Арендные отношения имеют длительный характер. Поэтому очень важно, чтобы они были заключены на выгодных условиях, а также были оформлены надлежащим образом посредством договора, соответствующего действующему законодательству и защищающего интересы нашего клиента.
Мы имеет большой опыт в данной области и знаем все подводные камни в арендных отношениях. Мы также можем провести анализ предлагаемого договора аренды на предмет рисков для нашего клиента.
Прежде всего мы обращаем внимание на права и обязанности сторон, на возможность одностороннего расторжения договора. Смотрим ответственность сторон при прекращении договора.
Важным является вопрос по гарантийному платежу, депозиту. Когда и в какой момент он возвращается. Зачастую именно по обеспечительному платежу возникают споры между арендатором и арендодателем.
Для арендодателя выгоднее, чтобы обеспечительный платеж возвращался после окончания действия договора аренды, а также после того, как арендодатель – собственник объекта недвижимости убедится, что объект недвижимости возвращен в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.».
Для арендатора, наоборот, выгоднее, чтобы обеспечительный платеж возвращался не после окончания аренды, а засчитывался в последний месяц аренды. В этом случае у арендодателя – собственника объекта недвижимости не будет возможности необоснованно удерживать этот гарантийный платеж под надуманным предлогом.
Также для собственника важно, чтобы ответственность за пожарную безопасность нес арендатор. Для этого в договоре аренды должны быть прописаны соответствующие условия, возлагающие обязанность по соблюдению ном пожарной безопасности на арендатора.
В нашей практике был такой случай, когда собственник избежал административной ответственности благодаря правильной формулировке в договоре аренды об ответственном за пожарную безопасность.
В случае если объект недвижимости сдается вместе с дорогостоящей отделкой или с мебелью, в договор аренды мы рекомендуем включать подробное
описание всей дорогостоящей мебели и отделки, вплоть до включения фотографий, которые могут послужить доказательством в суде при рассмотрении иска о возмещении ущерба.
Срок действия договора аренды
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Срок действия договора аренды является существенным условием. При аренде объекта недвижимости на срок более года такой договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отсутствии такой регистрации договор аренды считается незаключенным.
При заключении договора аренды недвижимого имущества на срок менее года государственная регистрация не требуется и такой договор считается заключенным с момента его подписания. Перезаключение на тот же срок или автоматическая пролонгация также не приводят к обязанности проведения государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон договора аренды нежилого помещения вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Услуги по сопровождению аренды и их стоимость.
1. Сопровождение договора аренды «под ключ» – 30000 рублей.
В данную услугу входит полное сопровождение договора аренды. Участие в переговорах с контрагентами, составление, разработка договора, подача документов на государственную регистрацию.
2. Анализ договора аренды на предмет рисков для клиента – 10000 рублей.
В данную услугу входит проверка договора аренды, внесение в него правок и корректив, дистанционное участие в переговорах с контрагентами и составление протокола разногласий.
3. Подача документов на государственную регистрацию – 10000 рублей.
В данную услугу входит формирование пакета документов для государственной регистрации договора аренды, подача документов в регистрирующий орган, получение документов с государственной регистрации.
4. Предоставление формы договора аренды под конкретные цели – 5000 рублей.
В данную услугу входит определение потребностей клиента и предоставление ему под эти цели и потребности формы договора аренды.
