Представляем Вам правовой анализ ситуации с застройщиком «Рождествено» по строительству ЖК «МИР Митино».
Застройщиком МИР Митино является ООО «Рождествено» ИНН 7701579283, ОГРН 1057746116636, Дата регистрации 28.01.2005 г., Адрес: 125284; г.Москва, улица Беговая, д.6А, помещение №4
Участниками долевого строительства заключались с указанным Застройщиком договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее также – «Договор»).
Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от Застройщика по Акту приема – передачи квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Характеристики квартиры были указаны в Приложении №1 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с п. 2.8 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31 октября 2018 года.
ООО «Рождествено» отправлялись письма о том что, в указанный по договору срок Застройщик не может передать обьект долевого строительства в связи с необходимостью завершения строительства обьектов инженерно-технического обеспечения-канализационно-насосной станции и очистных сооружений поверхностного стока.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
Правоотношения по долевому участию в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ «О долевом участии в строительстве»).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору с Застройщика подлежит взысканию неустойка.
В силу Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Размер ключевой ставки с 17 декабря 2018 года по сегодняшний день – 7,75 % годовых, .
Кроме того, в соответствии с ст.4 ч. 9 .Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По смыслу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, с Застройщика в судебном порядке может быть взыскана неустойка, моральный вред, штраф по закону о защите прав потребителей за несоблюдение претензионного порядка и отказ удовлетворить требования потребителей. В связи с этим, необходимо для защиты своих прав и законных интересов обращаться с претензией к ООО «Рождествено» и в случае неудовлетворения требований в суд.
