Расписка является письменным доказательством получения денег продавцом. Напомню, что в соответствии со ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки. Согласно ст. 162 Гражданского кодекса РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Поэтому только письменными доказательствами можно подтверждать получение денег. Никакие показания свидетелей не могут в последующем приниматься судом и быть надлежащими доказательствами. Говоря простым языком, ни сотрудники банка, ни риэлторы потом не смогут говорить о том, что расчет в действительности был. За свидетелей могут говорить только лишь правильно составленные, надлежащим образом оформленные письменные документы.
В начале моей практики бывали случаи в судах, когда по расписке не могли установить, кто был автором данного документа, так как расписка была напечатана и подписана лишь в конце документы. Были даже случаи, когда эксперты не могли установить подлинность даже по расписке, которая полностью была написана от руки. Речь идет о начале 2000-х годов. Сейчас техника и наука шагнули очень далеко и в моей практике и последних судебных делах экспертиза устанавливала подлинность по одной лишь «закорючке».
Так, интересным было дело двух братьев Л., уже пенсионеров. Один брат подарил другому квартиру, впоследствии передумал и заявил, что это не он подавал документы – договор дарения на регистрацию. Судом было затребовано дело из Росреестра и проведена почерковедческая экспертиза той закорючки, которую ставил брат на заявлении на государственную регистрацию. При этом, закорючка была настолько незначительной и обычной, что у нас были очень большие сомнения, то эксперты смогут что-то установить. Я защищал интересы одаряемого брата и был на стороне ответчика. В итоге, экспертам хватило и этой закорючки, у брата – истца были взяты экземпляры почерка и экспертизой было установлено, что это именно он подписал заявление в регистрационную палату на государственную регистрацию, а не кто-то за него. В иске было отказано.
Вывод:
- главное правило – расписка должна быть,
- второе правило – расписка должны быть полностью написана от руки лицом ее выдающим — продавцом,
- третье правило – расписка должна быть у покупателя объекта как лица оплачивающего денежные средства.
Ниже представлен образец расписки
Расписка
Г. Москва «____»_____________ 2017 г.
Я, __________________________________(ф.и.о.) паспорт__________________________________
Получил от _________________________(ф.и.о.) паспорт_________________________________
По договору купли-продажи квартиры №_____ от ___________ денежные средства в
Размере ____________(__________________)________________, в качестве оплаты за следующее недвижимое имущество:
1.
Претензий к __________________________________(ф.и.о.) не имею.
_______________________________________________________________________(ф.и.о. подпись)
Иногда расписку дополняют подписями свидетелей, при которых она была выдана. Повторюсь, если расписка написана полностью от руки и содержит все необходимые и обязательные условия – в подписи свидетелей нет необходимости. Экспертиза в случае спора по почерку установит, кто выдал эту расписку.
Существенные условия расписки в получении денег за проданный объект недвижимости:
- Место выдачи.
- Дата выдачи.
- Паспортные данные продавца.
- Паспортные данные покупателя.
- Данные объекта недвижимости.
- Указание на то, кто у кого взял деньги.
Подлежащим обсуждению на переговорах является вопрос о моменте составления расписки в получении денег за объект недвижимости. Часто расписка пишется в момент подписания договора. Однако это не совсем правильно с формальной точки зрения. В момент подписания договора продавец еще не получает денежные средства. Такая расписка не отдается покупателю, а хранится в «зеркальной» по отношению к основной ячейке с деньгами либо у риэлтора или доверенного лица. Стороны часто делают такую расписку на тот случай, если продавец потом не сможет эту расписку написать. Идеально было бы составление расписки в день получения продавцом денежных средств. Тогда дата выдачи расписки совпадала бы с днем получения денежных средств. Ведь документы должны отражать реальную действительность либо быть близки к ней, и чем ближе они – тем больше шансов у сделки пройти гладко и реализоваться надлежащим исполнением.
Итак, расписка должна отвечать ряду требований, которые описаны выше и может быть составлена либо в день подписания основного договора купли-продажи либо непосредственно в день получения денежных средств. В первом случае расписка может храниться в банковской ячейке с такими же условиями доступа как и у ячейки с деньгами, с одним лишь отличием – в ячейку с деньгами сначала имеет доступ продавец, потом покупатель, а в ячейку с распиской – сначала имеет доступ покупатель, потом продавец. Поэтому мы и говорим о зеркальных ячейках. Также в первом случае ячейка может храниться у посредника, доверенного лица. Но самым правильным вариантам, на наш взгляд, является второй вариант – составление расписки в день проведения расчетов.
