Одним из критериев проверки объекта недвижимости для специалистов недвижимости является проверка на залог и обременения. Конечно кто-то может сказать, что проще заказать выписку из Единого государственного реестра прав и там будет вся информация об арестах и обременениях отражена.
Я с вами соглашусь, но частично потому, что этот реестр ведется с 1999 года, а обременения на квартирах которые были до этого времени там не отражаются. А в разных регионах государственную регистрацию до 1999 года осуществляли разные организации, где-то это БТИ где-то иные органы. И для того чтобы проверить в аресте или запрещении находится квартира, необходимо конечно обратиться в тот орган, который вел реестр раннее.
В 2017 году законом о государственный регистрации прав выявлено такая особенность, все сделки которые были совершены в девяностые годы отражались в Едином Государственном реестре. Первично обращаясь за регистрацией необходимо было предоставлять документ о том, что ранее не было никаких арестов, запрещёний, обременений на этом объекте недвижимости, это требуется и в настоящее время. До 2017 года когда в каком-то суде был процесс и на объект недвижимости нужно было наложить какое-то ограничение, в государственной регистрации например, достаточно было в суде вынести соответствующий нормативно-правовой акт и направить его в Росреестр. Даже если росреестре нет записи о государственной регистрации именно этого объекта, потому что он был зарегистрирован давно и в Росреестр ещё не попал, если он начинает реализовываться и в Росреестр приносят документы на него, этот арест суда приобщался к материалам дела регистрационные действия не совершались. С 2017 года к сожалению это практика прекращена, если в росреестре нет записи об этом объекте, нормативно-правовой акт который накладывает ограничение на регистрационные действия просто не хранится. Если через месяц или два после поступления документа в Росреестр о наложении наложение ареста туда попадёт сделку, вероятно, что её зарегистрируют и никаких препятствий к этому не будет. Когда вы находитесь на стадии судебного разбирательства обратите на это пристальное внимание потому, что этот момент может у некоторых юристов выпасть из внимания.
Дефицит этой информации может привести к чему: когда вы заказываете выписку из ГРН и в ней нет никаких арестов и запрещений, это не значит, что реально в отношении этого объекта не ведется судебного спора. Поэтому при покупке такого объекта нужно в любом случае проявлять осторожность и осмотрительность.
Одной из стадий проверки пакета документов при совершении сделок в агентстве недвижимости в обязательном порядке должна быть проверка на действующие судебные споры по месту нахождения. Это минимизирует что вы можете приобрести объект недвижимости в отношении которого ведется спор. Спор может вестись как наследниками так и должниками которые впоследствии могут оспорить вашу сделку. Поэтому будьте осторожны, осмотрительны и обращайтесь специалистам.
