Реальны ли налоговые вычеты или другие выгодные решения?
Обычная жизненная ситуация: пенсионеры помогли своему взрослому ребёнку построить дом или приобрести квартиру, имеют на руках документы, например, кассовые чеки — как подтверждение их расходов — примерно на половину общих затрат. Есть ли у них право на налоговый вычет?
Сроки освобождения от налога
Специалисты советуют начинать рассуждать от права собственности: если пенсионер выступает владельцем недвижимости дольше, чем три года, налог выплачивать не надо. Имеет смысл собрать все документы и записаться с целью консультации в подразделение налоговой службы. Для полноты информации стоит знать: в случае, когда право собственности оформлялось до первого января 2016 года и срок владения недвижимостью не менее трех лет, то при её продаже продающая сторона по закону освобождается от налога на прибыль – а если объект оформлен в собственность после указанной даты, то речь идёт об освобождении от уплаты налога на прибыль (условие: объект находится в собственности пять лет).
Налоговый вычет
Вопрос о том, чтоб возвратить налоговый вычет до 260 тысяч рублей можно разрешить положительно, если сумма в виде налога поступила в бюджет. Затраты на дом или квартиру непременно должны быть подтверждены – именно это скажется на размере выплаты. Напомним, что в настоящее время возврат возможен от суммы, которая не превышает двух миллионов рублей. Даже если вложено десять миллионов, можно рассчитывать, что возвратится 13% лишь от установленной законом базы.
Конкретно в случае построения дома у пенсионера сохраняется право на получение имущественного вычета на сумму расходов, понесенных фактически. Чеки, разного рода выписки, платежные поручения и прочие бумаги – всему этому отводится решающая роль. Согласно налоговому законодательству, главное условие для получения вычета — наличие доходов, которые облагаются по ставке 13%. Это может быть не только зарплата, но и доход от продажи какого-либо вида недвижимой собственности.
Вычет для пенсионеров
Гражданину, который уже вышел на пенсию, при строительстве дома, для себя или пусть даже для детей, положен вычет за четыре предыдущих года – такой период определён законодательством. Так, на дом, оформленный в нынешнем 2017 году, можно строить планы на вычет при подаче декларации 3-НДФЛ с подтверждёнными доходами вплоть до 2014 года. Соответственно: при сроке подачи в 2018 году это будет 2016 год. При отсутствии подтверждения официальных доходов об имущественном вычете придётся забыть. Тем не менее, право на него возникнет в том случае, если появятся доходы, которые облагаются по ставке 13%.
Выводы
Как видно из сказанного, ситуация содержит ряд сложностей, но пенсионер может избежать проблем и переживаний из-за отсутствия налоговых отчислений очень простым способом: зарегистрировать построенный дом на ребёнка, и ему по закону будет предоставлен нужный вычет. При добрых отношениях в семье деньги не станут причиной раздора.
