Практика уменьшения неустойки по 214-ФЗ в суде
Всем известно, что в нашей стране в настоящее время ввиду кризиса застройщики испытывают экономические сложности, некоторые из них банкротятся, ликвидируются, сливаются в крупные группы компаний. Однако, главная их проблема остается актуальна — застройщиками не исполняют свои обязанности по сдаче квартир в срок по договорам долевого участия.
И у дольщика, с кем бы он не работал, будь то даже крупные компании как ПИК» или «КРОСТ», после задержки сдачи квартиры возникает резонный вопрос: «Как взыскать неустойку с застройщика?». На просторах интернета можно найти большое количество информации по взыскать неустойку и даже просчитать свою неустойку на калькуляторе. И самые главные опасения дольщиков после даже поверхностного ознакомления с вопросом взыскания неустойки с застройщика — это снижение неустойки по ДДУ.
Давайте разберемся, что это такое — «уменьшение неустойки судом».
Нормативной базой, на которую мы ссылаемся: Гражданский кодекс, ФЗ-214, Поставление Пленума ВС от 24 марта 2016 г. N 7.
Взыскание неустойки с застройщика по закону
При анализе первоисточника — Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «О ДДУ…» напрашивается Вывод, что из-за пропуска застройщиком сроков передачи квартиры, дольщик может требовать неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России РФ от цены в договоре за квартиру за каждый просроченный день. Более подробно ознакомиться с формулой расчета и посчитать неустойку на калькуляторе можете на нашем сайте.
Гражданский кодекс в его статье 333 указывает, что уменьшить неустойку возможно при условии, что она «несоразмерна последствиям нарушения обязательства». И, что немаловажно, при нарушении обязательства юрлицом или ИП, суд уменьшает неустойку только на основании его заявления. При буквально толковании закона — от ответчика необходимо ходатайство об снижении/уменьшении неустойки.
Как мы видим, законодатель явно находится на стороне дольщика. Закон не предусматривает уменьшение штрафов и сохраняет от снижении неустойки при отсутствии ответчика.
[su_carousel source=»media:534,535,536,537,528,522,523,524,525,526,527″ limit=»20″ link=»lightbox» width=»1280″ height=»500″ items=»3″ speed=»1000″]
[su_carousel source=»taxonomy: post_tag/53″ limit=»24″ link=»lightbox» width=»1600″ height=»400″ items=»4″ pages=»yes» autoplay=»0″ speed=»1000″]
Снижение неустойки судом
Обратимся к уже вышеназванному Постановлению №7.
Пункт 71 излагает практику использования судами норм ст. 333 ГК РФ. Так, уменьшение неустойки возможна не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда. Таким образом, Вы должны понимать, что отсутствие представителей застройщика в суде также может привести к уменьшению неустойки по решению суда.
Пункт 73. Бремя доказывания по уменьшению неустойки лежит на ответчике. Основанием для её уменьшения может быть тот факт, что возможный размер убытков истца будет значительно меньше просчитанной по ФЗ-214 неустойки. Применение этой нормы адекватным юристом застройщика может ощутимо уменьшить неустойку. Простор для доказывания более чем обширный.
В 75 пункте Верховный суд указывает на возможные доказательства объема неустойки: сведения платежах по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств юрлицам в регионе нахождения кредитора. Учитываются также индексы инфляции за истребуемый период.
Данные пункт еще более расширяет возможности уменьшения неустойки для представителей ответчика-застройщика.
Таким образом, хочу Вам сказать, что уменьшение неустойки — законное, но спорное решение.
Способы доказывания обоснованности неустойки
В настоящее время рассказывать о всех способах я не буду — прошу читателей уважать «коммерческую тайну» нашей компании «Грачев и партнеры».
Первый и наиболее простой способ не допустить уменьшения неустойки — разделение процессов по судам и срокам.
Плюсы данного способа однозначны — суду проще взыскать меньшую сумму чисто психологически. Минусы — гораздо дольше займет вся процедура, много судов и потраченного времени. Это способ для людей с большим профицитом свободного времени либо пользующиеся профессиональной помощью компаний аналогичной «Грачев и партнеры».
Взыскание неустойки с застройщика в настоящее время — это гонка вооружений юристов и готов уверить Вас, уважаемый читатель, что недопущение уменьшения неустойки по ДДУ — это большой труд и долгая работа.
[wpcc id=»1″]
На заполнении формы у Вас уйдет всего 5 минут и мы сразу начнем работать
[contact-form-7 id=»2216″ title=»неустойка онлайн»]
