Сопровождение сделки с квартирой
Квартира готова к продаже и уже есть покупатель, но впереди много работы. Если нет опыта, есть резон доверить её специалисту по сопровождению сделок с недвижимостью – его компетентность поможет избежать ненужных проблем.
Купля-продажа квартиры: порядок оформления, сопровождение сделки от сбора документов и подготовки договора до окончательного расчета
Юридическое сопровождение купли-продажи – это
защита интересов клиента,
гарантия серьезных намерений,
сбор, проверка, подготовка, подача, получение документов;
полный контроль при взаимодействии с организациями,
безопасность при любом виде расчета.
Даже имея дело со строительной компанией, имеющей штатных юристов, есть смысл обратиться к независимому специалисту по вопросам соблюдения законодательства. При приобретении жилья на вторичном рынке проверка «юридической чистоты» должна быть особо тщательной. Важный момент – подтверждение дееспособности обеих сторон для того, чтобы не возникло ситуации с оспариванием в суде. Также нужна проверка информации о претендентах на жилплощадь из числа отбывающих уголовное наказание или находящихся в розыске.
Проблемы могут возникнуть, если квартира приобреталась супругами, которые на момент купли-продажи состоят в разводе. В этом случае необходимо согласие бывшего супруга, заверенное нотариусом. Такой документ не нужен при наличии брачного договора или в случае, когда собственность получена вследствие дарения или по наследству. Если один из владельцев – несовершеннолетний, то требуется разрешение органов опеки и попечительства.
При оформлении купли-продажи по ипотеке ошибочно рассчитывать, что достаточно обратиться в банк – и всё пойдет само собой. Продавцу сложно лично держать ситуацию под контролем, тогда как взаимодействие юриста с банком гарантирует тщательное изучение и правильное оформление документов.
В случае продажи доли квартиры важно знать о требованиях Гражданского кодекса РФ. Закон на первое место ставит интересы и права совладельцев. От продавца требуется официально предложить им купить долю и соблюсти установленные сроки. Специалист по сопровождению сделок с недвижимостью учтет все аспекты.
Проверка документов — это не только констатация их наличия. Сверка содержания, заверение копий, распечатка нужного числа экземпляров – всё это входит в подготовку. При составлении договоров юрист поможет избежать упущений, которые способны сделать недействительной всю сделку. Также большой плюс юридического сопровождения сделки в том, что сводится на нет риск пострадать от мошеннических действий.
На этапе заключения предварительного договора купли-продажи участники документально утверждают условия. Помимо обязательных сведений в этом договоре могут быть и дополнительные, существенные по мнению хотя бы одной из сторон. Покупателя могут волновать такие детали, как подтверждение отсутствия долгов по счетам или передача ключей. Договор купли-продажи должен строго соответствовать всем требованиям. Грамотный юрист, осуществляющий сопровождение сделки, предусмотрит все важные моменты, а также напомнит, что подписание договора происходит только в присутствии сотрудника Федеральной службы государственной регистрации.
На этапе государственной регистрации права собственности на квартиру организацию оформления можно полностью доверить юристу. Его поддержка будет важна и при расчете независимо от того, выбран вами наличный или безналичный.
При сделке купли-продажи квартиры сопровождение опытного профессионала – очень грамотное решение.
«Грачев и партнеры» имеет штат опытных юристов, которые помогут Вам разобраться в запутанных делах оформления квартиры.
Заполните форму на бесплатную консультацию и заполните как можно более подробно опишите ситуацию.
[contact-form-7 id=»5138″ title=»form»]
