Сегодня в Балашихинском городском суде состоялось заседание по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей Статус (РОООЗПП Статус) в интересах клиента о признании права собственности на квартиру. Иск не совсем типичен для данной категории дел. Он предъявлен к Застройщику ООО «Текта» в связи с тем, что их клиент, который приобрел квартиру, не может оформить собственность по причине отказа в регистрации. Основанием для отказа послужили приписки в передаточном акте, оформленном между застройщиком и дольщиком. Приписки были сделаны дольщиком в связи с несогласием с рядом пунктов акта, которые были, по мнению дольщика, в одностороннем порядке включены застройщиком.
Далее последовал прогнозируемый отказ регистрационной палаты на основании п. 3 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, в соответствии с которой 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание. Обжалование данного отказа не дало результатов. Судом было отказано в административном исковом заявлении.
В связи с этим, единственным способом защитить свое право собственности у клиента является подача в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимого имущества искового заявления о признании права собственности. Это и было сделано.
В процессе судебного разбирательства суд установил, что как таковой спор между сторонами отсутствует и единственным препятствием к оформлению собственности во внесудебном порядке является ненадлежащим образом, оформленный акт передачи квартиры дольщику. Вследствие этого застройщику было предложено предоставить данный акт передачи в судебное заседание, а истцу обратиться к застройщику с заявлением о выдаче данного акта. Следующее заседание назначено на 10 мая 2018 года.
