По мнению специалистов заключение договора о купле-продаже части недвижимости – одна из труднейших операций. Однако при этом в долевом владении находятся от 50 до 80% квартир по России. Покупка доли в квартире – серьезный шаг, который имеет свои преимущества и риски.
Особенности покупки доли
Доля – самый экономичный способ владения жильем. Тем не менее это не единственное, на что следует обращать внимание. Что еще нужно иметь в виду:
- собственник может распоряжаться своей частью, только учитывая мнение совладельцев. Если он захочет оформить куплю-продажу своей доли, то должен получить согласие людей, владеющих преимущественным правом. Все владельцы обязаны письменно обозначить нежелание приобретения;
- части могут составлять разное процентное соотношение от всей площади помещения;
- даже имея одну долю в квартире, владелец может получить прописку по этому адресу.
Преимущественная покупка
Преимущественная покупка доли в квартире подразумевает предложение выкупа в первую очередь совладельцам жилплощади. Если ответ отрицательный, можно оформлять продажу третьим лицам. Важно заметить, что при продаже третьим лицам нельзя указывать цену меньшую, чем была предложена совладельцам.
Если преимущественное право покупки доли в квартире не было соблюдено, остальные собственники могут оспорить законность сделки в течение трех месяцев.
Необходимые документы для покупки доли в квартире
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно обратиться в МФЦ или регистрационную палату, также можно подать документацию в электронном виде.
Необходимый пакет:
- паспорта участников купли-продажи;
- документ, закрепляющий права гражданина на владение собственностью;
- заявление о гос. регистрации;
- письменный отказ совладельцев;
- подтвержденная выписка из гос. реестра, содержащая информацию о величине доли;
- технический и кадастровый паспорта;
- согласие супруга, если владелец состоит в браке;
- подтверждение отсутствия долгов;
- разрешение опеки, если в сделке участвует ребенок.
Пошаговый процесс
Шаг первый: проверка честности продавца
Обязательно нужно проверить паспорт собственника, а также убедиться, действительно ли его данные вписаны в документ о праве собственности. Возможно, что человек действует не самостоятельно, а по доверенности. В таком случае необходимо проверить законность данного документа. Это можно сделать самостоятельно на сайте нотариальной палаты, используя реквизиты. Также допустимо лично явиться в нотариат для проверки доверенности.
Шаг второй: проверка квартиры
На сайте ГАС «Правосудие» необходимо убедиться, что квартира не числится объектом судебных споров, а по выписке ЕГРП уточнить, соответствует ли размер доли заявленному.
Также рекомендуется уточнить дату заключения предыдущего договора: если недвижимость продавалась слишком часто, это должно вызывать сомнения. Лучше воздержаться от заключения такой покупки.
Шаг третий: уведомление совладельцев
Возможность реализации сделки зависит от выполнения требования об уведомлении совладельцев. Каждый дольщик должен получить извещение, где прописаны условия сделки. Следует заметить, что подобные уведомления подлежат направлению с уведомлением о вручении.
В течение месяца после факта получения совладельцы имеют право преимущественной покупки. Сделка может состояться раньше, если будет получен отказ в письменной форме. В противном случае, если ответа не последовало, купля-продажа может состояться только по прошествии месяца.
Процедура требует повторного проведения, если продавец в будущем изменит условия сделки. В случае игнорирования требования сделка может быть объявлена недействительной.
Шаг четвертый: составление договора
Если все в порядке, стороны составляют договор, закрепляющий факт передачи прав на имущество. Документ практически не имеет отличий от договора на покупку всей квартиры.
Во время подписания документов покупатель должен быть крайне внимателен. Необходимо убедиться в наличии всех важных пунктов.
- в договоре необходимо прописать дату заключения, адрес помещения, размер доли;
- следует помнить о внесении полной и достоверной информации об участниках сделки, а также уточнить цену объекта и сроки оплаты;
- важно обратить внимание на уточнение документа, подтверждающего право собственности и справку о регистрации;
- немаловажно внести в договор сведения об отсутствии или наличии определенных ограничений.
После процедуры оформления документа нотариус предоставляет договор на регистрацию. Росреестр не принимает регистрацию без нотариального заверения. В случае с долей без этого не обойтись.
Несмотря на множество необходимых для проведения сделки условий, доля в квартире способна окупить все старания. Прежде всего, важно помнить, что внимательность и последовательность действий помогут свести риски к минимуму.
