Покупка земли и недвижимости иностранными гражданами на территории РФ: возможности, ограничения, особенности
Сразу оговоримся, что для иностранцев, желающих приобрести участок или жильё в России, не установлено ограничений для этого. Не только граждане других стран, но и товарищи, не имеющие гражданства, могут совершать сделки купли-продажи с недвижимостью. Это могут быть как русскоговорящие люди — например, жители бывшего СССР, так и «настоящие» зарубежные граждане, даже с другого континента. Обычно интерес вызывает недвижимость в зоне курортов, имеющих устойчивый спрос, или в определённых климатических зонах, комфортных для жизни и работы. В южных районах России никого не удивишь тем, что земля покупается гражданами Казахстана, Украины, Беларуси, Франции, Италии, которые организуют свой бизнес.
Требования
Покупателю-иностранцу потребуется заверенный перевод паспорта на русский язык, согласие мужа (жены) на совершение сделки – часто члены семьи предпочитают остаться на родине. Такое согласие легко оформляется прямо там — в консульстве РФ, в нотариальном отделе, или у местного нотариуса с соблюдением требований (в частности, необходимость апостиля). В России понадобится перевод и нотариальное заверение.
Когда покупатель действует без представителя, он лично подписывает договор о купле-продаже. Но если он не владеет государственным языком РФ, потребуется присутствие дипломированного переводчика. Его роль в юридическом плане сопоставима с ролью нотариуса.
Иных условий, отличных от действующих для граждан внутри страны, нет.
Следует знать об Указе Президента N26 от 9 января 2011 года о том, что возможность покупки иностранными гражданами земельных участков в ряде приграничных территорий полностью исключена. Существует перечень, который связан с ФЗ о Государственной границе – в нём указано 380 муниципальных образований: например, близ морских портов, в Калининградской области, в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга и другие. Также важно то, что нерезидент РФ, в отличие от граждан России, не имеет возможностей прописки в своём жилище. Вместо этого есть право регистрации по месту пребывания.
