Сразу заметим, что при разборе вопросов, касающихся непосредственно перепланировки, необходимо четко отделять ее от переоборудования и реконструкции. Под перепланировкой принято понимать внесение изменений в конфигурацию жилого помещения. Особо отметим, что все изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте помещения.
Жилищный кодекс РФ разрешает перепланировку только с целью благоустройства квартиры. Например, остекление лоджии или балкона также относится к перепланировке. А вот перенос сантехнических приборов относится к переоборудованию.
Но желание людей жить в более комфортных условиях никогда не исчезало. Именно по этой причине они зачастую выполняют несанкционированные работы, которые законодатель называет самовольная перепланировка.
Узаконить самовольную перепланировку
О последствиях самовольной перепланировки мы расскажем чуть ниже, а пока более детально остановимся на вопросе – как узаконить самовольную перепланировку. А то, что данный процесс просто необходим, надеемся не вызывает никаких сомнений.
Узаконивание самовольной перепланировки производится только в судебном порядке. Обращения в другие инстанции и контролирующие органы желаемого результата не принесут. И лучше не ждать, пока на гражданина, внесшего конструктивные изменения подадут иск. Причем в качестве истца могут выступать соседи, владелец здания или помещения, органы городской администрации и др.
Именно по этим причинам лучше всего, если процедурой узаконивания будет заниматься профессиональный юрист, который:
- окажет всю необходимую консультационную помощь;
- поможет собрать требуемые документы;
- примет участие в судебном процессе;
- обжалует вынесенное решение в вышестоящих судебных инстанциях в случае несогласия с ним истца.
Для начала узаконивания нужно составить и подать исковое заявление. Собрать и приложить к нему все нужные документы, например, технический паспорт помещения до внесения изменений и после таковых, заключение технической оценки о состоянии несущих конструкций, об отсутствии нарушений санитарных и пожарных норм и др. Полный перечень документов определяется строго в индивидуальном порядке.
Как показывает сложившаяся судебная практика юридической компании «Грачев и партнеры», зачастую суды выносят положительные решения об узаконивании самовольной постройки в том случае, когда документально подтверждается факт отсутствия нарушений законных прав и интересов. Тогда решение суда выносится на основании ст. 29 ЖК РФ.
Последствия неузаконенной перепланировки
Последствия неузаконенной перепланировки достаточно печальны. Так, за это деяние предусмотрена административная ответственность в соответствии с КоАП РФ. На виновного будет наложен штраф и заставят в принудительном порядке ликвидировать все внесенные изменения, т.е. вернуть первоначальный вид до проведения ремонтных работ.
Кстати, расходы на ликвидацию последствий самовольной перепланировки никто компенсировать не будет.
В случае отказа совершить указанные действия, администрация имеет право изъять у владельца объект недвижимости с незаконной перепланировкой и реализовать его с торгов.
Как видите, последствия незаконной перепланировки самые печальные. Лучше опередить события и все же узаконить внесенные изменения.
Увеличить жилую площадь за счет нежилой
Но, теперь о радостном. Существует перечень определенных действий по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения, которые разрешены, только их необходимо согласовать в соответствующих инстанциях.
Более подробнее можно узнать у наших специалистов юридической компании «Грачев и партнеры». Мы же перечислим самые распространенные переделки помещения, с помощью которых можно увеличить жилую площадь своей квартиры:
· удаление стен, не являющихся несущими. Их можно спокойно демонтировать, нарушать их целостность и даже достраивать новые стены (с обязательным соблюдением нормы нагрузок);
· объединение комнаты с лоджией. Правда, такие действия должны проводиться только после консультаций со специалистами. Заметим, что обустройство батареи на таком балконе не допускается, но можно застеклить лоджию и установить на ней электрический радиатор;
· расширение санузла за счет нежилых вспомогательных помещений (объединить ванную комнату и туалет, за счет коридора, кладовки и т.д.). Можно даже установить джакузи, опять же, только после согласования и расчетов нагрузки на плиты перекрытия;
· расширение жилого пространства за счет нежилых помещений или кухни. Исключение составляют кухни с установленными газовыми плитами.
Обращаем внимание на то, что все перечисленные изменения конфигурации квартиры могут быть реализованы только после расчетов и согласования в контрольных органах.
Если у вас остались вопросы по поводу перепланировки обратитесь в нашу юридическую компанию «Грачев и партнеры», и мы с удовольствием вам поможем.
