейной парой, банки сами настаивают на заключении брачного договора на этапе покупки квартиры.
В случае, если этого не произошло и брак распадается, оптимальным выходом из сложившейся ситуации также является брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Правовым основанием брачного договора являются Семейный и Гражданский кодексы, однако следует помнить, что они регулируют только имущественные отношения супругов.
Законодательством закреплено, что брачный договор и соглашение о разделе имущества должны быть заключены в соответствующей форме – нотариальной. Несоблюдение формы сделки, а брачный договор и соглашение о разделе имущества – это сделки, влечет их недействительность.
Брачный договор и соглашение о разделе имущества может быть заключено в любой период в течение брака, а соглашение о разделе совместно нажитого имущества – и после расторжения брака.
Брачным договором может предусматриваться личная собственность на какое-либо имущество одного из супругов. Это значит, что супруги договорились о том, что, например, квартира, купленная в ипотеку, является собственностью одного из супругов. Такой брачный договор, определяющий личную собственность на недвижимое имущество одного из супругов, подлежит регистрации в Росреестре. Также, необходимо уведомить о заключении такого брачного договора банк, если при заключении кредитного договора банк его не требовал.
В этом случае, заемщиком является только тот супруг, в чью собственность перешло недвижимое имущество.
Однако и здесь существуют определенные риски: с момента приобретения квартиры до момента заключения брачного договора может пройти несколько лет и квартира может сильно увеличиваться в стоимости за счет произведенного ремонта. В этом случае без помощи квалифицированного специалиста не обойтись и прийти к соглашению, учитывающему все интересы сторон.
