История с домом по адресу г. Москва, ул. Озерная, владение 7 длится уже давно. И связана она с банкротством застройщика, многочисленными судами по признанию права собственности. Теперь появилось и еще одно направление, в котором граждане защищают свои права. Это взыскание сумм за перерасчеты по БТИ.
Граждане в этом доме приобретали квартиры посредством схемы с Жилищно-строительным кооперативом. Дольщики принимались в члены ЖСК, с ними заключали договор на участие в ЖСК с обязательством передать квартиру после завершения строительства.
По факту оказывалось, что гражданам передают квартиры с площадью меньшей чем та, за которую они оплачивали ЖСК Академия-2. Разница составляет от 0,5 метра до 3-4 метров.
Надо сказать, что многие застройщики «балуются» получением хороших прибылей за счет игры с перерасчетом и квадратными метрами. Способов честного обмана населения масса. Это и банальный «купленный» обмер БТИ, когда квартиру обмеряют с запасом, чтобы получить с граждан разницу – доплату по площади. Есть и более изощренные способы. Например, игра с коэффициентами – 0,3; 0,5. Специфика данных недобросовестных расчетов в том, что граждане покупают новостройку с коэффициентом 1 для балконов и лоджий, а получают квартиру в собственность с коэффициентом 0 для балконов и лоджий, как это и прописано в Жилищном кодексе РФ. То есть платят больше денег за покупку. Или еще один хитроумный способ, с которым мы и столкнулись в ЖСК Академия-2. Там участники ЖСК приобретали квартиры с коэффициентом для балконов и лоджий – 0,3, а добрый ЖСК после постройки дома передает квартиру с расчетной площадью с коэффициентом для балконов и лоджий – 1. То есть игра с коэффициентом съедает ту разницу, которая не в пользу ЖСК. И поэтому ЖСК либо выплачивает меньше, либо не выплачивает дольщику вообще ничего.
И вот мы изучили данные договоры, где мы выделим следующие основные их условия. Согласно п. 2.7 Договора, если по окончании строительства Жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации фактическая площадь квартиры уменьшится относительно проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.4 Договора, то паевой взнос члена ЖСК уменьшается на стоимость разницы между проектной и фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один
квадратный метр, установленный п. 2.1 настоящего Договора. Сумма, на которую уменьшается паевой взнос, должна быть возвращена ЖСК Пайщику в течение 15 (Пятнадцати) банковских Дней с момента уведомления ЖСК Пайщиком и представления Пайщиком реквизитов счета банка, на который должны быть перечислены денежные средства.
Согласно п.3 ст. 555 ГК РФ: «В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества».
Важным моментом перед обращением в суд по данным правоотношениям является сформированная доказательная база. Мы рекомендуем получить предварительно экспликацию и поэтажный план, чтобы у суда была полная квартира по площадям квартиры. Это позволит и правильно высчитать площадь балкона для перерасчетов по БТИ. Для этого площадь балкона умножаем на коэффициент 0,3 и прибавляем к остальным площадям квартиры. Полученную площадь вычитаем из оплаченной площади. Получаем разницу в квадратуре, которую умножаем на стоимость квадратного метра недвижимости. Вот и получилась у нас сумма переплаченных кровно заработанных денежных средств для обращения в суд.
Вспомните, как непросто Вы зарабатывали на эту квартиру, как тяжело Вам было. Неужели все эти усилия были для того, чтобы денежные средства остались в кармане у недобросовестного, алчного контрагента, который предлагает заведомо проигрышные для Вас расчеты. Обращайтесь в суд через РОООЗПП Статус за защитой своих прав.
