Мы занимаемся вопросами сопровождения сделок с недвижимостью с 2005 года. На основании имеющегося опыта, хотим дать 7 простых советов о приобретении недвижимости самостоятельно.
На рынке жилья имеется большое количество недобросовестных продавцов и откровенных мошенников, пользующиеся безграмотностью людей. Чтобы иметь общее представление о приобретении жилья советуем прочитать данную статью.
- У продавца должен быть документ на право собственности на тот объект, который он продаёт. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП, причём она должна быть свежая. В этих документах указываются данные о собственнике и характеристики продаваемого объекта. Если продавец продаёт не сам, а действует от имени кого-то, то у него должна быть обязательно нотариальная доверенность. Но по нотариальной доверенности приобретать жильё не советуем, потому что очень много рисков.
- Важно запросить у продавца договор либо иной документ, по которому он приобретал это жильё и на основании которого продавец сам стал собственником. Данные документы обязательно должны быть указаны в правоустанавливающих документах, в документах о праве собственности на объект или в выписке ЕГРП. Иными словами, в них должна быть ссылка на документ, на основании которых он стал собственником. Это может быть договор: купли-продажи, дарения, приватизации и прочие документы. В этих документах могут содержаться сведения и условия о пожизненном праве пользовании других лиц, об обременениях, о притязаниях, о несовершеннолетних, которые имеют право пользоваться и т.д.
- Выясняем в браке ли продавец. Если в документах у него значится, что он является собственником единолично, но жильё приобреталось в браке, об этом могут свидетельствовать его паспорт, свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, то в этих случаях сособственником всегда будет и супруг. Потому что все приобретённое в браке имущество является общим. И для того, чтобы это имущество у него приобрести нужно будет обязательно письменное согласие супруга. Либо он подписывает договор совместно с тем собственником, который указан в документах, либо он даёт нотариальное согласие на продажу этого имущества.
- Просите предоставить из управляющей компании либо из иной жилищной службы справку об отсутствии в квартире зарегистрированных (прописанных) лиц и об отсутствии долгов по коммуналке. А также справку об отсутствии задолженности по взносам за капитальный ремонт.
- Обсуждаете с продавцом условия и сроки оплаты. Это очень важное условие, так как является существенным условием ДКП. Никаких передач денежных средств без надлежащего письменного оформления быть не должно. Только после подписания соответствующих договоров и только по распискам. Если договариваетесь внести залог, то необходимо заключить предварительный договор и договор залога и расписку о передачи денежных средств. Все эти документы лучше оформлять у юриста.
- Рекомендуем переговорить с соседями на предмет информации об этой квартире, подъезде, доме, жильцах в этом доме, особенностях, тарифах, жилищно-коммунальных услуг и прочее. Потому что соседи могут предоставить информацию, которая вас отпугнёт и может повлиять на решение приобрести данное жильё. Потому что у жилья может быть своя история и она может вам не понравиться. Например, у данной квартиры могут быть соседи, с которыми ужиться у вас не получиться.
- Рекомендуем также изучить технические документы на объект. Это техпаспорт и вся документация о перепланировке. Если был совершён какой-то серьёзный ремонт, то документы на такой ремонт следует запросить. То есть, если продавцы не самостоятельно ремонт делали, то они должны были заключить соответствующие договоры подряда с теми кто делал ремонт. Потому что в дальнейшем могут возникнуть вопросы о качестве этого ремонта.
В любом случае, если у вас появились сомнения и вопросы, то настоятельно рекомендуем обратиться к юристу. Что касается сделки купли-продажи, её оформления и сопровождения, то здесь обязательно участие юриста. Потому что очень много рисков, нюансов, деталей, которые должен знать обыватель, но он их ни знает и не может заранее их предусмотреть.
Также хотим обратить внимание на то, что не все риэлторы обладают юридическими познаниями в области заключения договоров и совершения сделок. Как правило, риэлторы это посредники. И поэтому не имея достаточно навыков, опыта и знаний в области юриспруденции, они могут не предусмотреть все нюансы и моменты, которые будут важны в дальнейшем.
Поэтому рекомендуем при совершении сделки обратиться к юристам, которые грамотно оформят договор и сопроводят сделку в органах регистрации.
