С 01 июля 2019 года привлечение денежных средств дольщиков будет возможно только через эскроу счета. Государство вводит изменения в законодательство с целью защитить граждан Российской Федерации от недобросовестных застройщиков. Поводов для таких изменений в последнее время было предостаточно. Это и банкротство СУ155, которое продолжает рассматриваться в Арбитражном суде Московской области, это и банкротство Группы компаний Урбан Групп, и множество более мелких застройщиков. Причем у ГК Урбан Групп следователи обнаружили вывод денежных средств дольщиков через серые схемы.
Норму законодательства об использовании эскроу счетов застройщики начали обходить через проверенный способ — оформление документов по проектам до вступления в силу данной нормы. То есть многие площадки будут оформлены до 01 июля 2019 года. Законодатель же решил подготовить свой ответ и распространить действие данной нормы на все действующие стройки.
В связи с этим, застройщики стали возмущаться и теперь угрожают 20% процентным поднятием цен. Выглядит это все очень комично. Во-первых, данными фактами — угрозами по ценам должно заинтересоваться антимонопольное ведомство. Цены определяет рынок, а не решения застройщиков. Во-вторых, после падения курса рубля в 2014-2015 году многие представители застройщиков также говорили о существенном подорожании квартир в будущем, в связи с увеличением себестоимости материалов в проектах. Но у покупателей — потребителей было свое видение этого вопроса. Цены упали существенно в связи с падением покупательской способности населения в 2015 году, а также повышением ставки рефинансирования Центрального банка РФ, что привело к подорожанию кредитных средств. А ипотека, как известно, двигатель продаж на рынке недвижимости.
Поэтому, хотелось бы видеть добросовестность со стороны застройщиков, чтобы они помнили о своих клиентах, а не бросали их на произвол судьбы после получения оплаты по договору с оформлением собственности и достройкой объекта. В перспективы императивного повышения цен в связи с введением правила эксроу счетов верится слабо, так как цену определяет на свободном рынке спрос и покупательская способность, а не решение застройщика.
