На начало 2019 года размер материнского капитала — 453000 рублей. Во многих субъектах Федерации предусмотрено выделение и начисление регионального маткапитала, сумма которого устанавливается в конкретном крае (области). Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – важный документ для выделения средств на пиобретение нового жилья, особенно в ипотеку.
Главное условие для выделения финансирования — оформление долевой собственности после окончательной покупки недвижимости.
Оформление обязательства: когда и почему необходимо
Контроль органов ПФ РФ за использованием выделенных средств очень жесткий, поэтому граждане должны четко исполнять требования законов. В семье может сложиться ситуация, когда возможности оформить долевую собственность на определенный момент нет.
Согласно нормам Постановления Правительства №862 соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется в таких случаях:
- право собственности не зафиксировано в Росреестре;
- не оформлена общая собственность на членов семьи.
Ситуация, описанная в первом вышеуказанном моменте, возможна при:
- оформлении договора с рассрочкой оплаты за недвижимость;
- долевом строительстве;
- вступлении в ЖСК;
- постройке частного дома (собственность может быть оформлена только после завершения строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию).
Чаще всего речь об оформлении такого документа идет именно в процессе оформления ипотечного кредита. Пока недвижимость находится под обременением банка, доли выделены быть не могут. Но после гашения ссуды заемщик обязан «поедлиться» жильем, для чего и оформляется обязательство.
Составление обязательства
Документ оформляется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается в органе ПФР, профинансировавшем материнский капитал, а второй передается семье. Важно отметить, что простая письменная форма обязательства не будет принята органом ПФР, потому что:
- допускается его невыполнение со стороны, получившей финансирование;
- при проверке деятельности Пенсионного фонда может быть установлено нерациональное использование бюджетных средств;
- нарушение обязательства приведет к нарушению материальных прав ребенка.
Обязательство может быть составлено владельцем сертификата на маткапитал, одним из супругов или обеими родителями, если на них оформлена совместная собственность.
Перечень документации
Для оформления официально заверенной бумаги потребуются:
- документ на материнский капитал;
- паспорта родителей;
- метрика ребенка;
- бумаги об усыновлении (при необходимости);
- правоустанавливающие бумаги на жилое помещение. В зависимости от вида будущего жилья нотариус примет купчую, земельный договор при ИЖС, договор ДДУ, документ о вступлении в ЖСК;
- выписка из ЕГРН;
- ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.
Как подчеркивают эксперты, участники обязательства могут не брать с собой оригиналы бумаг. К сожалению, данное мнение ошибочное, потому что по бланку нотариус сможет определить, что ему предъявляют: натуральную бумагу либо подделку. Именно поэтому во избежание лишних задержек лучше брать с собой оригиналы сразу.
Содержание и стоимость оформления обязательства
Полнота указания данных в обязательстве — важный фактор для принятия документа органом ПФ РФ. Итак, в обязательном порядке указываем:
- ФИО родителей ребенка;
- паспортные данные супругов;
- ФИО ребенка, номер его свидетельства о рождении;
- данные о недвижимости (адрес расположения объекта, количество квадратных метров, этаж, количество комнат, другие дополнительные факты);
- описание условий, наличие которых мешает оформить долевую собственность сразу;
- указание ориентировочной даты когда планируется выделение доли в пользу ребенка;
- дата, подпись каждого из составителей обязательства;
- все данные составившего документ нотариуса.
Ответственность за невыполнение обязательства
Рано или поздно нарушение будет выявлено. ПФР подаст на семью в суд, так как нарушение условий законодательства — это нерациональное использование бюджетных средств. Как показывает практика, сперва судья даст возможность семье выполнить выделение доли, установив максимальный срок. Если же родители не выполнят решение суда, дальнейший вердикт будет следующий:
- признание сделки недействительной;
- возврат средств маткапитала в бюджет за счет родителей несовершеннолетнего.
Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводится обязательно. После закрытия ипотечного кредита заемщик посещает регистрирующие органы и выделяет доли всем, кому это положено. На это закон отводит полгода.
