Как взыскивать неустойку по 214-ФЗ
10 июня 2016 г. Пресс-служба Банка России сообщила, что Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 14 июня 2016 г. до 10,50% годовых.
И, конечно, теперь у дольщиков, занимающихся взысканием неустойки, появился вопрос: «Что делать с составленными претензиями, исками, в которых расчет был по ставке 11%?».
Для начала давайте вспомним ход действий по взысканию неустойки:
- Предъявление претензии (с расчетом неустойки на дату составления претензии). У застройщика есть 30 дней на ответ на претензию и его отсутствие будет являться отказом в удовлетворении и, таким образом, Вы сможете претендовать на штраф в размере 50% от суммы требований.
- Подача заявления в суд общей юрисдикции, где также нужно указать расчет неустойки.
Юридическая компания «Грачев и партнеры» занимается взысканием неустойки по договорам ДДУ более 5 лет и выработали уникальную практику расчета неустойки. Также существует несколько теоретических позиций расчета неустойки по 214-ФЗ:
- По ключевой ставке Банка России на момент подачи заявления. Это наиболее простой и распространенный в расчете вариант. При подачи искового заявления в суд после 14 июня 2016 г. ставку требуется считать 10,5%, до 14 июня 2016 г. — 11%. После 14 июня 2016 г. формула расчета будет выглядеть следующим образом: стоимость квартиры по дду*количество дней просрочки*(10,5%/300), и если Вы физ.лицо, то сумма умножается на 2. Рассчитать неустойку по своей квартире вы можете в калькуляторе под статьей. Данный способ основан на постановлении пленума ВС РФ, однако который в настоящий момент утратил свою силу.
- Дифференцированный способ исчисления неустойки. Он подразумевает исчисление неустойки за каждый период изменения ставки Банка России. Этот способ более нудный в плане просчета неустойки, менее выгодный большинству дольщиков в настоящий момент, но с точки зрения природы неустойки, по мнению юристов юридической компании «Грачев и партнеры», является корретным способом просчета.
В любом случае каждая ситуация индивидуальна и решается судьей, как говорится в Законе о статусе судей «исходя из внутренних побуждений», так как более четко Закон не регламентирует данный вопрос.
Кроме того, напомнаем Вам, что юридическая компания «Грачев и партнеры» занимается взысканием неустойки с застройщика без предоплаты за 10% от суммы, полученной Вами от застройщика.
[wpcc id=»1″]
Взыскать рассчитанную неустойку Вы можете, получив онлайн-консультацию юриста, заполнив форму ниже.
[contact-form-7 id=»58″ title=»Форма обратной связи https://yurist-kvartira.ru/zadat-vopros/»]
