Покупка новостройки – это всегда риски. Они могут быть в нарушении сроков, а могут быть и в качестве строительства.
Мы покупаем, по сути, дорогостоящий объект, которого еще в глаза не видели. Обычно это самая крупная покупка в финансовой истории домохозяйств. Покупка будущего, покупка идеального места жительства. Но не всегда наши ожидания совпадают с реальностью, которую формирует перед нами застройщик.
Настает приятный момент осмотра результата инвестиций – построенной квартиры. Приглашение застройщика на приемку квартиры поступает по почте официальным письмом. В письме указан день приемки, когда надо явиться в офис застройщика и подписать необходимые бумаги.
Все это очень эмоцианально наполненные обытия, в которых надо сохранять трезвую голову.
Какие же подводные камни таят в себе бумаги, передаваемые на подписание застройщиком.
В первую очередь, это акт передачи объекта, в котором есть формулировка о том, что участник долевого строительства не имеет претензий к застройщуку. Такую формлировку лучше исключить, если у Вас есть претензии. Такие претензии могут касаться качества квартиры, строительной отделки. В жилом помещении бывают проблемы с окнами, отоплением, трещины в стенах. Все это надо фиксировать при осмотре объекта. Лучше всего обратиться к профессиональному строителю, который поможет выявить эти недостатки.
Следующий важный документ, который может предложить подписать застройщик, это дополнительное соглашение. Его надо внимательно изучить. Какие условия договора оно меняет. Какие изменния вносит, что скрывается за формулировками. Не ухудшает ли это Ваше положение и не приведет ли к тому, что Вы лишитесь права взыскать неустойку с застройщика или привлечь его к иной ответственности за неисполнение своих обязательств.
Также при подписании акта передачи квариры возникнут моменты по взаиморасчетам между сторонами. Количество квадратных метров в построенной квартире может быть больше или меньше указанного в договоре. Это обстоятельство необходимо правильно отразить в подписываемых документах.
Все эти профессиональные тонкости мы поможем решить Вам и дадим соответствующее заключение.
