Покупка нежилого помещения: можно ли заводить речь о налоговом вычете?
Широко известно, что в случае покупки недвижимости за 2 миллиона рублей выплачивается компенсация в размере 260 тысяч рублей.
А вот каверзный вопрос: получит ли человек выплату, если он, будучи пенсионером, купит участок с жилым домом, который не оформлен как жилое помещение – может поставить в тупик. Что делать? Добиваться оформления постройки в качестве жилой до завершения сделки купли-продажи, или основанием к выплате компенсации является уже то, что купленный участок признается недвижимостью?
В первую очередь имеет смысл акцентировать внимание на том, что для работающих граждан – тех, с чьих доходов идут отчисления в бюджет – ситуация решается легко. Для трудящегося человека вполне реально освобождение от обложения доходов в размере двух миллионов рублей — при условии, что они потрачены на жильё. Это те самые 13 процентов. А у пенсионеров доходы не облагаются налогами, поэтому отсутствует основание – то есть наличие доходов, которые потенциально могут быть освобождены от налогообложения.
Но не так всё беспросветно для людей, вышедших на пенсию. Существует специально рассчитанный порядок применения имущественного вычета в случае приобретения жилой недвижимости пенсионером. На законном основании для этого учитываются доходы за три предыдущих года, если, конечно, такие доходы имелись и с них удержан НДФЛ.
Дальше ещё одна тонкость: такой вычет действителен лишь при условии, что недвижимость является жилой. Купленный участок имеет предназначение под жилое строительство — расходы на его покупку дают повод претендовать на вычет без каких-либо дополнительных оформлений жилого строения. При этом пенсионер должен обязательно быть резидентом РФ.
Такого рода налоговый вычет государство предоставляет однократно. Главное — для его получения нужно приобретать непременно жилое помещение, что следует отразить в договоре купли-продажи. Корень проблемы с нежилым помещением в том, что оно может быть использовано в коммерческих целях. Если в планы пенсионера такое не входит, то стоит озадачиться изменением статуса: из нежилого в жилое.
