Есть желание продать часть дачного участка: насколько это возможно и как действовать.
Если вдруг 1200 квадратных метров в СНТ стали слишком просторной площадью, большая часть которой остаётся без внимания, да ещё соседи, которым тесно, просят продать часть участка – можно ли продать половину земли? Теоретически – можно всё, но необходимо соблюсти ряд формальностей.
В первую очередь, требуется произвести предварительный раздел. Без этой процедуры продать участок можно только полностью, как единое целое. Если необходимо оставить шесть соток, а шесть реализовать – нужно помнить, что раздел территории в натуре напрямую соотносится с видом разрешенного использования данного участка. Что это означает?
Владелец имеет право продать долю своего земельного участка. Но установлены законом предельные размеры земельных участков – как в максимальную, так и в минимальную сторону. Их определяет градостроительный регламент, который соотносится с правилами землепользования и застройкой муниципального образования. Они, в свою очередь, проходят утверждение в представительном органе местного самоуправления.
Итак, по каждому виду разрешенного использования имеются установленные конкретные предельные размеры. Узнать их применительно к своему участку можно, обратившись в местную администрацию или познакомившись с градостроительным регламентом, который, согласно закону, должен быть размещён на сайте муниципального образования.
Само понятие о предельных размерах значит, что площадь участка, который потенциально можно выкупить или арендовать, не может быть ниже или выше установленной нормы (для конкретных видов использования участка). Земельные участки, не соответствующие по площади установленным нормам, не подлежат государственной регистрации и не могут быть, например, застроены. Основанием для отказа в госрегистрации является несоответствие площади образуемого или изменяемого участка предельным размерам.
Предельные размеры участков не одинаковы во всех муниципалитетах, поэтому справляться по этому вопросу нужно отдельно. Различия обусловливаются рядом факторов. В их числе наличие свободных и занятых земельных площадей на территории поселения, плотность и численность населения, востребованность участков различного назначения. Поскольку предельные размеры участков устанавливаются по нормативным актам, действующим в конкретных регионах, но соответствующим законодательству, игнорировать их при реализации решения о продаже части участка нельзя. Если площадь участка, который хочется продать соседу, не противоречит нормам – всё получится.
