Хочется построить собственный дом на своей земле, но не всё просто – значит, надо по закону изменить вид имущественной площади. Да, придётся столкнуться с решением ряда вопросов. Земли из лесного фонда относятся к федеральной собственности – стало быть, речь должна идти о том, чтобы изменить «вид разрешенного использования». Когда дело касается земель под сельхозугодья, решения следует искать во взаимодействии с администрацией муниципального образования.
Там имеется генеральный план развития – возможно, строительству индивидуального жилья помешают планы преобразований района. В случае, если с генпланом сложности – например, он не утверждён, — можно организовать диалог с администрацией на тему перспективы использования испрашиваемой земли и провести дополнения в план, которые будут выгодны и району в том числе. Встанет вопрос и касательно кадастровой стоимости. Она зависит от принадлежности к категории вида землепользования, и следует готовиться к значительному её изменению в большую сторону.
Если непреодолимых препятствий нет, то имеется хороший ход: оформить регистрацию фермерского хозяйства с учётом эксплуатации данной земли – это даст шансы выстроить дом, обзавестись домашним скотом, выращивать сельхозпродукцию. Сложнее, если хочется коттедж со всеми коммуникациями – это очень дорого. Как бы ни было, перевод одного вида разрешенного пользования (земельного участка) в другой осуществляется с участием администрации.
Перевод «земельного пая» в «земельный участок для ИЖС» начинается с выделения земельного пая в натуре – такова формулировка, означающая межевание, формирование границ, постановку на кадастровый госучёт, регистрирование права собственности. Потребуется согласование местоположения с организацией, в состав земель которой входит пай. В итоге земельный пай оформляется как земельный участок, и есть перспектива изменения его целевого назначения.
Далее стоит запастись терпением и подготовиться финансово: расходы будут серьёзные. Использование под индивидуальное жилищное строительство требует принадлежности к «землям населенных пунктов». Вот здесь и потребуется отсутствие противоречий с генеральным планом района, а также корректирование правил землепользования и правил застройки. Только при наличии всех документов, подтверждающих эти аспекты, можно будет планировать постройку дома.
