«Черные» риелторы не дремлют не только на рынке городских квартир, но и активно мошенничают с продажами дачных домиков. На какую удочку может попасть наивный покупатель? Какие схемы используют аферисты чаще всего?
В принципе эти схемы «работают» и при продаже квартир, но покупателей дачи обмануть проще. Люди часто забывают о бдительности и не проверяют продавцов по полной программе. Итак, липовый застройщик регистрирует обычное ООО и начинает активно продавать пустые земельные участки, на которых вот-вот должны «вырасти» замечательные коттеджи. Особенно ушлые аферисты действительно для наглядности строят парочку симпатичных дачных домиков и используют их в качестве образца. Потенциальные покупатели платят за будущее строительство и терпеливо ждут свою новую дачу. А мошенники благополучно «продают» участки в течение пары лет, а потом просто исчезают.
Частенько на «черном» рынке недвижимости гуляют абсолютно поддельные документы. Аферисты используют поддельное свидетельство о праве собственности на дачу или генеральную доверенность от продавца. На основании этих документов осуществляется сделка купли-продажи дачного домика, о которой чуть позже узнает истинный хозяин дачи. Разумеется, такая сделка признается мошеннической, а покупатель остается без денег и без дачи. Некоторые аферисты убегают с чужими деньгами сразу после того, как получают реальный аванс за будущую дачу. Государственная регистрация еще не произошла, право собственности не переходит новому владельцу, а продавец успешно скрывается с полученным авансом.
Перед заключением основного договора аферисты подписывают с потенциальным покупателем предварительный договор и получают половину (а то и полную) суммы стоимости дачного домика. Таких предварительных договоров может быть подписано несколько. А все покупатели чуть позже начинают претендовать на дачу и активно разыскивать продавца, который даже не собирался оформлять основной договор.
Не зря же опытные юристы и риелторы предупреждают людей о бдительности. Мошенников можно «раскусить» на начальном этапе, но для этого следует проверить и перепроверить все необходимые документы. Лучше один раз заплатить специалисту, чем потом всю жизнь бегать за продавцом дачи и искать потерянные деньги. Удачи!
